隨著(zhù)部分地區土地市場(chǎng)企穩回升，房企參與拿地的積極性提高。近期，多家上市房企披露了大額拿地公告。業(yè)內人士表示，從房企披露的8月份銷(xiāo)售數據看，不少房企銷(xiāo)售逐步企穩。

調整供應結構

9月15日，杭州今年第三輪集中供地收官，本輪推出的19宗涉宅地塊全部成交，總成交規劃建筑面積207.6萬(wàn)平方米，成交總價(jià)427.95億元，平均溢價(jià)率為4.5%。本次出讓規則沿用“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)、定品質(zhì)、線(xiàn)下一次報價(jià)、搖號”的方式。其中，有8宗地塊競價(jià)達到上限，進(jìn)入一次報價(jià)環(huán)節。

據了解，杭州第三批集中供地進(jìn)一步調整了土地供應結構，供地結構進(jìn)一步偏向置業(yè)熱度較高、新房存量較低的主城區。

克而瑞研報顯示，杭州第三輪集中供地以中高端改善項目為主，主城區供應比例大幅增加。上城、拱墅、西湖及濱江等主城區供地數量合計達到13宗，占比接近七成。杭州主城區尤其是高端改善板塊的置業(yè)熱度較高。在精準供地背景下，房企參拍積極性有所提高，萬(wàn)科、保利、華潤等企業(yè)均參與了競拍。

相比之下，青島等地第三輪集中出讓地塊成交分化較明顯。青島此輪集中供地開(kāi)拍首日，3宗地塊流拍，出讓金達124.66億元，總出讓面積54.2萬(wàn)平方米。市北區捷能地塊再次遇冷，第二次流拍。李滄區樓山片區的兩宗地塊也因無(wú)人出價(jià)而未能成功出讓?zhuān)渌貕K均為底價(jià)成交。

部分地區近日公布了第三輪集中供地相關(guān)信息，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

近日，廣州規劃和自然資源局網(wǎng)站發(fā)布了第三輪集中供地信息，共出讓20宗涉宅用地，計容總建面約389萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)538億元。本輪土拍規則流程進(jìn)一步簡(jiǎn)化，由此前的“限地價(jià) 競自持 搖號”調整為“限地價(jià) 搖號”。其中，荔灣區芳村大道南以東地塊起始價(jià)高達187.6億元。

房企積極參與

近期，不少上市公司積極參與土拍，有的公司競得多宗地塊。

以濱江集團為例，公司公告稱(chēng)，9月15日公司競得杭政儲出[2022]61號、杭政儲出[2022]65號和杭政儲出[2022]66號3宗地塊，土地價(jià)款分別為26.33億元、13.19億元和29.59億元，土地權益均為100%。不過(guò)，濱江集團表示，公司在上述項目中所占權益比例可能發(fā)生變化。

保利發(fā)展9月7日晚間披露，公司新增加房地產(chǎn)項目10個(gè)。值得注意的是，在這10宗地塊中，有7宗是掛牌取得，2宗合作取得，1宗收購取得。其中，3宗地塊位于廣州市。

根據保利發(fā)展公告，廣州市黃埔區隧南路北側地塊需支付價(jià)款約15.72億元，廣州市荔灣區興漁路東側地塊需支付價(jià)款約23.66億元，廣州市南沙區金嶺南路西側地塊需支付價(jià)款約9.43億元等。

業(yè)內人士表示，8月份不少房企銷(xiāo)售逐步企穩，帶動(dòng)拿地積極性提高。

克而瑞研報顯示，8月百強房企實(shí)現銷(xiāo)售操盤(pán)金額5190.1億元，環(huán)比基本持平，同比下降32.9%，降幅略有收窄。其中，部分規模房企業(yè)績(jì)表現較佳。