隨著(zhù)多項利好政策出臺，二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖，標桿房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)明顯回升。但受一季度業(yè)績(jì)大幅下滑影響，整個(gè)上半年，入榜企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)同比增幅并不大。業(yè)內人士認為，下半年貨幣政策仍將較為寬松，房地產(chǎn)利好政策也有繼續出臺的可能性，這將助推樓市回暖。但正如上半年表現那樣，下半年市場(chǎng)回升仍是結構性的，城市分化、產(chǎn)品分化仍將持續。

一系列利好新政出臺之后，市場(chǎng)行情由冷轉暖，房企的入榜門(mén)檻亦繼續上升。和一季度的金額、面積門(mén)檻雙雙下滑不同的是，2015年上半年，房企金額及面積門(mén)檻均高于去年同期。

從金額門(mén)檻來(lái)看，今年上半年TOP10房企入榜門(mén)檻首次突破300億元，較去年同期增加44億元，漲幅為17%；TOP20房企金額門(mén)檻130億元，同比增長(cháng)17%；TOP50房企金額門(mén)檻則達到76億元，同比增長(cháng)21%。另外，TOP100房企的入榜門(mén)檻為38億元。

從面積門(mén)檻來(lái)看，TOP10房企入榜門(mén)檻從去年同期的187萬(wàn)平方米增加至284萬(wàn)平方米，漲幅達到52%；TOP20房企為132萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)10%；TOP50房企同比增長(cháng)16%至66萬(wàn)平方米。除此，TOP100房企入榜門(mén)檻達到31萬(wàn)平方米，較一季度大幅上升。

從各房企來(lái)看，在銷(xiāo)售金額上萬(wàn)科地產(chǎn)依然是領(lǐng)頭羊，上半年賣(mài)樓金額高達1080億元，其次為恒大地產(chǎn)；而在銷(xiāo)售面積上，兩者則剛好換位，恒大地產(chǎn)銷(xiāo)售面積為全行業(yè)第一，萬(wàn)科地產(chǎn)則為第二。

在廣州樓市，保利依然處于龍頭地位，根據中原地產(chǎn)研究部統計的相關(guān)市場(chǎng)數據顯示，保利地產(chǎn)上半年在廣州的銷(xiāo)售額為105.28億元，正好是第二名越秀地產(chǎn)52.63億元的兩倍。另外，上半年保利地產(chǎn)動(dòng)作不斷，在住宅、商業(yè)、辦公等多個(gè)領(lǐng)域齊齊發(fā)力，三者銷(xiāo)售金額分別為46.70億元、31.02億元、27.56億元。

值得注意的是，合生創(chuàng )展上半年表現優(yōu)秀，憑借剛需盤(pán)增城湖山國際、豪宅盤(pán)合生紫龍府以及合生帝景山莊的大賣(mài)，上半年斬獲47.86億元，排名廣州樓市銷(xiāo)售金額第三。

另外，還有個(gè)別房企只靠單個(gè)盤(pán)大賣(mài)也擠進(jìn)了廣州樓市銷(xiāo)售金額排行榜的前20位。以開(kāi)發(fā)黃埔中鼎君和名城的中鼎集團為例，該集團上半年僅單盤(pán)銷(xiāo)售就達9.72億元，因此名列全市銷(xiāo)售金額第17位。“紅五月”以來(lái)，房企銷(xiāo)售快速增長(cháng)，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。TOP10、TOP20及TOP50房企的金額及面積集中度均同比上升。同時(shí)，TOP100房企金額集中度達43.01%，占據市場(chǎng)份額近半。

金額方面，TOP10房企集中度為19.60%，同比增加1.31個(gè)百分點(diǎn)，低于2014年上半年3.69個(gè)百分點(diǎn)增幅；TOP20房企的情況類(lèi)似。TOP50房企則從29.27%提升至34.82%，增加5.55個(gè)百分點(diǎn)，高于2014年上半年0.86個(gè)百分點(diǎn)的增幅，增幅和增速雙雙上升。

面積方面，房企集中度則進(jìn)一步快速提高。相比于去年同期，TOP50企業(yè)集中度提升力度最為明顯，增加2.84個(gè)百分點(diǎn)，TOP10及TOP20企業(yè)則分別增加2.08個(gè)百分點(diǎn)、2.56個(gè)百分點(diǎn)，均高于2014年上半年增幅。

相比去年，2015年房企對銷(xiāo)售目標的要求并不高，目標增長(cháng)率均不超過(guò)20%，20家典型房企的平均目標增長(cháng)率僅9%。去年房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體低迷，使房企對今年的預期更為保守，尤其是一些典型房企都聲稱(chēng)不再追求規模增長(cháng)，如萬(wàn)科不再設置銷(xiāo)售目標，綠城降低了銷(xiāo)售目標等，轉而追求增長(cháng)質(zhì)量。2015年上半年，20家典型房企的銷(xiāo)售目標完成情況尚好，平均目標完成率為41%。從單個(gè)房企的表現來(lái)看，目標完成率最高的為恒大的60%，其次為九龍倉的59%；而碧桂園、遠洋等的銷(xiāo)售表現不夠理想，目標完成率較去年有大幅下滑。但總體來(lái)看，多數房企年底業(yè)績(jì)達標問(wèn)題不大，但個(gè)別房企要完成目標存在一定難度。