龍頭房企上半年收金過(guò)千億元
發(fā)布時(shí)間:2015-08-10
隨著(zhù)多項利好政策出臺,二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖,標桿房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)明顯回升。但受一季度業(yè)績(jì)大幅下滑影響,整個(gè)上半年,入榜企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)同比增幅并不大。業(yè)內人士認為,下半年貨幣政策仍將較為寬松,房地產(chǎn)利好政策也有繼續出臺的可能性,這將助推樓市回暖。但正如上半年表現那樣,下半年市場(chǎng)回升仍是結構性的,城市分化、產(chǎn)品分化仍將持續。
一系列利好新政出臺之后,市場(chǎng)行情由冷轉暖,房企的入榜門(mén)檻亦繼續上升。和一季度的金額、面積門(mén)檻雙雙下滑不同的是,2015年上半年,房企金額及面積門(mén)檻均高于去年同期。
從金額門(mén)檻來(lái)看,今年上半年TOP10房企入榜門(mén)檻首次突破300億元,較去年同期增加44億元,漲幅為17%;TOP20房企金額門(mén)檻130億元,同比增長(cháng)17%;TOP50房企金額門(mén)檻則達到76億元,同比增長(cháng)21%。另外,TOP100房企的入榜門(mén)檻為38億元。
從面積門(mén)檻來(lái)看,TOP10房企入榜門(mén)檻從去年同期的187萬(wàn)平方米增加至284萬(wàn)平方米,漲幅達到52%;TOP20房企為132萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)10%;TOP50房企同比增長(cháng)16%至66萬(wàn)平方米。除此,TOP100房企入榜門(mén)檻達到31萬(wàn)平方米,較一季度大幅上升。
從各房企來(lái)看,在銷(xiāo)售金額上萬(wàn)科地產(chǎn)依然是領(lǐng)頭羊,上半年賣(mài)樓金額高達1080億元,其次為恒大地產(chǎn);而在銷(xiāo)售面積上,兩者則剛好換位,恒大地產(chǎn)銷(xiāo)售面積為全行業(yè)第一,萬(wàn)科地產(chǎn)則為第二。
在廣州樓市,保利依然處于龍頭地位,根據中原地產(chǎn)研究部統計的相關(guān)市場(chǎng)數據顯示,保利地產(chǎn)上半年在廣州的銷(xiāo)售額為105.28億元,正好是第二名越秀地產(chǎn)52.63億元的兩倍。另外,上半年保利地產(chǎn)動(dòng)作不斷,在住宅、商業(yè)、辦公等多個(gè)領(lǐng)域齊齊發(fā)力,三者銷(xiāo)售金額分別為46.70億元、31.02億元、27.56億元。
值得注意的是,合生創(chuàng )展上半年表現優(yōu)秀,憑借剛需盤(pán)增城湖山國際、豪宅盤(pán)合生紫龍府以及合生帝景山莊的大賣(mài),上半年斬獲47.86億元,排名廣州樓市銷(xiāo)售金額第三。
另外,還有個(gè)別房企只靠單個(gè)盤(pán)大賣(mài)也擠進(jìn)了廣州樓市銷(xiāo)售金額排行榜的前20位。以開(kāi)發(fā)黃埔中鼎君和名城的中鼎集團為例,該集團上半年僅單盤(pán)銷(xiāo)售就達9.72億元,因此名列全市銷(xiāo)售金額第17位。“紅五月”以來(lái),房企銷(xiāo)售快速增長(cháng),行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。TOP10、TOP20及TOP50房企的金額及面積集中度均同比上升。同時(shí),TOP100房企金額集中度達43.01%,占據市場(chǎng)份額近半。
金額方面,TOP10房企集中度為19.60%,同比增加1.31個(gè)百分點(diǎn),低于2014年上半年3.69個(gè)百分點(diǎn)增幅;TOP20房企的情況類(lèi)似。TOP50房企則從29.27%提升至34.82%,增加5.55個(gè)百分點(diǎn),高于2014年上半年0.86個(gè)百分點(diǎn)的增幅,增幅和增速雙雙上升。
面積方面,房企集中度則進(jìn)一步快速提高。相比于去年同期,TOP50企業(yè)集中度提升力度最為明顯,增加2.84個(gè)百分點(diǎn),TOP10及TOP20企業(yè)則分別增加2.08個(gè)百分點(diǎn)、2.56個(gè)百分點(diǎn),均高于2014年上半年增幅。
相比去年,2015年房企對銷(xiāo)售目標的要求并不高,目標增長(cháng)率均不超過(guò)20%,20家典型房企的平均目標增長(cháng)率僅9%。去年房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體低迷,使房企對今年的預期更為保守,尤其是一些典型房企都聲稱(chēng)不再追求規模增長(cháng),如萬(wàn)科不再設置銷(xiāo)售目標,綠城降低了銷(xiāo)售目標等,轉而追求增長(cháng)質(zhì)量。2015年上半年,20家典型房企的銷(xiāo)售目標完成情況尚好,平均目標完成率為41%。從單個(gè)房企的表現來(lái)看,目標完成率最高的為恒大的60%,其次為九龍倉的59%;而碧桂園、遠洋等的銷(xiāo)售表現不夠理想,目標完成率較去年有大幅下滑。但總體來(lái)看,多數房企年底業(yè)績(jì)達標問(wèn)題不大,但個(gè)別房企要完成目標存在一定難度。