專(zhuān)家認為，冬奧會(huì )對北京、張家口樓市的拉動(dòng)作用將比較有限。目前受影響比較大的也就是崇禮。

　　北京申辦冬奧會(huì )成功的消息讓其所涉及的多個(gè)區域房地產(chǎn)市場(chǎng)受到了一定的刺激，張家口市區及崇禮縣均出現量?jì)r(jià)齊升局面。

　　2008年夏季奧運會(huì )的申辦成功給北京樓市帶來(lái)巨大變革，大量基礎設施的興建和配套設施的完善催生了炙手可熱的亞奧板塊。因此有分析認為，冬奧會(huì )將極大改善京、張兩地的公共設施，再造一個(gè)冬奧熱點(diǎn)區域。不過(guò)也有業(yè)內人士提醒稱(chēng)，事實(shí)上冬奧會(huì )對于北京、張家口等地的影響并沒(méi)有想象中的那么大，希望購房者保持理性。

　　“這一次北京承辦冬奧會(huì )的一大特點(diǎn)就是現有基礎設施已經(jīng)比較完善，并不存在需要大規模興建基礎設施的情況，因此其對于北京、張家口樓市的拉動(dòng)作用也將比較有限?！敝?jīng)濟學(xué)家樊綱認為，目前可能受影響比較大的區域也就是崇禮?！半m然崇禮只負責雪地項目的賽事，其場(chǎng)地也僅需改進(jìn)即可，但是由于交通以及運動(dòng)員村等設施的建設，其有關(guān)的旅游地產(chǎn)或許將迎來(lái)一輪利好?！?span>

　　本周，記者走訪(fǎng)了張家口市區，張家口市下轄、冬奧會(huì )場(chǎng)雪地比賽所在地的崇禮縣，緊鄰北京市延慶縣的張家口市懷來(lái)縣，感受冬奧會(huì )對當地樓市的影響。

　　■ 細看區域

　　崇禮縣

　　單價(jià)暴漲三五千元

　　如果說(shuō)申奧的影響之大，崇禮當屬第一。當地人吳女士告訴記者：“崇禮的很多樓盤(pán)在7月底申奧前就已經(jīng)停止銷(xiāo)售了。申奧成功之前的房?jì)r(jià)是7000元-8000元/平方米左右，申奧成功之后，全部漲到1萬(wàn)元/平方米以上?！?span>

　　崇禮的漲幅同樣引起了周邊城市百姓的關(guān)注。家住張家口市區的王女士說(shuō)：“由于申奧成功，崇禮那邊現在房?jì)r(jià)得1萬(wàn)多，前些天我同事專(zhuān)門(mén)去那邊看了下?！?span>

　　對崇禮本地人來(lái)說(shuō)，外地人來(lái)崇禮都已經(jīng)司空見(jiàn)慣了。當地的冀先生告訴記者：“天天從北京來(lái)看房的人很多，現在房?jì)r(jià)也漲得厲害?？h城里位置好的，均價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米，位置稍差的最便宜也得9000元/平方米左右。而在申奧之前，也就7000元/平方米左右。而且一些開(kāi)發(fā)商都聲稱(chēng)沒(méi)房，不打算賣(mài)，就是等著(zhù)漲起來(lái)再賣(mài)?！?span>

　　對于冬奧會(huì )對崇禮縣樓市的影響，張家口市住建局一位不愿具名的負責人表示：“目前來(lái)看影響挺大，但是長(cháng)遠不好說(shuō)。我覺(jué)著(zhù)這跟炒股差不多，有利好消息肯定會(huì )漲，但是風(fēng)聲過(guò)去之后就不好說(shuō)了?！?span>

　　崇禮的房?jì)r(jià)暴漲，但實(shí)際庫存有多少?據上述官員透露：“申奧之前，崇禮庫存量在4000-6000套之間。崇禮樓市的購房主體是外地購房者。位于旅游區內的公寓式住宅，售價(jià)為13000元-14000元/平方米，高端的達到17000元-20000元/平方米。申奧成功后，有些開(kāi)發(fā)商借著(zhù)機會(huì )使勁炒?！?span>

　　張家口市區

　　成交量上升 價(jià)格小漲

　　雖然有政策紅利以及冬奧會(huì )的多重利好影響，但是張家口實(shí)際所受的影響仍舊是比較有限的。

　　“冬奧會(huì )帶來(lái)的基礎設施建設利好以及客流量都會(huì )涌向崇禮，張家口市區除了到北京的交通得到改善之外并沒(méi)有得到太多實(shí)惠?！碑數匾幻康禺a(chǎn)從業(yè)人士向記者表示。據了解，7月31日以后，包括崇禮縣在內的張家口市大部分樓盤(pán)都呈現出量?jì)r(jià)齊升的態(tài)勢。不過(guò)據當地媒體報道，事實(shí)上申奧后雖然銷(xiāo)量上去了，但是價(jià)格依然只是小幅度上漲。

　　“申奧成功之后張家口住宅成交量比之前有了明顯上升，但是價(jià)格卻只有小幅度上漲。目前政府有關(guān)部門(mén)也在對一些惡意炒作、捂盤(pán)惜售的現象進(jìn)行打擊?！睋稄埣铱谌請蟆烦墙ò嬉回撠熑送嘎?，張家口的投資需求其實(shí)是比較少的，申奧成功之后雖然成交量翻倍，不少是工作在北京的張家口人回來(lái)購買(mǎi)。

　　位于張家口城南的奧林第一城的銷(xiāo)售人員告訴記者：“項目現在均價(jià)5400元/平方米，在張家口算是比較便宜的價(jià)格，因為張家口市區均價(jià)為7000多元/平方米左右。張家口市區的總體房?jì)r(jià)在申奧后大體上調500元-1000元/平方米?！?span>

　　市民酆小姐說(shuō)：“張家口這邊的很多房都已經(jīng)不賣(mài)了，都等著(zhù)月底再出價(jià)。比如市中心較好位置項目，房都停售了?！?span>

　　根據政府相關(guān)部門(mén)提供數據顯示，今年截至6月底，張家口市新開(kāi)工商品住房面積達到了209萬(wàn)平方米，全市庫存量為3萬(wàn)多套，僅中心城區就尚有存量房近2萬(wàn)多套，去庫存化的壓力依然較大。張家口市住建局一位不愿透露姓名的官員表示：“申奧成功之前，我們還在研究去存量問(wèn)題呢?！?span>

　　一位業(yè)內人士表示：“張家口市區的房?jì)r(jià)一直都比較平穩。從市場(chǎng)來(lái)看，買(mǎi)房群體增多，尤其是北京來(lái)的，但是價(jià)格還不是很明顯。其實(shí)除了冬奧會(huì )的因素，也與城市的定位有關(guān)系。大部分外地人來(lái)張家口買(mǎi)房都是為了度假，因為確實(shí)比一線(xiàn)城市自然環(huán)境要好，而且夏天來(lái)這還可以避暑?！?span>

　　懷來(lái)縣

　　房?jì)r(jià)微漲 別墅看房客增多

　　目前為止，冬奧會(huì )對懷來(lái)的房?jì)r(jià)影響不大。懷來(lái)的黎先生告訴記者：“懷來(lái)現在房?jì)r(jià)是5500元-6000元/平方米?！碑斢浾邌?wèn)到申奧對縣城沙城房?jì)r(jià)的影響，他表示：“和原來(lái)差不多，冬奧會(huì )申辦成功之后也就漲了100元-200元/平方米，對懷來(lái)樓市價(jià)格影響不大。大家都聽(tīng)說(shuō)漲價(jià)比較厲害的是張家口市區和崇禮縣?！?span>

　　經(jīng)常從懷來(lái)去崇禮的郝先生告訴記者：“走高速大概是120多公里，如果以后從北京修高速到崇禮，也許會(huì )更近?！蹦抽_(kāi)發(fā)商負責人告訴記者：“申奧后懷來(lái)沒(méi)怎么漲價(jià)，影響最大的是崇禮，張家口好像也漲了點(diǎn)，但不多?！标P(guān)于奧運帶來(lái)的樓市前景，他表示：“懷來(lái)發(fā)展得看后邊規劃，如果有高鐵，配套上去，估計還能漲點(diǎn)?！?span>

　　雖然懷來(lái)縣城的價(jià)格并未受到影響，但一些高端住宅的開(kāi)發(fā)商卻看好冬奧這個(gè)契機。拉斐水岸(樓盤(pán)資料)位于官廳水庫不遠處，銷(xiāo)售人員告訴記者：“別墅是9000-14000元/平方米不等，公寓8000多元/平方米，含精裝修。申奧成功對咱們這邊還是挺有影響的，看房的人增多了，成交量也上去了?！睂τ趦r(jià)格并無(wú)多大變化，銷(xiāo)售人員這樣解釋?zhuān)骸坝捎谏陫W成功時(shí)間不長(cháng)，所以?xún)r(jià)格還沒(méi)什么變動(dòng)，但是后期會(huì )有所調整。預計8月底或者9月初的時(shí)候會(huì )有一個(gè)漲價(jià)，因為我們在7月初申奧之前剛調完價(jià)格?！彼€補充說(shuō)：“我們每次的價(jià)格調整都在5%左右，每年都漲三四次。月底可能會(huì )因為申奧成功多漲一些，但是現在還沒(méi)有定下來(lái)?！?span>