昨天，北京豐臺兩宗地成交，其中，金融街聯(lián)合體力壓競爭對手，以42.2億元再配建61000平方米限價(jià)商品房的代價(jià)摘得豐臺南苑村1404-621地塊R2二類(lèi)居住用地，除去限價(jià)房面積后，商品房部分的樓面價(jià)約為2.5萬(wàn)元/平方米。

　　據記者了解，和麗澤金融商務(wù)區D-12地塊相比，純住宅用地豐臺南苑村1404-621地塊更受歡迎，截至網(wǎng)上報價(jià)結束時(shí)間，該宗地共獲得了7次網(wǎng)上報價(jià)。保利首開(kāi)聯(lián)合體、

　　金融街天恒聯(lián)合體等7家房企參與了現場(chǎng)競價(jià)，經(jīng)過(guò)65輪的激烈競爭，該宗地以42.2億元價(jià)格被金融街聯(lián)合體摘得。

　　北京市土地整理儲備中心的公告顯示，該地塊位于豐臺南苑鄉南苑村，是一宗純住宅用地，東至規劃回遷房、小學(xué)及托幼用地，南至規劃南苑鎮三號路，西至規劃槐房西路，北至規劃南苑鎮二號路。該宗地的建筑規模約為20.5萬(wàn)平方米，起始價(jià)33.35億元，折合起始樓面價(jià)1.626萬(wàn)元/平米。根據公告，該地塊設定了合

　　理的土地上限價(jià)格，當競買(mǎi)報價(jià)達到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報價(jià)，轉為在此價(jià)格和配建61000平方米“限價(jià)商品住房”面積基礎上通過(guò)現場(chǎng)競報“限價(jià)商品住房”的方式確定競得人，出讓該宗地中配建及競建的“限價(jià)商品住房”銷(xiāo)售限價(jià)為1.5萬(wàn)元/平方米。

　　“刨去限價(jià)房，該宗地商品房部分的樓面價(jià)約為2.5萬(wàn)元/平方米?！北本┲性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

　　張大偉認為，該宗地位于南五環(huán)內，接近南苑機場(chǎng)，除部分限價(jià)房外，其他全部為住宅用地，項目本身沒(méi)有需要建設的配套，開(kāi)發(fā)難度非常小。其附近的舊宮等熱點(diǎn)區域商品房售價(jià)每平方米在3.5萬(wàn)-4萬(wàn)元。整體來(lái)看豐臺的上述地塊樓面價(jià)在每平方米2.5萬(wàn)元左右與目前市場(chǎng)基本吻合。

　　昨天出讓的另外一宗地為文化娛樂(lè )用地，因只有一家企業(yè)報價(jià)，該宗地最終以底價(jià)1.535億元成交。至此，年內北京土地市場(chǎng)收入已經(jīng)突破1500億元，達到了1530.68億元。業(yè)內稱(chēng)，今年土地收入突破2000億元已成定局。

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　　上海外灘地塊地價(jià)將創(chuàng )新高

　　據新華社電位于上海外灘金融集聚帶核心位置的董家渡13、15地塊3日晚發(fā)布出讓預申請公告。這是上海中心城區近期開(kāi)發(fā)規模最大、地塊最為完整、區位優(yōu)勢明顯的黃金地塊，被業(yè)內視為下一個(gè)全國地價(jià)最高的地塊。

　　根據規劃，地塊總建筑面積達70.1萬(wàn)平方米，地下總建筑面積不超過(guò)437500平方米。地塊申請

　　的保證金高達50億元，也創(chuàng )下了紀錄。目前，地塊已為凈地。

　　該地塊出讓結果將于10月9日見(jiàn)出分曉。一些業(yè)內人士認為，根據其位置、開(kāi)發(fā)體量以及周邊房?jì)r(jià)地價(jià)測算，該地塊地價(jià)很可能創(chuàng )國內新高。此前，上海及國內總價(jià)最高的地塊是去年9月成交的“徐家匯高價(jià)地”，總價(jià)達到217億元。