今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨調整，房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)的潛在風(fēng)險有所暴露，市場(chǎng)預期發(fā)生變化。商業(yè)銀行對于個(gè)人住房貸款信貸資源的配置情況、個(gè)人住房貸款的審批尺度和流程長(cháng)短等，成為社會(huì )關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　優(yōu)先滿(mǎn)足首次購買(mǎi)自住普通商品房

　　中國人民銀行曾于5月份召開(kāi)會(huì )議，要求商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿(mǎn)足居民家庭首次購買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求，各家銀行紛紛落實(shí)此項政策。

　　中國工商銀行信貸與投資管理部副總經(jīng)理趙建介紹說(shuō)，近年來(lái)個(gè)人住房貸款增速均高于該行各項貸款平均增速，且重點(diǎn)支持首套房貸款需求，首套房貸款比例為97%?！把胄袝?huì )議后，1—7月，工行新增個(gè)人住房貸款2286億元，其中5—7月新增1015億元，占5—7月該行各項貸款增量的47.14%?！壁w建說(shuō)。

　　中國農業(yè)銀行在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量逐步下滑的背景下，今年前7個(gè)月仍實(shí)現了個(gè)人住房貸款同比多增，其中用于支持居民購買(mǎi)首套房的貸款金額占比在九成以上;中國銀行5—7月新增個(gè)人住房貸款352億元，首套房貸款占比在九成以上;中國建設銀行表示，6月份新增個(gè)人住房貸款400億元，比今年前5個(gè)月的月均新增多100億元，首套房貸款占比也在九成以上。

　　房貸審批尺度既沒(méi)有趨嚴也沒(méi)有放松

　　如今，獲得個(gè)人住房貸款是否比以前困難?

　　趙建說(shuō)，一方面，5—7月工行調增了290億元個(gè)人住房貸款規模;另一方面，近兩年工行正在積極推廣個(gè)人住房貸款自動(dòng)化審批，進(jìn)一步加快業(yè)務(wù)辦理效率。

　　農行相關(guān)人士表示，貸款審批尺度沒(méi)有發(fā)生變化，既沒(méi)有趨嚴也沒(méi)有放松，對符合貸款準入條件的貸款，基本都能通過(guò)審批，批準率穩定在九成以上。

　　中行工作人員談到，個(gè)人住房貸款審批時(shí)間一般在一周以?xún)?，最快可?span>1到3個(gè)工作日完成。

　　建行住房金融與個(gè)人信貸部副總經(jīng)理周剛表示，在客戶(hù)資料齊全、貸款調查審核完成以后，即可通過(guò)評分卡快速審批，采用人工審批的一般不超過(guò)5個(gè)工作日。

　　棄房斷供現象極少，不會(huì )對銀行貸款造成較大風(fēng)險

　　有媒體報道稱(chēng)，已有一些城市出現個(gè)人抵押貸款斷供、銀行收樓的情況。對此，趙建認為，即便當前出現個(gè)別借款人因房?jì)r(jià)下降故意棄房斷供的案例，也屬于個(gè)別地區或個(gè)別樓盤(pán)的現象，不會(huì )對銀行個(gè)人貸款整體造成較大風(fēng)險，這種正常的經(jīng)濟現象應該理性判斷，不宜過(guò)度解讀與渲染。

　　農行零售銀行業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理王彤表示，今年以來(lái)，有部分經(jīng)濟較發(fā)達地區出現了一些違約現象。這主要是當地受經(jīng)濟周期影響的中小企業(yè)和從業(yè)人員，因個(gè)人償款能力下降導致的，但作為首套房貸款的剛需客戶(hù)群體，不會(huì )出現大面積違約現象。