四大行首套房款均占房貸九成 不會(huì )出現大面積斷供
發(fā)布時(shí)間:2014-09-01
今年以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨調整,房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)的潛在風(fēng)險有所暴露,市場(chǎng)預期發(fā)生變化。商業(yè)銀行對于個(gè)人住房貸款信貸資源的配置情況、個(gè)人住房貸款的審批尺度和流程長(cháng)短等,成為社會(huì )關(guān)注的焦點(diǎn)。
優(yōu)先滿(mǎn)足首次購買(mǎi)自住普通商品房
中國人民銀行曾于5月份召開(kāi)會(huì )議,要求商業(yè)銀行合理配置信貸資源,優(yōu)先滿(mǎn)足居民家庭首次購買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求,各家銀行紛紛落實(shí)此項政策。
中國工商銀行信貸與投資管理部副總經(jīng)理趙建介紹說(shuō),近年來(lái)個(gè)人住房貸款增速均高于該行各項貸款平均增速,且重點(diǎn)支持首套房貸款需求,首套房貸款比例為97%?!把胄袝?huì )議后,1—7月,工行新增個(gè)人住房貸款2286億元,其中5—7月新增1015億元,占5—7月該行各項貸款增量的47.14%?!壁w建說(shuō)。
中國農業(yè)銀行在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量逐步下滑的背景下,今年前7個(gè)月仍實(shí)現了個(gè)人住房貸款同比多增,其中用于支持居民購買(mǎi)首套房的貸款金額占比在九成以上;中國銀行5—7月新增個(gè)人住房貸款352億元,首套房貸款占比在九成以上;中國建設銀行表示,6月份新增個(gè)人住房貸款400億元,比今年前5個(gè)月的月均新增多100億元,首套房貸款占比也在九成以上。
房貸審批尺度既沒(méi)有趨嚴也沒(méi)有放松
如今,獲得個(gè)人住房貸款是否比以前困難?
趙建說(shuō),一方面,5—7月工行調增了290億元個(gè)人住房貸款規模;另一方面,近兩年工行正在積極推廣個(gè)人住房貸款自動(dòng)化審批,進(jìn)一步加快業(yè)務(wù)辦理效率。
農行相關(guān)人士表示,貸款審批尺度沒(méi)有發(fā)生變化,既沒(méi)有趨嚴也沒(méi)有放松,對符合貸款準入條件的貸款,基本都能通過(guò)審批,批準率穩定在九成以上。
中行工作人員談到,個(gè)人住房貸款審批時(shí)間一般在一周以?xún)?,最快可?span>1到3個(gè)工作日完成。
建行住房金融與個(gè)人信貸部副總經(jīng)理周剛表示,在客戶(hù)資料齊全、貸款調查審核完成以后,即可通過(guò)評分卡快速審批,采用人工審批的一般不超過(guò)5個(gè)工作日。
棄房斷供現象極少,不會(huì )對銀行貸款造成較大風(fēng)險
有媒體報道稱(chēng),已有一些城市出現個(gè)人抵押貸款斷供、銀行收樓的情況。對此,趙建認為,即便當前出現個(gè)別借款人因房?jì)r(jià)下降故意棄房斷供的案例,也屬于個(gè)別地區或個(gè)別樓盤(pán)的現象,不會(huì )對銀行個(gè)人貸款整體造成較大風(fēng)險,這種正常的經(jīng)濟現象應該理性判斷,不宜過(guò)度解讀與渲染。
農行零售銀行業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理王彤表示,今年以來(lái),有部分經(jīng)濟較發(fā)達地區出現了一些違約現象。這主要是當地受經(jīng)濟周期影響的中小企業(yè)和從業(yè)人員,因個(gè)人償款能力下降導致的,但作為首套房貸款的剛需客戶(hù)群體,不會(huì )出現大面積違約現象。