從來(lái)沒(méi)有暴漲不跌的樓市神話(huà)。房?jì)r(jià)受土地、信貸、貨幣、稅收等多重因素的影響，任何一個(gè)因素的變化，都可能成為扼制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的鐵腕

　　最近，一位房地產(chǎn)領(lǐng)域的專(zhuān)家語(yǔ)出驚人：“過(guò)去10年里，北京這樣的大城市房?jì)r(jià)增速每年超過(guò)15%。按照這個(gè)速度，25年后，北京每平方米房?jì)r(jià)超過(guò)80萬(wàn)元非常容易。你要做的是什么?買(mǎi)?！?SPAN lang=EN-US>

　　專(zhuān)家言之鑿鑿，著(zhù)實(shí)嚇人，仿佛不趕緊買(mǎi)房就錯過(guò)了天上掉下的餡餅。轉身仔細一琢磨，這論斷不太禁得起推敲。

　　某種商品，尤其是價(jià)格基數這么大的民生類(lèi)商品，如何能保證連續25年、以年均兩位數的速度漲價(jià)?一個(gè)一線(xiàn)城市出現三五個(gè)天價(jià)樓盤(pán)并不罕見(jiàn)，但一個(gè)城市平均房?jì)r(jià)漲至每平方米80萬(wàn)元，這要多大的貨幣量?按此標準，北京一套40平方米的小戶(hù)型就要賣(mài)到3000多萬(wàn)元，相應的房租就要漲到五六萬(wàn)元，如此強悍的購買(mǎi)力又從何而來(lái)?

　　從來(lái)沒(méi)有暴漲不跌的樓市神話(huà)。房?jì)r(jià)由供需關(guān)系決定，又受到土地、信貸、貨幣、稅收等政策與市場(chǎng)因素的影響。這其中任何一個(gè)因素的變化，都可能變?yōu)槎笾品績(jì)r(jià)過(guò)快上漲，甚至導致房?jì)r(jià)下跌的鐵腕。歷史上日本、香港等一些國家和地區的樓市沉浮，就是前車(chē)之鑒。

　　鼓吹樓市暴漲不跌不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。房地產(chǎn)作為一種資產(chǎn)，其價(jià)格過(guò)快上漲，會(huì )強化公眾的通貨膨脹預期，加大通貨膨脹壓力，甚至對經(jīng)濟穩定產(chǎn)生消極影響。

　　作為專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)領(lǐng)域研究的專(zhuān)家，不可能不了解左右房?jì)r(jià)的復雜條件。一名12歲的少年宣稱(chēng)“過(guò)去10年，我平均每年長(cháng)5厘米，所以按這個(gè)速度，25年后我超過(guò)2米7非常容易”，是無(wú)知;如果專(zhuān)家也遵從如此邏輯，信誓旦旦地將房?jì)r(jià)描繪成能刺破天空的大樹(shù)，那恐怕缺少的不是知識，而是治學(xué)的嚴謹。

　　類(lèi)似的學(xué)術(shù)專(zhuān)家“雷人雷語(yǔ)”，近年來(lái)不是個(gè)案。有些專(zhuān)家疏于系統深入的學(xué)術(shù)研究，只求語(yǔ)不驚人死不休?，F代社會(huì )容忍度越來(lái)越高，鼓勵觀(guān)點(diǎn)多元，人人都有發(fā)言權。但掌握著(zhù)更多話(huà)語(yǔ)權、甚至成為意見(jiàn)領(lǐng)袖的專(zhuān)家，其言論的社會(huì )影響深遠，理應擔當經(jīng)濟發(fā)展與公共管理中的知識脊梁，憑一副不屈不移的風(fēng)骨、一腔憂(yōu)國憂(yōu)民的情懷，以更深入的研究、更充分的信息、更專(zhuān)業(yè)全面的觀(guān)點(diǎn)，解疑釋惑，激濁揚清。

　　聲望與責任的天平總是守恒的，聲望越高，責任越重。一個(gè)總喊“狼來(lái)了”、缺少?lài)乐斉袛嗪凸u論支撐的專(zhuān)家，往往只會(huì )被公眾笑話(huà)，最后落得毫無(wú)權威可言。古人言：“夫君子愛(ài)口，孔雀愛(ài)羽，虎豹愛(ài)爪，此皆所以治身法也?！痹笇?zhuān)家們珍惜聲譽(yù)，莫再?lài)樔?，更不要因為個(gè)別人不靠譜的言行連累大多數潛心治學(xué)、嚴謹公正的專(zhuān)家。