媒體批房?jì)r(jià)會(huì )超80萬(wàn)/平米 房產(chǎn)專(zhuān)家無(wú)知會(huì )被笑話(huà)
發(fā)布時(shí)間:2013-09-16
從來(lái)沒(méi)有暴漲不跌的樓市神話(huà)。房?jì)r(jià)受土地、信貸、貨幣、稅收等多重因素的影響,任何一個(gè)因素的變化,都可能成為扼制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的鐵腕
最近,一位房地產(chǎn)領(lǐng)域的專(zhuān)家語(yǔ)出驚人:“過(guò)去10年里,北京這樣的大城市房?jì)r(jià)增速每年超過(guò)15%。按照這個(gè)速度,25年后,北京每平方米房?jì)r(jià)超過(guò)80萬(wàn)元非常容易。你要做的是什么?買(mǎi)?!?SPAN lang=EN-US>
專(zhuān)家言之鑿鑿,著(zhù)實(shí)嚇人,仿佛不趕緊買(mǎi)房就錯過(guò)了天上掉下的餡餅。轉身仔細一琢磨,這論斷不太禁得起推敲。
某種商品,尤其是價(jià)格基數這么大的民生類(lèi)商品,如何能保證連續25年、以年均兩位數的速度漲價(jià)?一個(gè)一線(xiàn)城市出現三五個(gè)天價(jià)樓盤(pán)并不罕見(jiàn),但一個(gè)城市平均房?jì)r(jià)漲至每平方米80萬(wàn)元,這要多大的貨幣量?按此標準,北京一套
從來(lái)沒(méi)有暴漲不跌的樓市神話(huà)。房?jì)r(jià)由供需關(guān)系決定,又受到土地、信貸、貨幣、稅收等政策與市場(chǎng)因素的影響。這其中任何一個(gè)因素的變化,都可能變?yōu)槎笾品績(jì)r(jià)過(guò)快上漲,甚至導致房?jì)r(jià)下跌的鐵腕。歷史上日本、香港等一些國家和地區的樓市沉浮,就是前車(chē)之鑒。
鼓吹樓市暴漲不跌不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。房地產(chǎn)作為一種資產(chǎn),其價(jià)格過(guò)快上漲,會(huì )強化公眾的通貨膨脹預期,加大通貨膨脹壓力,甚至對經(jīng)濟穩定產(chǎn)生消極影響。
作為專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)領(lǐng)域研究的專(zhuān)家,不可能不了解左右房?jì)r(jià)的復雜條件。一名12歲的少年宣稱(chēng)“過(guò)去10年,我平均每年長(cháng)
類(lèi)似的學(xué)術(shù)專(zhuān)家“雷人雷語(yǔ)”,近年來(lái)不是個(gè)案。有些專(zhuān)家疏于系統深入的學(xué)術(shù)研究,只求語(yǔ)不驚人死不休?,F代社會(huì )容忍度越來(lái)越高,鼓勵觀(guān)點(diǎn)多元,人人都有發(fā)言權。但掌握著(zhù)更多話(huà)語(yǔ)權、甚至成為意見(jiàn)領(lǐng)袖的專(zhuān)家,其言論的社會(huì )影響深遠,理應擔當經(jīng)濟發(fā)展與公共管理中的知識脊梁,憑一副不屈不移的風(fēng)骨、一腔憂(yōu)國憂(yōu)民的情懷,以更深入的研究、更充分的信息、更專(zhuān)業(yè)全面的觀(guān)點(diǎn),解疑釋惑,激濁揚清。
聲望與責任的天平總是守恒的,聲望越高,責任越重。一個(gè)總喊“狼來(lái)了”、缺少?lài)乐斉袛嗪凸u論支撐的專(zhuān)家,往往只會(huì )被公眾笑話(huà),最后落得毫無(wú)權威可言。古人言:“夫君子愛(ài)口,孔雀愛(ài)羽,虎豹愛(ài)爪,此皆所以治身法也?!痹笇?zhuān)家們珍惜聲譽(yù),莫再?lài)樔?,更不要因為個(gè)別人不靠譜的言行連累大多數潛心治學(xué)、嚴謹公正的專(zhuān)家。