“去年底我這套89平方米房子的掛牌價(jià)是190萬(wàn)，今年3月份是230萬(wàn)，5月份是250萬(wàn)，上個(gè)月我掛280萬(wàn)，現在290萬(wàn)到手，不還價(jià)!”在外高橋板塊一個(gè)名為中冶尚城的樓盤(pán)里，職業(yè)炒房客李明(化名)對《第一財經(jīng)日報》記者表示，“現在自貿區概念這么熱，加上這邊配套逐漸成熟，這個(gè)價(jià)格我很自信，根本不愁賣(mài)?！?SPAN lang=EN-US>

　　上海自貿區獲批的消息令外高橋等板塊的房?jì)r(jià)一夜飆漲。來(lái)自各大中介的統計數據顯示，因不少賣(mài)家在自貿區概念落地后主動(dòng)撤牌，本月外高橋區域內二手房掛牌量較上月減少兩成左右，繼續掛牌者，則把價(jià)格較上月提高約10%。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監宋會(huì )雍認為，自貿區的設立成為助推外高橋地區二手房?jì)r(jià)上漲的興奮劑。但目前自貿區的具體發(fā)展脈絡(luò )還不清楚，能夠帶來(lái)的影響力自然也懸在空中?，F在的漲價(jià)、惜售行為，帶有很大盲目性。發(fā)展方向上的光明，并不能支撐10%左右的跳價(jià)，賣(mài)家過(guò)于心急的表現，很可能影響后續交易。

　　房?jì)r(jià)一夜飆漲10%

　　“一夜之間，板塊內所有的房源都漲價(jià)了，也在一夜之間，很多賣(mài)家都選擇撤牌惜售?！蓖飧邩虬鍓K的一名地產(chǎn)中介人員王全(化名)告訴記者，“其實(shí)我們也很頭疼，好多賣(mài)家都撤牌了，區域內的可售房源較少，掛出來(lái)賣(mài)的，多數都是在試探市場(chǎng)，并不是誠意出售?！?SPAN lang=EN-US>

　　據王全介紹，以中冶尚城為代表的投資客較多的樓盤(pán)，撤牌、漲價(jià)現象最為明顯，“很多都是職業(yè)炒房者，他們對市場(chǎng)非常敏感，一有什么風(fēng)吹草動(dòng)就乘勢跳價(jià)?！?SPAN lang=EN-US>

　　李明對記者表示：“我最近想轉戰高端市場(chǎng)，所以想把這套房子先出手，上個(gè)月已經(jīng)有人看中想付定金，但我另一套房子的貸款出了點(diǎn)問(wèn)題，這套房子也暫時(shí)賣(mài)不了，現在想想，還好沒(méi)賣(mài)，不然我就虧大了?！?SPAN lang=EN-US>

　　李明于2009年購入中冶尚城的這套房源，當時(shí)的總價(jià)僅110萬(wàn)元左右。按照其290萬(wàn)元的報價(jià)，這套房源的價(jià)格已經(jīng)上漲163%，相比其去年底的報價(jià)，在不到一年的時(shí)間內，價(jià)格漲幅也超過(guò)五成。

　　德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監陸騎麟認為，短期內如此迅猛的漲價(jià)，會(huì )導致買(mǎi)賣(mài)雙方在預期上出現較大分歧，很容易出現“有價(jià)無(wú)市”的情況。

　　不過(guò)，上海綜合保稅區管委會(huì )的一位部門(mén)負責人對記者透露，未來(lái)自貿區內是不允許建造商品住宅的，因此自貿區周邊房?jì)r(jià)的上漲也在意料之內。

　　除了二手房，外高橋板塊的一些新盤(pán)價(jià)格也于近期出現明顯上漲。

　　“我們項目二期房源的價(jià)格確實(shí)較一期有所上調?！比屎闵m雅苑項目的相關(guān)負責人對記者稱(chēng)，“受到自貿區獲批消息的刺激，部分顧客加速了入市的步伐，近期來(lái)看房的人數也有20%左右的增長(cháng)，但不能認為價(jià)格上漲全是因為自貿區的設立，我們二期產(chǎn)品的地價(jià)、品質(zhì)以及現在的市場(chǎng)環(huán)境都和之前有所不同?！?SPAN lang=EN-US>

　　仁恒森蘭雅苑一期住宅均價(jià)近4萬(wàn)元/平方米，別墅均價(jià)近5萬(wàn)元/平方米，二期項目住宅起價(jià)為4.3萬(wàn)元/平方米，別墅起價(jià)6.5萬(wàn)元/平方米。

　　克而瑞上海機構研究總監薛建雄認為，自貿區對外高橋等區域房?jì)r(jià)上漲確實(shí)起到推波助瀾的作用，但現在部分開(kāi)發(fā)商也在努力利用這一消息自我炒作。

　　“外高橋板塊現在開(kāi)出來(lái)的新盤(pán)，外人已經(jīng)很難買(mǎi)到了，在開(kāi)盤(pán)前關(guān)系戶(hù)就訂購了一大半，并且關(guān)系戶(hù)還分三六九等，可謂一房難求?！蓖跞珜τ浾叻Q(chēng)。

　　漲價(jià)潮會(huì )否蔓延?

　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監付偉認為，從目前來(lái)看，自貿區利好對于周邊板塊新房及二手房市場(chǎng)賣(mài)方價(jià)格預期的提升作用非常明顯，但眼下買(mǎi)賣(mài)雙方的分歧非常大。同時(shí)，一部分房東大幅提價(jià)并非基于成交意愿，而是惜售，因此，市場(chǎng)消化價(jià)格上漲可能還需要更長(cháng)時(shí)間?！熬驼w樓市而言，短時(shí)間內這樣大的價(jià)格上漲還不會(huì )被復制?！?SPAN lang=EN-US>

　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監測的數據顯示，8月上海共成交二手盤(pán)22834套，環(huán)比上漲11.3%，其中住宅產(chǎn)品共成交22205套，環(huán)比上漲11.4%，同比上漲33.8%。在掛牌價(jià)格方面，8月二手房住宅的掛牌均價(jià)為32021元/平方米，環(huán)比上漲0.7%，同比上漲8.4%。

　　對比歷年8月份上海二手房的成交數據，2013年8月份的成交總量不僅為近4年同期成交新高，且較去年“金九銀十”期間成交亦有近30%左右的增幅。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域分析師黃河滔表示，不同于7、8月份，步入9月擺脫高溫后的樓市有望進(jìn)一步恢復活躍，屆時(shí)市場(chǎng)潛在需求的帶看及入市成交意愿有望顯著(zhù)提升?！叭ツ辍鹁陪y十’是下半年成交最低的兩個(gè)月，而今年則可能是下半年成交最好的兩個(gè)月?！?SPAN lang=EN-US>

　　黃河滔稱(chēng)，目前該市二手房?jì)r(jià)格持續上漲，局部板塊受規劃及軌交利好刺激，業(yè)主叫價(jià)較過(guò)去兩個(gè)月進(jìn)一步提升，整體市場(chǎng)已然缺乏合理的平價(jià)房源。即使難得有平價(jià)房源入市，也多會(huì )短時(shí)間吸引大量買(mǎi)家關(guān)注，呈現“僧多肉少”的態(tài)勢，進(jìn)而推高市場(chǎng)預期。