萬(wàn)達瘋狂出海擴張背后資金鏈已繃緊
發(fā)布時(shí)間:2013-06-21
繼去年9月并購美國AMC影院公司后,大連萬(wàn)達集團(下稱(chēng)“萬(wàn)達”)又向英國豪擲近百億。
萬(wàn)達董事長(cháng)王健林還稱(chēng),公司計劃在10年內在世界8~10個(gè)主要城市建設高端萬(wàn)達酒店,年內,萬(wàn)達還將發(fā)布紐約核心地段的投資計劃。
王健林在發(fā)布會(huì )上表示,并購圣汐游艇事宜已獲得國家發(fā)改委批準,雙方已完成了合同簽約,將于近期正式交割,并購完成后,圣汐現有管理層、在英國的生產(chǎn)基地及全部員工都將保留。他說(shuō),由于海外奢侈消費品的消費稅占成本的40%以上,未來(lái)萬(wàn)達也可能會(huì )選擇一個(gè)國內沿海城市設置生產(chǎn)中心。
此外,萬(wàn)達投資高端酒店位于倫敦核心區域,建筑面積10.
關(guān)于這一公寓,王健林稱(chēng)其將成為倫敦最高住宅建筑,總面積超過(guò)6000余平方米。而關(guān)于土地性質(zhì)、倫敦建筑限高問(wèn)題如何解決、公寓預售方式、售后管理及資金準備等情況,發(fā)布會(huì )上沒(méi)有給予披露。
英國老牌房企邦瑞房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司(Barratt Homes)北京代表處首席代表兼總經(jīng)理白兮接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng),對于海外淘金的中國房企來(lái)說(shuō),除了資金,最為關(guān)鍵的問(wèn)題在于缺乏項目運營(yíng)管理經(jīng)驗。他表示,倫敦地少人多,拿地需要一定的政府關(guān)系和人脈,此外還需面臨事無(wú)巨細的售后服務(wù)。
去年以來(lái),萬(wàn)達在海外的投資項目,遠不止英國的這兩單。
并購AMC時(shí),由于其慘淡的經(jīng)營(yíng)狀況和上一財年(截至2012年3月底)超過(guò)8000萬(wàn)美元的虧損,分析人士對這起并購的商業(yè)價(jià)值表示了困惑。
易凱資本有限公司CEO王冉認為,通常,一個(gè)低增長(cháng)地區的公司收購高增長(cháng)地區的公司不需要別的理由,因為增長(cháng)就是理由,但反過(guò)來(lái)一定是需要的。對萬(wàn)達來(lái)說(shuō)這個(gè)“別的理由”是什么?而此次英國的并購中,圣汐財務(wù)狀況如何?
王健林表示,圣汐成立于1968年,年銷(xiāo)售額5億美元,9條生產(chǎn)線(xiàn)正滿(mǎn)負荷運轉,他認為財務(wù)狀況“良好”,關(guān)于虧損,他提到的數字是,“不到3000萬(wàn)英鎊虧損”。
雖然王健林強調萬(wàn)達的國際化戰略有分步驟、與業(yè)務(wù)相關(guān)兩個(gè)原則,且以并購為主、投資為輔,“不會(huì )冒進(jìn)”,但關(guān)于他在海外如此頻繁大手筆,外界很不解的是所需“彈藥”從哪里來(lái)。
記者在發(fā)布會(huì )現場(chǎng)留意到,第一排的嘉賓席上有包括工商銀行在內的多家銀行負責人。今年4月初,在回答記者關(guān)于資金提問(wèn)時(shí),王健林強調,萬(wàn)達在中國是銀行授信最高的民營(yíng)企業(yè),有足夠的銀行貸款,加上還有自有資金,投資“本錢(qián)”不成問(wèn)題。
據萬(wàn)達公布的數據,2012年,萬(wàn)達企業(yè)資產(chǎn)為3000億元,年收入為1417億元,凈利潤“超過(guò)100億元”。但僅本次在英國的兩項投資額,就接近百億元。
“(萬(wàn)達)瘋狂的擴張背后其資金鏈已經(jīng)越拉越緊?!睂τ谌f(wàn)達在英國的此次“大手筆”,香港太平洋國際集團投資顧問(wèn)有限公司CEO、全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席賈臥龍評價(jià)稱(chēng),如果政策一旦對開(kāi)發(fā)商的資金“咽喉”發(fā)力,萬(wàn)達或將感到壓力。