外媒曝中國平安24億買(mǎi)下英國倫敦地標建筑
發(fā)布時(shí)間:2013-05-13
近日外媒曝出,中國平安約2.6億英鎊(約24億人民幣)買(mǎi)下英國倫敦地標性建筑勞合社(全球著(zhù)名的保險交易市場(chǎng))大樓,這是保險投資新政放寬海外投資渠道后,保險資金投資海外不動(dòng)產(chǎn)的首例。中國平安方面尚未就此發(fā)布公告。
在240億投資比利時(shí)富通幾乎全數“打水漂”后,中國平安可能近期再度啟動(dòng)出海投資。
國際保險業(yè)界近日傳聞稱(chēng),中國平安將投資約2.6億英鎊(約24億人民幣)買(mǎi)下英國倫敦的標志性建筑勞合社大樓(The Lloyds building)?,F有租賃面積超過(guò)2/3的勞合社保險倫敦公司發(fā)言人也在4月初談及聽(tīng)聞大樓交易的可能性,但不會(huì )影響該公司的業(yè)務(wù)。
與投資富通使用自有資金不同的是,平安此次倫敦買(mǎi)樓估計動(dòng)用保險資金投資。去年10月保監會(huì )發(fā)布的細則規定,險資可以在包括英國在內的25個(gè)發(fā)達國家等地主要城市的核心地段投資不動(dòng)產(chǎn)。昨日南都記者多次致電中國平安,不過(guò)截至發(fā)稿時(shí)未獲回應。
傳平安要買(mǎi)倫敦地標
中國平安對投資合計約240億元的富通股權的爭議仲裁依然處于等待的狀態(tài)。南都記者昨日從國際投資爭端解決中心(icsid)官網(wǎng)獲悉,
在最大筆海外股權投資并不如意的情況下,中國平安似乎有意轉向投資辦公樓物業(yè)。國際保險業(yè)界近日傳聞稱(chēng),中國平安準備以約2.6億英鎊(約24億人民幣)投資倫敦標志性建筑物勞合社大樓。勞合社大樓業(yè)主C om m erzR eal是德國商業(yè)銀行旗下的不動(dòng)產(chǎn)管理公司,2005年以2 .3億英鎊買(mǎi)下該樓,2011年開(kāi)始尋求出手機會(huì ),意向價(jià)為2.9億英鎊。著(zhù)名房地產(chǎn)機構世邦魏理仕、第一太平戴維斯正幫忙處理此事。而南都記者昨日多次致電中國平安,但截至發(fā)稿時(shí)未獲相關(guān)回應。
與投資富通使用自有資金不同的是,平安此次倫敦買(mǎi)樓估計動(dòng)用保險資金投資。去年10月,保監會(huì )印發(fā)《險資境外投資管理暫行辦法實(shí)施細則》(下稱(chēng)《細則》),其中可投資國家包括英國在內的25個(gè)發(fā)達國家以及20個(gè)新興市場(chǎng)。據《細則》規定,直接投資的不動(dòng)產(chǎn),僅限于位于所列發(fā)達市場(chǎng)主要城市的核心地段,且具有穩定收益的成熟商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)和辦公不動(dòng)產(chǎn)。
中國平安首席財務(wù)官姚波也在
平安再度大膽出海?
動(dòng)用保險資金倫敦買(mǎi)樓,從賬面上看這是一筆頗吸引人的房地產(chǎn)投資。
南都記者從勞合社保險的官方網(wǎng)站消息獲悉,該棟大樓花費8年時(shí)間建成,3.3萬(wàn)平方公尺的面積。有傳聞指,勞合社因為這筆交易的存在而可能另尋辦公地點(diǎn),并已接洽房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商密談。勞合社的新聞發(fā)言人在4月上旬回應稱(chēng),勞合社意識到目前大樓買(mǎi)賣(mài)的交易可能實(shí)現,但并不擔心會(huì )此筆買(mǎi)賣(mài)會(huì )影響其業(yè)務(wù)。據了解,該大樓有超過(guò)2/3的物業(yè)租給勞合社保險倫敦公司,這筆現有租賃將于2021年屆滿(mǎn)。
南都記者獲悉,勞合社保險的租金為每年1600萬(wàn)英鎊。倘若按同樣的價(jià)格租出整棟大樓,則年租金可達2400萬(wàn)英鎊。如按該年租金水平起算,中國平安該筆投資可在10 .8年收回投資資金。剔除匯率等因素,原則上該筆年投資回報率在6.15%至9.23%。
今年2月,仲量聯(lián)行全球各區投資部高層主管對紐約、多倫多、倫敦、法蘭克福、胡志明以及上海六大城市不動(dòng)產(chǎn)投資趨勢進(jìn)行分析。據該行官方信息稱(chēng),投資回報率平均在4%至6%,其中胡志明市達9%。多地城市不動(dòng)產(chǎn)租金表現也呈正向發(fā)展。仲量聯(lián)行有關(guān)數據顯示,僅在今年第一季度,就有來(lái)自中國投資者的10億美元資金涌入倫敦辦公樓市場(chǎng)。中國平安率先成為房地產(chǎn)海外投資熱的一員。
“中國平安的確是國內較為大膽的保險公司?!鄙虾5膬晌槐kU高層人士如此昨日對南都記者表示,盡管此前有多家房地產(chǎn)公司在海外投資房地產(chǎn),但由于對海外房地產(chǎn)的情況不了解,保險資金依然較為審慎。