在5月6日舉辦的廣州白云同寶路土地拍賣(mài)會(huì )上，萬(wàn)科、中海、保利、招商、綠地等15家巨鱷上演了搶地大戰。經(jīng)過(guò)200輪的激烈爭奪，佳兆業(yè)以18.68億元的總價(jià)摘走該地塊，而高達25597元/平方米的樓面價(jià)，刷新了該區域單價(jià)地王的紀錄。

　　“這塊地的爭奪，可以用‘瘋狂’來(lái)形容?！眳⑴c拍賣(mài)的金地開(kāi)發(fā)部一名工作人員向記者感慨道，“現在政府一邊限房?jì)r(jià)，一邊漲地價(jià)?！?SPAN lang=EN-US>

　　搶地大戰

　　在拍賣(mài)之前，廣州白云地塊在網(wǎng)上競拍階段，已吸引了15家房企競奪，開(kāi)拍前的報價(jià)由12.88億元升至13.78億元。在拍賣(mài)會(huì )現場(chǎng)，競拍氣氛更加熱烈。拍賣(mài)會(huì )開(kāi)始僅幾分鐘，越秀地產(chǎn)率先叫價(jià)18.68億元，達到了最高限制地價(jià)，競買(mǎi)方式轉為競配建保障性住房面積。

　　廣州市政府在此次拍賣(mài)會(huì )上增加了“限漲”的手段，凡接受最高限制地價(jià)的開(kāi)發(fā)商均可參與競配建，競價(jià)階梯為400平方米保障性住房(每400平方米應建設不少于10套保障性住房)，參與競配建的開(kāi)發(fā)商報出配建面積最大者為競得人。

　　然而，房企的競拍熱情并沒(méi)有因此消減。在眾多房企陸續停止舉牌后，佳兆業(yè)和中海之間繼續“激戰”，最終佳兆業(yè)以配建66800平方米的保障房勝出。

　　業(yè)內人士給佳兆業(yè)算了一筆賬，該地塊地價(jià)為18.68億元，雖然溢價(jià)率不高，但扣除配建保障房面積后，按可銷(xiāo)售的建筑面積計算，樓面價(jià)25597元/平方米，高于2010年保利地產(chǎn)奪得的樓面價(jià)20625元/平方米的白云區地王價(jià)。

　　值得關(guān)注的是，此次成交的白云地塊建筑面積僅143121平方米，而配建保障房面積卻高達66800平方米，占比近47%。

　　佳兆業(yè)相關(guān)負責人向記者表示，公司已對該地塊價(jià)格和配建要求做過(guò)詳細調研和考慮，該項目的樓面地價(jià)與周邊目前的樓價(jià)相比屬合理范圍。

　　方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志認為，該地塊的售價(jià)預計要賣(mài)到4萬(wàn)元/平方米甚至更高，開(kāi)發(fā)商顯然是看好后市。目前土地交易市場(chǎng)正處于宅地供不應求，商地供大于求的情況。

　　一位在現場(chǎng)參與競拍的合景地產(chǎn)人士分析，保障房配建規模過(guò)大，使得該地塊成為“雞肋”。

　　“近一半的面積都用來(lái)做保障房，這個(gè)地塊幾乎是為政府辦事了?！苯鸬丶瘓F相關(guān)負責人表示。一位參與該地塊競拍的房企人士則告訴記者，大部分房企配建保障房面積的底線(xiàn)低于5萬(wàn)平方米，“佳兆業(yè)能否賺到錢(qián)，目前很難說(shuō)”。

　　在土地市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商之間展開(kāi)激烈爭奪，而在新盤(pán)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商與政府則在進(jìn)行定價(jià)權之爭。多位開(kāi)發(fā)商向本報記者表示，廣州國土房管局不僅對新盤(pán)預售申報價(jià)格進(jìn)行指導，高于“紅線(xiàn)”不發(fā)預售證，且網(wǎng)簽價(jià)格不得高于預售申報價(jià)格。

　　國土房管局一位工作人員向記者表示，目前相關(guān)政策的實(shí)施細節還沒(méi)有確定，政府對于指導價(jià)格的具體標準仍在討論中，因此不能貿然公開(kāi)。而對于各區不同項目的網(wǎng)簽價(jià)格，會(huì )按照不得高于預售價(jià)格的規定嚴格執行。

　　受“限價(jià)”政策影響，5月第一周，廣州無(wú)一樓盤(pán)領(lǐng)取預售證。

　　地方再掀推地潮

　　與去年同期相比，今年廣州的推地潮來(lái)得更早，房企的反應更為熱烈。而與今年4月份相比，地方政府推地的節奏也明顯加快。

　　廣州市國土房管局一名不愿具名的人士告訴記者，此前，業(yè)界對粵版“國五條”的實(shí)施效果仍存疑，而土地市場(chǎng)的火熱表現給大家都吃了一顆“定心丸”。

　　部分地方政府在調控政策落地初期，迅速地釋放推地信號。3月底，粵版“國五條”細則落地的第二天，廣州便舉行今年首場(chǎng)土地推介會(huì )，推出總建筑面積達136萬(wàn)平方米的土地。日前，廣州市國土房管局宣布將推出國際金融城第二批5宗用地。

　　根據廣州市國土房管局公布的2013年建設用地供應計劃，今年廣州建設用地計劃供應面積20.64平方公里，同比微增5.9%；住宅用地5.95平方公里，相比2012年推出的2.55平方公里商品住宅用地，同比大漲133%，同時(shí)，比過(guò)去5年平均實(shí)際供應量4.48平方公里多1.47平方公里。

　　與其他一線(xiàn)城市類(lèi)似，廣州去年并未完成土地供應計劃，土地出讓收入也不樂(lè )觀(guān)?！吧弦惠喺{控中，政府嘗到了土地市場(chǎng)交易不溫不火的苦頭，因此，在接下來(lái)的土地供應中，政府要考慮如何完成供地計劃，并且保證土地出讓的收益?！鄙鲜鰪V州市國土房管局人士指出。

　　上述廣州市國土房管局人士還表示，在土地供應增加初期，政府需要試探市場(chǎng)的反應。新政后首場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì )，共有3宗土地出讓?zhuān)渲兄挥邪自茀^的宅地吸引房企激烈角逐，其余兩幅地塊成交較為平淡，以接近底價(jià)成交。

　　“一方面，這樣的安排既可以壓住同一期出讓土地的總價(jià)，不至于成交總價(jià)過(guò)于高；另一方面，政府可以逐步造勢，激發(fā)房企拿地的熱情?！彼Q(chēng)。

　　不僅是廣州，其他一二線(xiàn)城市也在加快推地。5月份，北京將有13宗地塊入市，上海預計將供應21宗土地，起始價(jià)超過(guò)117億元。而在4月成交的地塊中，土地溢價(jià)率持續走高。4月9日，北京市魯谷地塊以高達174%溢價(jià)率拍出，兩天后泰禾房地產(chǎn)以19.3億元中標通州臺湖地塊，溢價(jià)率高達112%。傳聞成為第二批房產(chǎn)稅試點(diǎn)的杭州，近期也公布了共45宗的推地計劃，預公告土地面積為1941畝，可建面積接近372萬(wàn)平方米，刷新了杭州歷次推地規模的紀錄。