國五條后地方再掀推地潮 一邊限房?jì)r(jià)一邊漲地價(jià)
發(fā)布時(shí)間:2013-05-10
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“這塊地的爭奪,可以用‘瘋狂’來(lái)形容?!眳⑴c拍賣(mài)的金地開(kāi)發(fā)部一名工作人員向記者感慨道,“現在政府一邊限房?jì)r(jià),一邊漲地價(jià)?!?SPAN lang=EN-US>
搶地大戰
在拍賣(mài)之前,廣州白云地塊在網(wǎng)上競拍階段,已吸引了15家房企競奪,開(kāi)拍前的報價(jià)由12.88億元升至13.78億元。在拍賣(mài)會(huì )現場(chǎng),競拍氣氛更加熱烈。拍賣(mài)會(huì )開(kāi)始僅幾分鐘,越秀地產(chǎn)率先叫價(jià)18.68億元,達到了最高限制地價(jià),競買(mǎi)方式轉為競配建保障性住房面積。
廣州市政府在此次拍賣(mài)會(huì )上增加了“限漲”的手段,凡接受最高限制地價(jià)的開(kāi)發(fā)商均可參與競配建,競價(jià)階梯為
然而,房企的競拍熱情并沒(méi)有因此消減。在眾多房企陸續停止舉牌后,佳兆業(yè)和中海之間繼續“激戰”,最終佳兆業(yè)以配建
業(yè)內人士給佳兆業(yè)算了一筆賬,該地塊地價(jià)為18.68億元,雖然溢價(jià)率不高,但扣除配建保障房面積后,按可銷(xiāo)售的建筑面積計算,樓面價(jià)25597元/平方米,高于2010年保利地產(chǎn)奪得的樓面價(jià)20625元/平方米的白云區地王價(jià)。
值得關(guān)注的是,此次成交的白云地塊建筑面積僅
佳兆業(yè)相關(guān)負責人向記者表示,公司已對該地塊價(jià)格和配建要求做過(guò)詳細調研和考慮,該項目的樓面地價(jià)與周邊目前的樓價(jià)相比屬合理范圍。
方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志認為,該地塊的售價(jià)預計要賣(mài)到4萬(wàn)元/平方米甚至更高,開(kāi)發(fā)商顯然是看好后市。目前土地交易市場(chǎng)正處于宅地供不應求,商地供大于求的情況。
一位在現場(chǎng)參與競拍的合景地產(chǎn)人士分析,保障房配建規模過(guò)大,使得該地塊成為“雞肋”。
“近一半的面積都用來(lái)做保障房,這個(gè)地塊幾乎是為政府辦事了?!苯鸬丶瘓F相關(guān)負責人表示。一位參與該地塊競拍的房企人士則告訴記者,大部分房企配建保障房面積的底線(xiàn)低于
在土地市場(chǎng),開(kāi)發(fā)商之間展開(kāi)激烈爭奪,而在新盤(pán)市場(chǎng),開(kāi)發(fā)商與政府則在進(jìn)行定價(jià)權之爭。多位開(kāi)發(fā)商向本報記者表示,廣州國土房管局不僅對新盤(pán)預售申報價(jià)格進(jìn)行指導,高于“紅線(xiàn)”不發(fā)預售證,且網(wǎng)簽價(jià)格不得高于預售申報價(jià)格。
國土房管局一位工作人員向記者表示,目前相關(guān)政策的實(shí)施細節還沒(méi)有確定,政府對于指導價(jià)格的具體標準仍在討論中,因此不能貿然公開(kāi)。而對于各區不同項目的網(wǎng)簽價(jià)格,會(huì )按照不得高于預售價(jià)格的規定嚴格執行。
受“限價(jià)”政策影響,5月第一周,廣州無(wú)一樓盤(pán)領(lǐng)取預售證。
地方再掀推地潮
與去年同期相比,今年廣州的推地潮來(lái)得更早,房企的反應更為熱烈。而與今年4月份相比,地方政府推地的節奏也明顯加快。
廣州市國土房管局一名不愿具名的人士告訴記者,此前,業(yè)界對粵版“國五條”的實(shí)施效果仍存疑,而土地市場(chǎng)的火熱表現給大家都吃了一顆“定心丸”。
部分地方政府在調控政策落地初期,迅速地釋放推地信號。3月底,粵版“國五條”細則落地的第二天,廣州便舉行今年首場(chǎng)土地推介會(huì ),推出總建筑面積達136萬(wàn)平方米的土地。日前,廣州市國土房管局宣布將推出國際金融城第二批5宗用地。
根據廣州市國土房管局公布的2013年建設用地供應計劃,今年廣州建設用地計劃供應面積20.64平方公里,同比微增5.9%;住宅用地5.95平方公里,相比2012年推出的2.55平方公里商品住宅用地,同比大漲133%,同時(shí),比過(guò)去5年平均實(shí)際供應量4.48平方公里多1.47平方公里。
與其他一線(xiàn)城市類(lèi)似,廣州去年并未完成土地供應計劃,土地出讓收入也不樂(lè )觀(guān)?!吧弦惠喺{控中,政府嘗到了土地市場(chǎng)交易不溫不火的苦頭,因此,在接下來(lái)的土地供應中,政府要考慮如何完成供地計劃,并且保證土地出讓的收益?!鄙鲜鰪V州市國土房管局人士指出。
上述廣州市國土房管局人士還表示,在土地供應增加初期,政府需要試探市場(chǎng)的反應。新政后首場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì ),共有3宗土地出讓?zhuān)渲兄挥邪自茀^的宅地吸引房企激烈角逐,其余兩幅地塊成交較為平淡,以接近底價(jià)成交。
“一方面,這樣的安排既可以壓住同一期出讓土地的總價(jià),不至于成交總價(jià)過(guò)于高;另一方面,政府可以逐步造勢,激發(fā)房企拿地的熱情?!彼Q(chēng)。
不僅是廣州,其他一二線(xiàn)城市也在加快推地。5月份,北京將有13宗地塊入市,上海預計將供應21宗土地,起始價(jià)超過(guò)117億元。而在4月成交的地塊中,土地溢價(jià)率持續走高。