2011年，重慶和上海作為全國首批試點(diǎn)城市，開(kāi)始征收房產(chǎn)稅。時(shí)間已經(jīng)過(guò)去兩年，調控的作用依然有限，房地產(chǎn)越來(lái)越火熱，房?jì)r(jià)繼續大幅增高。

上海模式在運行過(guò)程中也暴露出不少問(wèn)題，胡怡建說(shuō)：“從公平的角度看，針對同樣的樓盤(pán)，新購的房子需要繳稅，原先持有的卻不用繳稅；而只針對存量房帶來(lái)的負面影響，就是很早之前就持有多套房屋的戶(hù)主不用交稅――這不利于這些戶(hù)主向市場(chǎng)吐出所持的多余房產(chǎn)?！标愱烧f(shuō)：“征稅部門(mén)的壓力、評估技術(shù)的限制、征稅的成本問(wèn)題也是‘上海模式’在推行過(guò)程中遇到的問(wèn)題?！?SPAN lang=EN-US>

上海房產(chǎn)交易爆棚

3月1日以來(lái)，新國五條效應持續發(fā)酵。為了趕上末班車(chē)，很多交易者都開(kāi)始集中辦理二手房過(guò)戶(hù)，在北京（樓盤(pán)）、上海（樓盤(pán)）、廣州（樓盤(pán)）等一線(xiàn)城市里，一度都出現了爆棚的現象，而這一現象幾天來(lái)沒(méi)有任何減弱的趨勢。今天我們記者就在上海、北京再次進(jìn)行了探訪(fǎng)，來(lái)看報道。

記者在上海市閔行區房產(chǎn)交易中心看到，整個(gè)交易大廳里人頭攢動(dòng)，等候辦理交易手續的市民已經(jīng)排隊到了大廳門(mén)外。交易中心工作人員告訴記者，這也是2009年限購政策出臺后，閔行區第一次出現如此火爆的交易場(chǎng)面。

上海樓市“小陽(yáng)春”春光乍現

春節后，上海白領(lǐng)章偉果斷出手，在外環(huán)外買(mǎi)了一套小戶(hù)型二手房?！叭ツ暧^(guān)望了一年，期待房?jì)r(jià)下降的幻想徹底破滅，再不買(mǎi)這一年的收入還得搭進(jìn)去?！闭聜フf(shuō)他所在的這個(gè)小區房?jì)r(jià)去年下半年至少漲了10%，一套總價(jià)100多萬(wàn)元房子的漲幅輕松“吃掉”他一年的收入。

1至2月份一般是樓市銷(xiāo)售淡季，但今年市場(chǎng)交投兩旺的行情，使得像張偉一樣預期房?jì)r(jià)繼續上漲的剛性需求者積極入市。在一家媒體工作的林小姐近日也果斷地將郊區的一套三房置換成中環(huán)的一套兩房。盡管還要增加一大筆貸款，但林小姐認為市區內的房?jì)r(jià)漲幅將高于郊區，從保值增值的意義上來(lái)說(shuō)更為合算。

截至2月28日，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)統計數據顯示，上海市二手房掛牌可售房源為13.9萬(wàn)套，較2012年高峰時(shí)逾17萬(wàn)套的掛牌量減少了3萬(wàn)多套，市場(chǎng)的主動(dòng)權進(jìn)一步向賣(mài)方轉移，房東跳價(jià)行為有愈演愈烈之勢。

上海一家本土開(kāi)發(fā)商告訴記者，近期對其已登記購買(mǎi)的客戶(hù)進(jìn)行梳理發(fā)現，10個(gè)客戶(hù)中有7個(gè)被限購，1個(gè)被限貸，即便如此，樓盤(pán)銷(xiāo)售仍然十分火爆?！叭绻拶?、限貸政策稍有放松，就會(huì )有更多需求涌現，房?jì)r(jià)漲幅可能會(huì )翻倍甚至更高?！?SPAN lang=EN-US>

3月上海住宅開(kāi)盤(pán)項目49個(gè)

根據上海搜房數據監控中心最新統計顯示，3月預計上海開(kāi)盤(pán)住宅項目共計49個(gè)，環(huán)比2月飆升近6倍，其中公寓47個(gè)、別墅2個(gè)。此外，還有3個(gè)商鋪、7個(gè)寫(xiě)字樓預計入市。

3月上海共有15幅經(jīng)營(yíng)性用地入市，土地總面積75.41萬(wàn)平方米，起始出讓金總額達67.23億元。15幅土地中，3幅為純宅地、1幅商住辦用地、9幅商業(yè)用地及2幅動(dòng)遷房用地。3幅純住宅地塊分別位于周浦鎮、羅店中心鎮新鎮區、顧村鎮，出讓總面積23.24萬(wàn)平方米，起始出讓金總額27.14億元，分別已有20家、17家、21家企業(yè)領(lǐng)取競買(mǎi)申請書(shū)。

2012年全球十大最貴樓市 上海榜上有名

我們根據萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的研究結果，列出了2012年最昂貴的房地產(chǎn)市場(chǎng)，其排名綜合考慮全年的房地產(chǎn)均價(jià)以及第四季度的每平米單價(jià)。

萊坊發(fā)現，亞太地區的城市往往漲幅最大，不過(guò)一些老牌上榜城市如倫敦也仍有良好表現。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大威脅是它們自己的受歡迎度，因為本地居民無(wú)力負擔房?jì)r(jià)也是一個(gè)政治問(wèn)題，會(huì )引發(fā)政府實(shí)施降溫措施。因此，榜單中的幾個(gè)城市在2012年都出臺了地產(chǎn)新規。

第10名：上海（每平米19600美元至21700美元）

2012年平均價(jià)格變動(dòng)：+10.8%

2012年上海房?jì)r(jià)再次實(shí)現了兩位數的增長(cháng)。然而，專(zhuān)家們擔心當地樓市可能過(guò)熱。上海一套房的價(jià)格現在相當于居民平均年薪的45倍。

這些憂(yōu)慮促使中國政府在3月1日宣布降溫措施，包括嚴格執行對房屋銷(xiāo)售的獲利征收20%的個(gè)人所得稅。這嚇壞了投資者，拖累滬市地產(chǎn)板塊下跌9.3%，為2008年以來(lái)最大單日跌幅。

第9名：悉尼（每平米21700美元至24000美元）

2012年平均價(jià)格變動(dòng)：0.0%

盡管2012年的房地產(chǎn)價(jià)格不變，但悉尼被認為是澳大利亞最抗跌的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一。澳大利亞也被認為具備不錯的經(jīng)濟前景、生活方式上的優(yōu)勢和在亞太地區的戰略地位。

專(zhuān)家預測，2013年悉尼核心區的房產(chǎn)價(jià)格將上漲。

第8名：紐約（每平米21800美元至24100美元）

2012年平均價(jià)格變動(dòng)：-1.4%

和倫敦一樣，紐約也是房地產(chǎn)市場(chǎng)投資者的“避風(fēng)港”，因此能夠經(jīng)受住狂風(fēng)暴雨。

第7名：莫斯科（每平米22000美元至24300美元）

2012年平均價(jià)格變動(dòng)：-2.3%

作為東歐的金融中心，莫斯科吸引了來(lái)自前蘇聯(lián)加盟共和國的買(mǎi)家。富裕的俄羅斯人喜歡住在首都的公寓里。

第6名：新加坡（每平米25200美元至27800美元）

2012年平均價(jià)格變動(dòng)：+0.6%

2012年新加坡的房地產(chǎn)價(jià)格繼續上升0.6%，促使政府推出2009年以來(lái)的第7輪降溫措施。新規包括更高的購置稅和首付比例，導致房地產(chǎn)公司的股票價(jià)格大幅下跌。

第5名：巴黎（每平米25300美元至28000美元）

2012年平均價(jià)格變動(dòng)：-4.0%

專(zhuān)家說(shuō)巴黎是最有潛力與倫敦爭奪外國房地產(chǎn)投資者的城市。然而，2012年巴黎受到歐元區危機和75%的“富人稅”的雙重打擊，因此房?jì)r(jià)下跌了4%。

第4名：日內瓦（每平米29300美元至32400美元）

2012年平均價(jià)格變動(dòng)：-6.0%

2012年日內瓦核心區的樓價(jià)下跌了6%，原因是房貸政策更嚴格以及新的法律和稅收政策不確定。

第3名：倫敦（每平米41900美元至46300美元）

2012年平均價(jià)格變動(dòng)：+8.7%

2012年，盡管對超過(guò)200萬(wàn)英鎊的房產(chǎn)征收新的印花稅，但作為世界上最負盛名的避風(fēng)港，倫敦的房地產(chǎn)價(jià)格還是上升了8.7%。

第2名：香港（每平米49200美元至54400美元）

2012年平均價(jià)格變動(dòng)：+8.7%

盡管頒布了新規對非本地買(mǎi)家額外征收15%的印花稅，但香港2012年的樓市漲幅幾乎比前一年增加了一倍，達8.7%。

在香港某些地段，100萬(wàn)美元只能買(mǎi)下19平方米的房子。萊坊認為香港被熱捧是因為本地和國際買(mǎi)家需求強勁。然而，政府的降溫措施預計將影響樓價(jià)。萊坊預測2013年的房?jì)r(jià)將溫和上漲5%。

第1名：摩納哥（每平米57600美元至63700美元）

2012年平均價(jià)格變動(dòng)：+2.0%

摩納哥是備受歡迎的超級富豪游樂(lè )場(chǎng)。全國只有36000名居民，最著(zhù)名的是這里的賭場(chǎng)、?？坑瓮У拇瑝]和一級方程式賽車(chē)。