近日央行突然的降息引發(fā)了市場(chǎng)對政府再度救市的猜測，不少業(yè)界人士認為下半年中國政策方向將防通脹全面轉向穩增長(cháng)。在寬松貨幣政策的預期下，樓市調控似有松動(dòng)的可能，不過(guò)華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強今日在做客新浪微訪(fǎng)談中認為，由于中國樓市目前的庫存量太大，今年樓市不會(huì )大漲。

　　今年樓市不會(huì )大漲

　　任志強在訪(fǎng)談中指出，目前中國的樓市庫存量太大，去庫存的任務(wù)艱巨，總體來(lái)看，2012年樓市不會(huì )大漲。他還提到，中國的房地產(chǎn)由政策決定，如果今年的投資跟不上，會(huì )對明年的投資產(chǎn)生直接影響。

　　此前，任志強曾在公開(kāi)場(chǎng)合表示樓市會(huì )在明年初有一次大漲。不過(guò)，今日在面對網(wǎng)友提問(wèn)時(shí)，他解釋說(shuō)，明年樓市上漲的前提是現行政策不作調整，但現在來(lái)看，政府已經(jīng)看到近年供量不足的問(wèn)題，并且開(kāi)始采取增加供給的措施了。以后估計可能還會(huì )有新的措施。

　　樓市泡沫并非全國普遍

　　任志強在訪(fǎng)談中提到，房地產(chǎn)泡沫的根源主要還是來(lái)自于貨幣政策，目前中國沒(méi)有普遍的房地產(chǎn)泡沫，局部城市，如鄂爾多斯是有泡沫的。

　　針對網(wǎng)友有關(guān)目前房?jì)r(jià)合理的提問(wèn)，任志強表示，房?jì)r(jià)的合理性來(lái)自于供求關(guān)系，如果土地是被壟斷的，供求關(guān)系就無(wú)法按市場(chǎng)調節。自然不合理性。在現有的條件下，房?jì)r(jià)滿(mǎn)足的只是買(mǎi)得起住房的收入水平。

　　任何時(shí)候都不該罵開(kāi)發(fā)商

　　對于中國人來(lái)說(shuō)，房子已成為影響人幸福感歸屬感的最大包袱，很多群眾將買(mǎi)不起房的原因歸結為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的暴利。房地產(chǎn)商被罵，售樓部被砸的事件頻頻發(fā)生。在此次訪(fǎng)談中，任志強特意做了解釋。他認為，任何時(shí)候都不應該罵生產(chǎn)者，開(kāi)發(fā)商只是房子的生產(chǎn)者。

　　“請問(wèn)，如果沒(méi)人生產(chǎn)了，房?jì)r(jià)不是更高嗎？政策上出的問(wèn)題首先在于土地制度，住得上房子住不上房子，不是生產(chǎn)著(zhù)的事，而是政府的事兒。除了解決土地制度問(wèn)題還要解決收入分配問(wèn)題。重要的是讓窮人變成富人?！?SPAN lang=EN-US>

　　此外，針對近幾年，地產(chǎn)融資渠道緊張和負債率高的問(wèn)題，任志強指出，這是政府有意為之，而且采取了非市場(chǎng)化限制。同時(shí)，他也指出，負債率高，其中有一部分是應付款即買(mǎi)了房子不能結算的錢(qián)。因此要分析負債率中是純負債還是應付款的比例，才能知道真正的負債率。

　　商品房永遠是賣(mài)給有錢(qián)人的

　　任志強認為，由于法律限制，中國的商品房只會(huì )賣(mài)給有錢(qián)人。為此，他解釋道，由于政府需要從商品房中收取大量土地出讓金。而政府的文件又明文規定給窮人的房子不許收取土地出讓金。比如說(shuō)廉租房、經(jīng)濟適用住房都是劃撥土地。這條法律已經(jīng)告訴你，商品房是給有錢(qián)人的。

　　另外，針對目前國內開(kāi)發(fā)商紛紛轉戰商業(yè)房產(chǎn)的現象，任志強指出，商業(yè)地產(chǎn)不是所有的開(kāi)發(fā)商都能做的，尤其是從土地供應的角度來(lái)看，不可能所有的人都去做商業(yè)開(kāi)發(fā)，商業(yè)開(kāi)發(fā)總量在十多年里都只占總投資的百分之三十。

　　中國不存在房奴

　　“我從來(lái)不認為中國已經(jīng)買(mǎi)了房子的人是房奴?！比沃緩娫谠L(fǎng)談中指出，“房奴一詞來(lái)自于亞洲金融危機的香港，當時(shí)的背景是香港樓市一片狼藉，房?jì)r(jià)跌幅過(guò)大，需要還的貸款超過(guò)了房子的價(jià)值。所以才稱(chēng)為房奴。但在中國，過(guò)去買(mǎi)了房子的人都賺了錢(qián)，哪有說(shuō)當奴隸還能賺大把錢(qián)的?！?SPAN lang=EN-US>

　　還有網(wǎng)友提問(wèn)“農村有房，城里沒(méi)有房，算不算有房？”為此，任志強回復到，“當然算有房。美國的卡特總統、小布什總統都只有在農村的房子?！?SPAN lang=EN-US>