許家印、許榮茂、黃文仔、郭廣昌，均是地產(chǎn)界赫赫有名的人物，但在今年“兩會(huì )”期間，這四人卻沒(méi)有提出一項有關(guān)房地產(chǎn)的提案或議案。

開(kāi)發(fā)商低調行事并不意外，但提案或議案中顯得不太關(guān)注本行業(yè)，卻多少有些叫人看不懂。對此業(yè)內人士分析，從近期高層的表態(tài)及蕪湖、上海樓市“新政”被叫停，可以看出“政策從緊”的大環(huán)境仍無(wú)懸念。

《每日經(jīng)濟新聞》記者還發(fā)現，政府工作報告將今年GDP增長(cháng)目標定在8%以下，也讓地產(chǎn)界意識到政府推動(dòng)轉變經(jīng)濟發(fā)展方式的決心。

地產(chǎn)業(yè)代表避談地產(chǎn)

全國政協(xié)委員、恒大集團董事局主席許家印這位曾一度成為內地首富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，今年的“兩會(huì )”提案卻并未涉及房地產(chǎn)，而提出了《關(guān)于中國足球改革的若干建議》。在接受記者采訪(fǎng)時(shí)，許家印談的也多是恒大足球，這讓財經(jīng)記者們頗為失望。值得注意的是，在去年的全國“兩會(huì )”上，許家印曾提出提案稱(chēng)，應從構成房?jì)r(jià)的幾大要素根源入手解決問(wèn)題，“控制地價(jià)、控制稅費、控制利潤”，使房?jì)r(jià)下降到穩定合理的價(jià)位。

與許家印相似，全國政協(xié)委員、世茂集團董事局主席許榮茂今年的提案也未涉及樓市，分別提出了《發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè) 建設社會(huì )主義文化強國》及《加強西部農村基礎教育促進(jìn)西部全面發(fā)展》。同樣，全國政協(xié)委員、廣州星河灣地產(chǎn)控股有限公司董事長(cháng)黃文仔也對媒體透露，今年“兩會(huì )”提案基本未涉及房地產(chǎn)。

旗下?lián)碛卸鄠€(gè)房地產(chǎn)項目的全國人大代表、復星集團董事長(cháng)郭廣昌，今年已披露的7份議案中，也未見(jiàn)有和房地產(chǎn)相關(guān)的內容。

在知名房地產(chǎn)大佬中，據《每日經(jīng)濟新聞》記者觀(guān)察，全國人大代表、河南建業(yè)集團董事長(cháng)兼總裁胡葆森將目標對準了限購政策，建議國家對限購政策、住房按揭政策以及保障房的配建規模采取區域差異化的應對方式。全國政協(xié)常委、萬(wàn)達集團董事長(cháng)王健林則關(guān)注差別化信貸政策。

地產(chǎn)大佬像今年這樣大規?！稗D移目標”的情況并不多見(jiàn)。有分析認為，地產(chǎn)業(yè)處于輿論的風(fēng)口浪尖，讓當事人不得不三緘其口。更重要的是，今年的樓市政策大局已定，開(kāi)發(fā)商多說(shuō)無(wú)益。

開(kāi)發(fā)商集體看空今年樓市

今年樓市政策的走向似乎早成定局?！皟蓵?huì )期間傳遞出的信號表明，盡管房地產(chǎn)調控政策有局部微調的可能，但總體口徑不會(huì )改變?！眰I(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉表示。

看空今年樓市的觀(guān)點(diǎn)早已成為業(yè)界主流。近日在“第十二屆中國房地產(chǎn)發(fā)展年會(huì )”上，包括首創(chuàng )集團董事長(cháng)劉曉光、萬(wàn)科集團副總裁毛大慶、海爾地產(chǎn)董事長(cháng)盧鏗在內的大佬集體看空今年樓市，認為樓市將在今年觸底，房企將進(jìn)入艱難的轉型期。

“兩會(huì )”期間，富力地產(chǎn)董事長(cháng)張力在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)，認為盡管現有政策過(guò)于嚴厲，但熱點(diǎn)城市的房?jì)r(jià)應該比之前有所回落。

真正讓開(kāi)發(fā)商最后一絲希望破滅的被認為是今年的GDP增長(cháng)目標。今年我國GDP增長(cháng)目標為7.5%，近8年來(lái)首次降到8%以下。這被認為凸顯了國家推動(dòng)轉變經(jīng)濟發(fā)展方式的決心。在這種背景下，房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)的作用無(wú)疑受到弱化，樓市調控政策也難有反轉的可能。

代表、委員專(zhuān)注制度建設

即便大佬們“興致”不高，但“兩會(huì )”期間關(guān)于房地產(chǎn)調控的提案、議案并非乏善可陳。

全國工商聯(lián)一份名為 《關(guān)于改革土地出讓制度，適時(shí)出臺房產(chǎn)稅》的提案認為，高地價(jià)是造成當前高房?jì)r(jià)的主要原因，并建議改革現有的土地出讓制度，加快房產(chǎn)稅的推進(jìn)，以彌補地方政府的財政損失。

全國政協(xié)委員、財政部財政科學(xué)研究所所長(cháng)賈康向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，房產(chǎn)稅未來(lái)無(wú)疑會(huì )推廣，其中發(fā)達區域可能跟進(jìn)較快。

全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長(cháng)郭松海也在提案中建議，完善土地招掛拍的制度，要從體制上解決地方政府 “土地財政依賴(lài)癥”問(wèn)題。此外有不少代表和委員建議，由政府部門(mén)制定普通商品住房中長(cháng)期規劃和年度計劃，通過(guò)市場(chǎng)競爭擇優(yōu)選擇企業(yè)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設。同時(shí)以立法形式規范保障房建設、分配、準入和退出等各環(huán)節。