任志強:按國際規則中國房?jì)r(jià)不高
發(fā)布時(shí)間:2012-03-30
志強每次談及房?jì)r(jià),媒體都為之精神一振,這位地產(chǎn)界“奇葩”總是“直的”語(yǔ)出驚人。
面對記者的采訪(fǎng),表情不多,慣用一臉嚴肅的任志強總是將問(wèn)題的答案回歸到最簡(jiǎn)單,不喜歡繞彎子。
按國際規則論房?jì)r(jià):“不高”
“您覺(jué)得多有錢(qián)的人算是有錢(qián),房?jì)r(jià)多高算是高?”面對《證券日報》記者的提問(wèn),任志強開(kāi)談一貫堅持的“房?jì)r(jià)不高”理念。
按經(jīng)濟規律來(lái)看,在任志強看來(lái),是其對外界表述“房?jì)r(jià)不高”最恰當的解析?!坝腥瞬话唇?jīng)濟規律看,硬說(shuō)房?jì)r(jià)高。我不認為中國房?jì)r(jià)高。去年我們賣(mài)了十億零九千九面積,一共五萬(wàn)多億的價(jià)格,平均恰恰是五千多塊錢(qián)一平米?!?SPAN lang=EN-US>
“別忘了,國際上評價(jià)房?jì)r(jià)高低都是用的中位數。我們的中位數才兩千多塊錢(qián)??!按全國來(lái)說(shuō)這兩千多塊錢(qián)的房?jì)r(jià)高嗎?”
對于中國房產(chǎn)的租售比,任志強認為:“中國有52%的存量房,存量房租售比非常高,存量房在北京平均房產(chǎn)價(jià)200-500元/平米。如果是一套兩居室加起來(lái)不到5萬(wàn),一個(gè)月兩、三千的租金,租售比可謂是200、300甚至500倍。這么多存量房使得社會(huì )把租金無(wú)限制降低?!?SPAN lang=EN-US>
最該關(guān)注的泡沫:貨幣超發(fā)
當業(yè)內人士拋出投資中國豪宅的最大顧慮仍是房地產(chǎn)泡沫,任志強認為中國的泡沫之源在貨幣超發(fā)?!鞍粗袊鴣?lái)說(shuō),真正有泡沫的是貨幣超發(fā),如果沒(méi)有貨幣超發(fā)什么泡沫都沒(méi)有,通脹是因為貨幣引起的?!彼赋?。
作為商人,任志強在經(jīng)商中所遵循的首要法則是法律?!安豢赡茉跊](méi)有出讓金的土地上去蓋房子法律告訴你,開(kāi)發(fā)商蓋的房子一定不是給窮人蓋的,廉租房和經(jīng)濟適用房是免土地出讓金的,和開(kāi)發(fā)商沒(méi)什么關(guān)系?!?SPAN lang=EN-US>
很多房地產(chǎn)商去做慈善事業(yè),心態(tài)是回饋、回報社會(huì ),對于慈善事業(yè)的貢獻,任志強認為華遠地產(chǎn)當仁不讓。
“我們一共有十九個(gè)基金,中國的橋牌能得到兩屆女子冠軍都是因為我們,要沒(méi)有我們中國橋牌事業(yè)就沒(méi)戲了。慈善基金我們投了大量的錢(qián),今年還能給一百萬(wàn)?!?SPAN lang=EN-US>
“心里陽(yáng)光就不需要沖突”
地產(chǎn)界如果少了直言不諱的任志強,似乎也是一件遺憾的事。2011年卸任集團職務(wù)處于“半退”的任志強,即使不搞地產(chǎn)了,任志強的動(dòng)向依舊備受關(guān)注?!暗禺a(chǎn)在華遠集團中的比例可能也就在三分之一,高科技、商業(yè)、股權投資等都在集團,和地產(chǎn)沒(méi)有關(guān)系,財務(wù)總量上來(lái)說(shuō),這些部分可能占到接近三分之二?!?SPAN lang=EN-US>
任志強強烈的個(gè)人風(fēng)格,使其在華遠地產(chǎn)的決策層中的影響力可見(jiàn)一斑。他認為企業(yè)沒(méi)有民主,誰(shuí)承擔責任誰(shuí)做主:“比如國有資產(chǎn),領(lǐng)導一定是跟我一個(gè)人簽字,不會(huì )跟一個(gè)班子說(shuō)。當然我要決策,我怎么能民主呢,決策過(guò)程中可以聽(tīng)大家意見(jiàn)?!?SPAN lang=EN-US>
在集團層面的一些理念,他認為自己是在傳承的?!叭A遠地產(chǎn)是從我開(kāi)始,但是華遠集團不是從我開(kāi)始的,我之前有很多前任。整個(gè)集團的發(fā)展理念,如服務(wù)于社會(huì )不是我定的,我是要傳承的?!?SPAN lang=EN-US>
公眾場(chǎng)合很少笑的任志強,給大眾的印象很難跟陽(yáng)光掛上關(guān)系。對于“陽(yáng)光”,任志強有話(huà)要說(shuō):“企業(yè)的領(lǐng)導力也表現在‘陽(yáng)光’方面。陽(yáng)光不一定要笑,布萊爾通常是被別人罵的時(shí)候才笑。我每天走到哪大家都知道啊?!?SPAN lang=EN-US>
對于現實(shí)世界的沖突,任志強以“陽(yáng)光”論明理。
“當你心里陽(yáng)光了,你就不需要沖突了?!?SPAN lang=EN-US>