標桿房企拿地“手軟” 一線(xiàn)城市頻現撤牌流標
發(fā)布時(shí)間:2011-11-28
土地市場(chǎng)寒氣逼人。10月至今,上海土地市場(chǎng)有多塊地撤牌,廣州市場(chǎng)更頻現流標,其他一線(xiàn)城市也不樂(lè )觀(guān)。保利、金地、萬(wàn)科等知名房企10月份更是出現一線(xiàn)城市“零拿地”。
業(yè)內人士表示,只有滿(mǎn)足地價(jià)下行、開(kāi)發(fā)商資金緊張、二手房降價(jià)這三個(gè)條件,全面拐點(diǎn)才會(huì )真正到來(lái)。而從目前市場(chǎng)環(huán)境及政策走向來(lái)看,這三個(gè)條件正在加速形成。
標桿房企年末更謹慎
理論上,年末幾月正是房企囤地的好時(shí)機,但與2010年同期相比,房地產(chǎn)商的拿地熱情正大幅下滑。
中原地產(chǎn)監測數據顯示,10月份,僅有萬(wàn)科、綠城兩家房企共計花費約21億元購入4宗地塊。其中,綠城參股山東東營(yíng)區一宗商住用地僅花費9800萬(wàn)元。而前期每月都有購地支出的保利、中海等房企在當月未有動(dòng)作。
今年前10個(gè)月,標桿房企累計拿地金額與累計合約銷(xiāo)售金額的比例約為21%,這一比例甚至低于處于金融危機漩渦中的2008年。
分析十大標桿房企今年1-10月拿地量和地塊分布城市可以發(fā)現,拿地最多的三家開(kāi)發(fā)商分別是萬(wàn)科、中海和保利,在全國拿地量分別是600萬(wàn)平方米、492萬(wàn)平方米和474萬(wàn)平方米,而這三家開(kāi)發(fā)商恰恰正是今年以來(lái)降價(jià)最為積極、定價(jià)策略最為靈活的開(kāi)發(fā)商。
一線(xiàn)城市
成為土地流標重災區
可以說(shuō),樓市大環(huán)境日益低迷,一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)遇冷已成不爭的事實(shí),這些以往開(kāi)發(fā)商的“必爭之地”正變成“燙手山芋”。
監測數據顯示,保利、恒大、華潤、綠城、萬(wàn)科等多家標桿房企已明顯放慢拿地節奏,除卻10月份中糧地產(chǎn)摘得上海奉賢區2塊土地之外,其余重點(diǎn)監測房企均未在一線(xiàn)城市出手拿地。
以上海為例,10月份滬上推出的地塊中有8幅地塊出現出讓終止的情況,而原定于
商業(yè)用地同樣出現類(lèi)似情形,
廣州土地市場(chǎng)也是一片慘淡。進(jìn)入11月后,廣州三度因市場(chǎng)過(guò)于冷淡而不得不中止總計20余幅地塊的出讓?zhuān)ㄒ灰粔K按時(shí)出讓的地塊也因為無(wú)人應價(jià)而流拍。
這種多幅地塊出讓終止在此前的一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)上并不多見(jiàn)。據中原集團地產(chǎn)研究中心監測數據顯示,10月份重點(diǎn)城市居住用地流標率高達23%,較前期大增。今年1-10月,重點(diǎn)城市的居住用地累計成交量同比大幅減少28%。
二、三線(xiàn)城市成避風(fēng)港
與一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)遭遇寒流的情形相比,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在二線(xiàn)城市土地市場(chǎng)上的表現截然不同。
據同策數據顯示,10月以來(lái)二、三線(xiàn)城市再度受到開(kāi)發(fā)商的青睞,房企拿地熱情明顯高于上個(gè)月,共有24宗地塊成交,成交量明顯高于一線(xiàn)城市。
最引人注目的,莫過(guò)于綠地斥資6億一舉拿下嘉興5宗地塊,累計土地成交面積達16.23萬(wàn)方。在眾多房企資金鏈趨緊的情形下,綠地此次大刀闊斧拿地,頗有“攻城略地”之勢,也給冷清的土地市場(chǎng)注入了一針興奮劑。
就連最近身陷“資金門(mén)”困擾的綠城地產(chǎn),也在近期摘得山東東營(yíng)市的8幅地塊,累計土地價(jià)款約34.5億元。
上海同策咨詢(xún)研究指出,在當前嚴峻的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控背景下,早先深耕一線(xiàn)城市并以住宅地產(chǎn)為發(fā)展軸心的品牌房企,正逐步向二、三線(xiàn)城市縱深地帶轉移。
以綠地集團為例,集團總裁張玉良表示,綠地一方面應堅持積極審慎的拿地策略,視現金流情況擇機儲備優(yōu)質(zhì)項目,特別是今年以來(lái)加大了在三四線(xiàn)城市的拓展力度;另一方面,房企也要積極響應政策要求,通過(guò)加大適銷(xiāo)對路產(chǎn)品的供應及促銷(xiāo)力度,加快產(chǎn)品去化和現金回籠,確?,F金流的平衡與高效健康運行。