土地市場(chǎng)寒氣逼人。10月至今，上海土地市場(chǎng)有多塊地撤牌，廣州市場(chǎng)更頻現流標，其他一線(xiàn)城市也不樂(lè )觀(guān)。保利、金地、萬(wàn)科等知名房企10月份更是出現一線(xiàn)城市“零拿地”。

業(yè)內人士表示，只有滿(mǎn)足地價(jià)下行、開(kāi)發(fā)商資金緊張、二手房降價(jià)這三個(gè)條件，全面拐點(diǎn)才會(huì )真正到來(lái)。而從目前市場(chǎng)環(huán)境及政策走向來(lái)看，這三個(gè)條件正在加速形成。

標桿房企年末更謹慎

理論上，年末幾月正是房企囤地的好時(shí)機，但與2010年同期相比，房地產(chǎn)商的拿地熱情正大幅下滑。

中原地產(chǎn)監測數據顯示，10月份，僅有萬(wàn)科、綠城兩家房企共計花費約21億元購入4宗地塊。其中，綠城參股山東東營(yíng)區一宗商住用地僅花費9800萬(wàn)元。而前期每月都有購地支出的保利、中海等房企在當月未有動(dòng)作。

今年前10個(gè)月，標桿房企累計拿地金額與累計合約銷(xiāo)售金額的比例約為21%，這一比例甚至低于處于金融危機漩渦中的2008年。

分析十大標桿房企今年1-10月拿地量和地塊分布城市可以發(fā)現，拿地最多的三家開(kāi)發(fā)商分別是萬(wàn)科、中海和保利，在全國拿地量分別是600萬(wàn)平方米、492萬(wàn)平方米和474萬(wàn)平方米，而這三家開(kāi)發(fā)商恰恰正是今年以來(lái)降價(jià)最為積極、定價(jià)策略最為靈活的開(kāi)發(fā)商。

一線(xiàn)城市

成為土地流標重災區

可以說(shuō)，樓市大環(huán)境日益低迷，一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)遇冷已成不爭的事實(shí)，這些以往開(kāi)發(fā)商的“必爭之地”正變成“燙手山芋”。

監測數據顯示，保利、恒大、華潤、綠城、萬(wàn)科等多家標桿房企已明顯放慢拿地節奏，除卻10月份中糧地產(chǎn)摘得上海奉賢區2塊土地之外，其余重點(diǎn)監測房企均未在一線(xiàn)城市出手拿地。

以上海為例，10月份滬上推出的地塊中有8幅地塊出現出讓終止的情況，而原定于11月9日進(jìn)行出讓的4幅南橋新城住宅地塊也因無(wú)人競買(mǎi)而在10月31日終止出讓。

商業(yè)用地同樣出現類(lèi)似情形，10月21日滬上5宗商業(yè)地塊開(kāi)標，但最終只有2宗地塊以底價(jià)成交，3宗商業(yè)性質(zhì)地塊因無(wú)人申請而提前終止出讓。

廣州土地市場(chǎng)也是一片慘淡。進(jìn)入11月后，廣州三度因市場(chǎng)過(guò)于冷淡而不得不中止總計20余幅地塊的出讓?zhuān)ㄒ灰粔K按時(shí)出讓的地塊也因為無(wú)人應價(jià)而流拍。

這種多幅地塊出讓終止在此前的一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)上并不多見(jiàn)。據中原集團地產(chǎn)研究中心監測數據顯示，10月份重點(diǎn)城市居住用地流標率高達23%，較前期大增。今年1-10月，重點(diǎn)城市的居住用地累計成交量同比大幅減少28%。

二、三線(xiàn)城市成避風(fēng)港

與一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)遭遇寒流的情形相比，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在二線(xiàn)城市土地市場(chǎng)上的表現截然不同。

據同策數據顯示，10月以來(lái)二、三線(xiàn)城市再度受到開(kāi)發(fā)商的青睞，房企拿地熱情明顯高于上個(gè)月，共有24宗地塊成交，成交量明顯高于一線(xiàn)城市。

最引人注目的，莫過(guò)于綠地斥資6億一舉拿下嘉興5宗地塊，累計土地成交面積達16.23萬(wàn)方。在眾多房企資金鏈趨緊的情形下，綠地此次大刀闊斧拿地，頗有“攻城略地”之勢，也給冷清的土地市場(chǎng)注入了一針興奮劑。

就連最近身陷“資金門(mén)”困擾的綠城地產(chǎn)，也在近期摘得山東東營(yíng)市的8幅地塊，累計土地價(jià)款約34.5億元。

上海同策咨詢(xún)研究指出，在當前嚴峻的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控背景下，早先深耕一線(xiàn)城市并以住宅地產(chǎn)為發(fā)展軸心的品牌房企，正逐步向二、三線(xiàn)城市縱深地帶轉移。

以綠地集團為例，集團總裁張玉良表示，綠地一方面應堅持積極審慎的拿地策略，視現金流情況擇機儲備優(yōu)質(zhì)項目，特別是今年以來(lái)加大了在三四線(xiàn)城市的拓展力度；另一方面，房企也要積極響應政策要求，通過(guò)加大適銷(xiāo)對路產(chǎn)品的供應及促銷(xiāo)力度，加快產(chǎn)品去化和現金回籠，確?，F金流的平衡與高效健康運行。