身處風(fēng)暴邊緣的鄂爾多斯，正遭遇著(zhù)與溫州版本不同的地產(chǎn)借貸恐慌。

　　近日，《中國企業(yè)報》記者獲悉一條爆料信息：鄂爾多斯新城康巴什樓市全面崩盤(pán)！據一位長(cháng)期生活在鄂爾多斯的人士透露：繼高利貸危機之后，康巴什樓市大面積降價(jià)，從去年的均價(jià)10000元暴跌至現在3000多元。

　　以當地“金信翰林苑”項目為例，其二手房?jì)r(jià)此前都在10000元左右，而現在市價(jià)僅3750元。消息人士還詳列了康巴什多個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格。

　　“房子賣(mài)不出去，開(kāi)發(fā)商扛不住了?！鄙鲜鲈撓⑷耸空f(shuō)。

　　因為從銀行無(wú)法獲得貸款，從民間借高息借款進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是鄂爾多斯許多房地產(chǎn)商的通行做法。

　　“幾乎所有的高利貸都和房地產(chǎn)有關(guān)?！倍鯛柖嗨巩數匾幻髽I(yè)家告訴記者，“前段時(shí)間中富公司的事情是鄂爾多斯民間借貸危機的典型代表?！?SPAN lang=EN-US>

　　新城卻是空城

　　康巴什新區位于鄂爾多斯中南部，地處鄂爾多斯高原腹地，距東勝25公里、阿鎮3公里，與東勝區、伊金霍洛旗的阿鎮共同組成鄂爾多斯市城市核心區，是鄂爾多斯新的政治文化中心、金融中心、科研教育中心和裝備制造基地、轎車(chē)制造業(yè)基地。

　　2004年以前，那時(shí)的整個(gè)鄂爾多斯一度是內蒙古最為貧困的地區，而康巴什還是片荒漠，只有兩個(gè)小村莊，不到1400人。

　　直到有一天，這里發(fā)現了四大“寶貝”：特有的阿爾巴斯白山羊絨被譽(yù)為軟黃金；煤炭探明儲量1676億噸，占全國總量的1/6，鄂爾多斯如今是中國產(chǎn)煤第一大市；稀土儲量65億噸；天然氣探明儲量8000多億立方米，占全國總儲量的1/3。

　　2007年年底，中國城市競爭發(fā)展力排名顯示：鄂爾多斯增長(cháng)競爭力全國第一；人均GDP1.0451萬(wàn)美元，超過(guò)北京、上海。手中有了錢(qián)，政府便開(kāi)始拓建新的城市發(fā)展空間。2004年，政府在荒漠中開(kāi)始興建新區，建設總投資達50多億元。

　　康巴什新區在規劃的設計上，采用開(kāi)放的思維，大范圍選擇國內外具有優(yōu)秀業(yè)績(jì)的甲級規劃設計單位，邀請來(lái)自中國工程院、建設部、同濟大學(xué)等機構資深專(zhuān)家評審把關(guān)，編制完成各層次規劃，形成了完整配套的規劃體系。

　　新區城市建設堅持舒展、生態(tài)、宜居的思想，充分體現地域特色、民族風(fēng)貌，草原文化和人與自然的和諧，結合逶迤起伏、依山傍水的地形，突出了城市唯一性。

　　據康巴什新區政府網(wǎng)站數據：截至今年6月18日，康巴什地上項目總建筑面積322萬(wàn)平方米，預計到2011年年底，新區本年新增竣工面積達到350萬(wàn)平方米，總竣工面積672萬(wàn)平方米。

　　然而，空曠的大街上幾乎沒(méi)有人，仿佛剛剛經(jīng)歷過(guò)巨大的災難。

　　按規劃，康巴什新區二期建設為70平方公里，包括縣(鄉)在內的康巴什總體面積為352平方公里。

　　康巴什新城里，高樓鱗次櫛比，居住人口卻相對稀少，曾被媒體冠以“鬼城”名號，但現在，這座新城仍是“空城”。

　　據了解，老城區東勝23平方公里上擁擠著(zhù)30萬(wàn)人，康巴什新區就是為百姓投資建設的，面積達32平方公里。目前，據2009年8月出版的《康巴什》季刊統計：新區人口情況2008年為28000人，最新的人口統計數據為2.86萬(wàn)人。

　　康巴什新區管委會(huì )相關(guān)負責人曾向媒體表示，二期建設并不是此前媒體報道的352平方公里，而是70平方公里；其中只有10%是建設用地，其余90%是綠地和公園用地，“352平方公里是包括縣 (鄉)在內的康巴什總體面積?！?SPAN lang=EN-US>

　　即使是總體面積，352平方公里相比新區一期的32平方公里，亦將是目前規模的10多倍。

房地產(chǎn)泡沫典型案例

　　“煤礦稀土最富有”是鄂爾多斯留給人們最多的想象，即使去過(guò)鄂爾多斯的人也差不多是這種印象，然而沒(méi)有人真正能夠看得懂鄂爾多斯，這是所有來(lái)到此地的人對鄂爾多斯房地產(chǎn)市場(chǎng)的評價(jià)。

　　據當地媒體報道，全市共有房地產(chǎn)企業(yè)442家，幾乎每家能源企業(yè)都有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，“在鄂爾多斯做房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司很正常，相反，不做房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司就不正常了?！币晃恢檎哒f(shuō)。

　　房子賣(mài)不出去，同時(shí)，加上外地房地產(chǎn)商也不斷進(jìn)入鄂爾多斯。滯銷(xiāo)之中，房?jì)r(jià)紛紛下跌，降價(jià)成為許多房地產(chǎn)商的選擇。

　　據一名長(cháng)期觀(guān)察鄂爾多斯房地產(chǎn)人士說(shuō)，今年以來(lái)，房地產(chǎn)早已有價(jià)無(wú)市，打折促銷(xiāo)不斷?！白畹湫偷氖蔷G城項目?！碑數匾晃婚L(cháng)期觀(guān)察房產(chǎn)的人士劉先生說(shuō)。

　　劉先生告訴記者，2006年，鄂爾多斯房地產(chǎn)的均價(jià)在1200元每平方米左右，到2007年時(shí)均價(jià)達到5000多元。2009年，房?jì)r(jià)再次大幅上漲，達到7000到8000元每平方米；2010年房?jì)r(jià)小幅上漲，普遍漲幅為600到700元每平方米?！爱敃r(shí)，一些高檔住宅或商業(yè)地產(chǎn)售價(jià)已達到2萬(wàn)到3萬(wàn)每平方米”。

　　由于地產(chǎn)供給過(guò)剩，加之配套設施不完備，這里就少有人住，大部分人還是選擇了老城區東勝。政府投資了那么多的錢(qián)，但是百姓不需要，康巴什這座空城已經(jīng)成為中國房地產(chǎn)泡沫的“最佳展品”。

　　美國《時(shí)代》周刊2010年4月5日發(fā)表文章，原題為《鬼城》。沒(méi)有比這個(gè)問(wèn)題更讓眾多經(jīng)濟學(xué)家、投資者和銀行家們夜不能寐的了：中國房地產(chǎn)市場(chǎng)充斥著(zhù)泡沫嗎?

　　多年來(lái)，中國各地上馬大量房地產(chǎn)項目，吸引了私人及公司的購買(mǎi)者。隨著(zhù)房?jì)r(jià)持續上漲，更多投資者變成投機者，他們買(mǎi)入嶄新房屋只有一個(gè)目的，等高價(jià)時(shí)拋出。

　　自美國房地產(chǎn)業(yè)崩盤(pán)變成全球經(jīng)濟衰退催化劑以來(lái)，很多人士擔心這一幕在中國重演將是災難性的。事實(shí)上，供給過(guò)剩的證據到處都是。

　　在北京，一幢幢商業(yè)樓盤(pán)空置著(zhù)。但如果深入中國內地，會(huì )有更加怪異的情景讓人無(wú)法樂(lè )觀(guān)：為數百萬(wàn)居民建造的城市聳立著(zhù)，卻成為了一座“鬼城”。

　　最初為100萬(wàn)人居住、生活和娛樂(lè )而設計的這個(gè)地方卻幾乎沒(méi)有人居住。只有幾輛汽車(chē)駛過(guò)多車(chē)道公路，白天有些政府辦公室開(kāi)門(mén)辦公。偶爾出現的行人，看起來(lái)就像幻覺(jué)，孤獨地沿著(zhù)人行道走著(zhù)，仿佛恐怖電影中大災難過(guò)后的一名幸存者。

　　盡管“鬼城”康巴什震驚了不少人，但還是希望這是中國一個(gè)最特殊的例子，但愿別成為中國的一個(gè)普通縮影。