“中國的房地產(chǎn)不存在整體性的泡沫?！蹦Ω笸ㄖ袊鴧^董事總經(jīng)理龔方雄在日前舉行的友邦保險高端財富論壇上稱(chēng)。

　　他認為，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)只有局部性、區域性泡沫，可以靠經(jīng)濟發(fā)展去消化泡沫。此時(shí)，對購房觀(guān)望者來(lái)說(shuō)，如果其不在限購之列，又有能力去買(mǎi)房，此時(shí)的房?jì)r(jià)下跌便是一個(gè)很好的機會(huì )。

　　而對于頗受質(zhì)疑的地方融資平臺貸款可能出現不良的問(wèn)題，龔方雄直截了當地認為，中國政府擁有土地資源，因此不會(huì )出什么系統性的風(fēng)險。

　　在他看來(lái)，中央政府的國債占中國GDP比重只有16%，而在這一比例上，美國是100%，希臘是40%，日本是200%，即使把中國所有中央債和地方債加起來(lái)，這一比例仍然達不到GDP的50%，遠遠處于安全邊界之內。

　　“資產(chǎn)負債表不能只看債，還得看資產(chǎn)。中國的外匯儲備3.2萬(wàn)億美金，GDP是6萬(wàn)億美元，外匯儲備占GDP超過(guò)50%，可以覆蓋中國所有中央和地方所有的債務(wù)?！彼f(shuō)。

　　在此前的2008年金融危機時(shí)，龔方雄曾準確預測出中央政府推動(dòng)4萬(wàn)億元經(jīng)濟刺激計劃，而目前，當被問(wèn)及此次全球經(jīng)濟動(dòng)蕩，國內會(huì )不會(huì )推出類(lèi)似計劃時(shí)，他表示，“這次不需要4萬(wàn)億，經(jīng)濟是在下滑，但是全球的形勢只是低迷，不像美國的金融海嘯，這次形勢沒(méi)有那么嚴峻。我們要警惕的是歐洲出現系統性風(fēng)險?！?SPAN lang=EN-US>

　　在龔看來(lái)，美國主要是政治性問(wèn)題，并不嚴重。但歐洲是體制和制度問(wèn)題，歐元有非常深刻結構性的矛盾，“所以我總結為美國的問(wèn)題是‘自虐’，歐洲是‘受虐’，中國既不應該自虐也不受虐”。

　　他同時(shí)認為，全球經(jīng)濟低迷情況下，商品資源的價(jià)格比較低，美元還有歐元可能還會(huì )對人民幣繼續貶值，這種情況對中國控制通脹非常有利，中國的通脹早已見(jiàn)底，明年的通脹不會(huì )超過(guò)甚至可能低于4%。

　　但是，龔方雄認為，中國目前的關(guān)鍵問(wèn)題在于，現在的融資結構極不合理。中國企業(yè)的直接融資只占20%，而美國直接融資比重達到了60%。也就是說(shuō)，在美國，企業(yè)要發(fā)展首先不是去銀行要貸款，而是向資本市場(chǎng)要錢(qián)，上市公司發(fā)債，沒(méi)有上市的公司會(huì )向PE要錢(qián)。而在中國，企業(yè)拿不到銀行貸款甚至可能導致其關(guān)停破產(chǎn)。

　　不過(guò)，盡管龔方雄認為，中國的資本市場(chǎng)要成為企業(yè)融資的主渠道，但他主張，這一融資渠道亟待拓寬，需要發(fā)展多個(gè)層次的融資市場(chǎng)，比如PE、VC，“不能都靠上市來(lái)解決”。