2013年房?jì)r(jià)或將再次抬頭
發(fā)布時(shí)間:2011-11-09
今年的“金九銀十”在高壓調控下,已經(jīng)成為了“鐵九銅十”,開(kāi)發(fā)商也紛紛以?xún)r(jià)換量。溫家寶此番強調調控政策不會(huì )松動(dòng),要使房?jì)r(jià)回歸合理,這使得開(kāi)發(fā)商更加坐不住,房?jì)r(jià)也將進(jìn)一步下探。但是,結合當前政策和市場(chǎng),筆者認為,2013年,房?jì)r(jià)將再次抬頭。
首先,土地頻繁流拍致使2013年可售住宅減少。在限購等嚴苛政策實(shí)行后,土地流拍已經(jīng)讓業(yè)內習以為常。11月1日,原定于當天出讓的12宗廣州南站地塊,在開(kāi)賣(mài)前“因故”中止出讓?zhuān)?SPAN lang=EN-US>11月8日,按照原計劃廣州將繼續推出廣州南站14幅地塊,在正式拍賣(mài)前半小時(shí),又再次“因故”取消12宗地塊的拍賣(mài)。接連中止地塊拍賣(mài),欠缺競拍者是主因。在當前的市場(chǎng)環(huán)境下,開(kāi)發(fā)商不敢拿地,或者是沒(méi)有充足的資金拿地,頻頻流拍的背后,是兩年后進(jìn)入市場(chǎng)的房量銳減。供應量變小、剛需旺盛的情況下,房?jì)r(jià)提升是不可避免的。
其次,在此次調控中,會(huì )有一些中小房企因此倒閉。此前,有業(yè)內人士發(fā)表評論說(shuō),接近負債上限的30%左右的開(kāi)發(fā)商,會(huì )在今明兩年清理出局。在未來(lái)五年內,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從萬(wàn)家下降到千家。不論這個(gè)數據是否夸大,在惡劣樓市環(huán)境下,一大批地產(chǎn)商將退出房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為業(yè)內共識。市場(chǎng)蛋糕不變的情況下,分食蛋糕的人卻變少,在相對輕松的競爭環(huán)境下,“價(jià)格戰”也就不復存在。假若真如業(yè)內人士所預測的將“死掉”90%的開(kāi)發(fā)商,那么剩下的10%必定會(huì )形成壟斷,一旦壟斷,價(jià)格高企就是必然的結果。
再次,政策的輻射力是有限的。2008年,是房地產(chǎn)調控調控的第一年,在當年經(jīng)濟形勢不好的情況下,房?jì)r(jià)得到一定的控制。然而,當經(jīng)濟復蘇,房?jì)r(jià)立刻回彈,使得2009年房?jì)r(jià)迅猛增長(cháng),投資者、自住者紛紛入市,樓市泡沫越發(fā)嚴重。由此可見(jiàn),政策的輻射力有限,當政策成為慣性,市民和開(kāi)發(fā)商都習慣了政策的實(shí)施,影響入市的因素也就變低。且由于政策執行的反彈力,稍有放松,立刻會(huì )有大量資金涌入,從而抬高房?jì)r(jià)。
筆者認為,要確保房?jì)r(jià)平穩、合理,目前政府除了繼續貫徹落實(shí)中央深化調控的決心的同時(shí),也應該進(jìn)入后限購時(shí)代政策的擬定,這項工作的目的是鞏固目前調控的成果,防止限購有朝一日退出后房?jì)r(jià)的大幅反彈。此外,積極穩健的貨幣政策對樓市的健康發(fā)展有著(zhù)極為重要的作用,樓市調控的目的在于,讓大部分人能夠買(mǎi)得起房。然而,目前的高額稅率卻使大部分剛需買(mǎi)不起房。因此,筆者認為,將穩健的貸款政策和樓市政策結合起來(lái),使得剛需能夠按揭入市、投資者無(wú)法投機,這才是能使房?jì)r(jià)回歸理性、合理的最佳途徑。