11月6日，國務(wù)院總理溫家寶在俄羅斯圣彼得堡強調，對于房地產(chǎn)一系列的調控措施，絕不可有絲毫動(dòng)搖，要使房?jì)r(jià)回歸到合理的價(jià)格。溫總理表示，房地產(chǎn)調控已經(jīng)進(jìn)行了兩年，一些重大的措施都已經(jīng)出臺，特別是今年要確保1000萬(wàn)套保障性安居工程的房屋建設，這勢必會(huì )緩解房?jì)r(jià)的壓力，緩解居民的需求，房?jì)r(jià)總的形勢還處于僵持階段，但是這一個(gè)月來(lái)也開(kāi)始松動(dòng)。

　　今年的“金九銀十”在高壓調控下，已經(jīng)成為了“鐵九銅十”，開(kāi)發(fā)商也紛紛以?xún)r(jià)換量。溫家寶此番強調調控政策不會(huì )松動(dòng)，要使房?jì)r(jià)回歸合理，這使得開(kāi)發(fā)商更加坐不住，房?jì)r(jià)也將進(jìn)一步下探。但是，結合當前政策和市場(chǎng)，筆者認為，2013年，房?jì)r(jià)將再次抬頭。

　　首先，土地頻繁流拍致使2013年可售住宅減少。在限購等嚴苛政策實(shí)行后，土地流拍已經(jīng)讓業(yè)內習以為常。11月1日，原定于當天出讓的12宗廣州南站地塊，在開(kāi)賣(mài)前“因故”中止出讓?zhuān)?SPAN lang=EN-US>11月8日，按照原計劃廣州將繼續推出廣州南站14幅地塊，在正式拍賣(mài)前半小時(shí)，又再次“因故”取消12宗地塊的拍賣(mài)。接連中止地塊拍賣(mài)，欠缺競拍者是主因。在當前的市場(chǎng)環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商不敢拿地，或者是沒(méi)有充足的資金拿地，頻頻流拍的背后，是兩年后進(jìn)入市場(chǎng)的房量銳減。供應量變小、剛需旺盛的情況下，房?jì)r(jià)提升是不可避免的。

　　其次，在此次調控中，會(huì )有一些中小房企因此倒閉。此前，有業(yè)內人士發(fā)表評論說(shuō)，接近負債上限的30%左右的開(kāi)發(fā)商，會(huì )在今明兩年清理出局。在未來(lái)五年內，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從萬(wàn)家下降到千家。不論這個(gè)數據是否夸大，在惡劣樓市環(huán)境下，一大批地產(chǎn)商將退出房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為業(yè)內共識。市場(chǎng)蛋糕不變的情況下，分食蛋糕的人卻變少，在相對輕松的競爭環(huán)境下，“價(jià)格戰”也就不復存在。假若真如業(yè)內人士所預測的將“死掉”90%的開(kāi)發(fā)商，那么剩下的10%必定會(huì )形成壟斷，一旦壟斷，價(jià)格高企就是必然的結果。

　　再次，政策的輻射力是有限的。2008年，是房地產(chǎn)調控調控的第一年，在當年經(jīng)濟形勢不好的情況下，房?jì)r(jià)得到一定的控制。然而，當經(jīng)濟復蘇，房?jì)r(jià)立刻回彈，使得2009年房?jì)r(jià)迅猛增長(cháng)，投資者、自住者紛紛入市，樓市泡沫越發(fā)嚴重。由此可見(jiàn)，政策的輻射力有限，當政策成為慣性，市民和開(kāi)發(fā)商都習慣了政策的實(shí)施，影響入市的因素也就變低。且由于政策執行的反彈力，稍有放松，立刻會(huì )有大量資金涌入，從而抬高房?jì)r(jià)。

　　筆者認為，要確保房?jì)r(jià)平穩、合理，目前政府除了繼續貫徹落實(shí)中央深化調控的決心的同時(shí)，也應該進(jìn)入后限購時(shí)代政策的擬定，這項工作的目的是鞏固目前調控的成果，防止限購有朝一日退出后房?jì)r(jià)的大幅反彈。此外，積極穩健的貨幣政策對樓市的健康發(fā)展有著(zhù)極為重要的作用，樓市調控的目的在于，讓大部分人能夠買(mǎi)得起房。然而，目前的高額稅率卻使大部分剛需買(mǎi)不起房。因此，筆者認為，將穩健的貸款政策和樓市政策結合起來(lái)，使得剛需能夠按揭入市、投資者無(wú)法投機，這才是能使房?jì)r(jià)回歸理性、合理的最佳途徑。