住宅產(chǎn)業(yè)化給力保障房建設
發(fā)布時(shí)間：2011-07-27
產(chǎn)業(yè)化建設保障房
住宅產(chǎn)業(yè)現代化是運用新技術(shù)、新材料、新設備、新工藝，提升住宅生產(chǎn)效率和品質(zhì)，降低資源和能源消耗，降低全壽命周期成本。住宅產(chǎn)業(yè)化一般通俗的表述為，像制造汽車(chē)一樣建造房子。
在深圳市最大的保障房小區——龍華保障房工地上，就能看到這種新型住宅生產(chǎn)方式。沒(méi)有現場(chǎng)混凝土澆筑，也不會(huì )現場(chǎng)安裝門(mén)窗，外墻、門(mén)窗、走廊等房屋建設的重要組成部分以一個(gè)個(gè)成品部件，全部用吊車(chē)進(jìn)行現場(chǎng)安裝。
住宅產(chǎn)業(yè)現代化，簡(jiǎn)單而言，即是以模塊化為基礎的大規模定制生產(chǎn)，住宅的構件部品在工廠(chǎng)成批量生產(chǎn)。通過(guò)住宅設計標準化、住宅構件部品化、部品生產(chǎn)的工廠(chǎng)化、現場(chǎng)施工的裝配化，可以大大縮短設計和現場(chǎng)施工的時(shí)間，加快建設速度，并大量減少人工成本。特別是通過(guò)大量采用機械設備替代手工現場(chǎng)作業(yè)，較好地避免構件尺寸不符合設計要求、裂縫、廚房、衛生間漏水，和窗臺板、外墻滲水，水電管線(xiàn)及消防設施存在安全隱患等傳統施工方式存在的通病，全面提高住宅的品質(zhì)。
同時(shí)，住宅產(chǎn)業(yè)通過(guò)采用工業(yè)化生產(chǎn)方式，預制率達到90%以上，在節能、節材、節水和減排方面效果顯著(zhù)。住宅的構件部品在工廠(chǎng)成批量生產(chǎn)，在現場(chǎng)施工實(shí)行高度機械化裝配，能夠快速推進(jìn)保障房的建設進(jìn)度。
業(yè)內人士認為，住宅產(chǎn)業(yè)化能提高保障性住房建設效率。住宅生產(chǎn)方式的變革是轉變經(jīng)濟發(fā)展方式的必然要求，傳統的建設方式難以滿(mǎn)足住宅建設的需要，亟須實(shí)行住宅生產(chǎn)方式的變革，大力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現代化。推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化可以大大縮短設計和現場(chǎng)施工的時(shí)間，加快建設速度。
同時(shí)，住宅產(chǎn)業(yè)化也能極大提高保障性住房質(zhì)量，更好地滿(mǎn)足人們的住房需求。住宅產(chǎn)業(yè)化讓住宅在工廠(chǎng)中按照標準進(jìn)行精密制造成為可能，而且質(zhì)量極易控制，這對政府監督保障性住房建設企業(yè)相當有利，尤其重要的是，這種工廠(chǎng)化生產(chǎn)模式也為中低收入居民參與設計標準的制定和住房質(zhì)量的監督提供了便利條件。
政策出臺多地政府支持態(tài)度明朗
而今年5月份，深圳市就已在保障房的建設中率先推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的建設方式。深圳市方面表示，將加快在保障性住房建設中推行住宅產(chǎn)業(yè)化立項、規劃和建設工作，完成保障性住房標準化系列化設計工作，力爭“十二五”期末全部采用產(chǎn)業(yè)化方式建設保障房。
事實(shí)上，比起其他城市，深圳市更具全面推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的條件。在國務(wù)院頒布《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化提高住宅質(zhì)量的若干意見(jiàn)》后，2006年深圳被確定為全國首個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)現代化綜合試點(diǎn)城市。隨后，深圳市制定了《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現代化的若干意見(jiàn)》，開(kāi)展了保障性住房的面積標準、全裝修標準、施工圖庫、部品圖庫、工程量清單庫等標準化、系列化設計研究。
目前，深圳市探索以示范項目引導帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的模式，已建設了25個(gè)示范基地和項目，培育和建設了萬(wàn)科地產(chǎn)和嘉達高科兩個(gè)國家級住宅產(chǎn)業(yè)現代化基地。
除了上海和深圳，今年3月，北京市在《關(guān)于推進(jìn)本市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導意見(jiàn)》中也明確指出，2009-2011年將是北京住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)期。這3年內，北京住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)項目將會(huì )分別達到10萬(wàn)平方米、50萬(wàn)平方米和100萬(wàn)平方米，并會(huì )從成熟的預制部品入手，綜合開(kāi)發(fā)外墻、樓梯、結合樓板、陽(yáng)臺板、空調板等預制部品，要求裝修一次到位。
未來(lái)，預計將會(huì )有更多的城市加入。
眾多企業(yè)加入 或為地產(chǎn)企業(yè)轉型之路
近日，上海城建集團（簡(jiǎn)稱(chēng)上海城建）副總裁周文波在媒體上表示，上海城建集團正以住宅產(chǎn)業(yè)化為突破口推動(dòng)轉型發(fā)展，住宅產(chǎn)業(yè)化將是上海城建未來(lái)的核心競爭力。而政策的支持和市場(chǎng)巨大的需求，為上海城建進(jìn)一步推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化提供了巨大的市場(chǎng)機遇和發(fā)展空間。根據產(chǎn)業(yè)規劃，上海城建的住宅產(chǎn)業(yè)化業(yè)務(wù)將在3－5年內形成每年100億元的產(chǎn)值規模。
上海城建將在年內動(dòng)工的大型居住社區——浦江鎮魯匯基地共4．67萬(wàn)平方米保障房中計劃將住宅產(chǎn)業(yè)化建造率達以50％－70％。而明年計劃以住宅產(chǎn)業(yè)化方式建造的住宅近20萬(wàn)平方米。屆時(shí)浦江大型居住社區將成為上海首個(gè)運用住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的保障房基地，同時(shí)也是上海在建項目中住宅產(chǎn)業(yè)化建造率最高、規模最大項目。
此外，上海城建正在建設上海市首個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化基地——總占地面積267畝的“上海預制裝配式建筑研發(fā)中心”，并按照浦江保障房押1比例建造1號實(shí)驗樓。產(chǎn)業(yè)基地將分兩期三年內建設完成，目標是打造以預制裝配式住宅為核心的“全產(chǎn)業(yè)鏈”國家級住宅產(chǎn)業(yè)化基地。同時(shí)，上海城建還投入1億元打造產(chǎn)學(xué)研一體的開(kāi)放式研究平臺，聯(lián)合臺灣潤泰集團、同濟大學(xué)等業(yè)內著(zhù)名建筑企業(yè)、高等院校、研究機構，承擔和參加了包括國家科技支撐計劃在內的多項國家和省市級住宅產(chǎn)業(yè)化的建筑科研項目。
此外，長(cháng)沙遠大住宅工業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)遠大住工）在沈陽(yáng)市以住宅產(chǎn)業(yè)化建造方式建設的麗水新城項目——一座有5000套規模的公租房小區目前也正在建設之中。據悉，遠大住工是目前參與國家保障性住房建設的企業(yè)中唯一的湖南企業(yè)，也是全國唯一將住宅產(chǎn)業(yè)化新技術(shù)新體系全面引入保障性住房建設的企業(yè)。
事實(shí)上，上海城建與遠大住工只是眾多推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的企業(yè)之一。早在幾年前，萬(wàn)科前董事長(cháng)王石就在公開(kāi)場(chǎng)合表示過(guò)，住宅產(chǎn)業(yè)化將是萬(wàn)科未來(lái)的核心競爭力，萬(wàn)科將在2014年完成住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。
今年4月11日，北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司與河北省住房和城鄉建設廳在京簽署的《關(guān)于建設保障性住房的戰略合作協(xié)議》。北京萬(wàn)科將與河北省轄區內的廊坊、保定、唐山、秦皇島、滄州、張家口等六個(gè)城市合作開(kāi)發(fā)建設保障性住房，包括開(kāi)發(fā)建設公共租賃房、限價(jià)商品住房、廉租住房等保障性住房項目，規模預計為6000套~8000套。
據了解，目前有眾多企業(yè)開(kāi)始探索住宅產(chǎn)業(yè)化，而還有很多地產(chǎn)企業(yè)則主要是在努力實(shí)現設計與施工的標準化、采購的統一化，離產(chǎn)業(yè)化還有很大的距離。不過(guò)，“住宅產(chǎn)業(yè)化遲早要做?！北＠禺a(chǎn)副總經(jīng)理余英也曾向媒體表示，保利的住宅產(chǎn)業(yè)化也正在設計與實(shí)驗之中。
今年國家提出的1000萬(wàn)套保障房建設目標，完成上面臨的難度，對于以產(chǎn)業(yè)化的地產(chǎn)企業(yè)而言，則意味著(zhù)新的機遇。而且，有一種觀(guān)點(diǎn)認為，住宅產(chǎn)業(yè)化或許將成為房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)的轉型之道。