如延續新一輪房地產(chǎn)熱潮 將會(huì )引發(fā)第三輪政策調控

　　近日，有媒體對2011年房?jì)r(jià)走勢進(jìn)行了調查，結果顯示，雖然多達94.4%的受訪(fǎng)者認為樓市有泡沫，但47.8%的人仍認為今年房?jì)r(jià)將穩中有升，14.2%的人甚至認為今年房?jì)r(jià)將迎來(lái)報復性反彈。只有37.9%的人選擇穩中有降或大幅下降。

　　在經(jīng)歷被譽(yù)為房地產(chǎn)業(yè)調控年的2010年后，新年伊始，各地樓市再次躁動(dòng)。展望2011年，房?jì)r(jià)是漲是跌，一時(shí)間業(yè)內外眾說(shuō)紛紜。

　　然而，無(wú)論是漲是跌，可以確定的是，在對房地產(chǎn)市場(chǎng)持續從緊的宏觀(guān)調控下，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入良性的發(fā)展軌道，房?jì)r(jià)也會(huì )朝著(zhù)更加理性的方向發(fā)展。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)調控不放松

　　面對高速上漲的房?jì)r(jià)，從2010年1月起，針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調控就始終在加力，然而時(shí)至年底，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商卻交出了一份“飄紅”的成績(jì)單。

　　業(yè)內人士及專(zhuān)家指出，拴住疾馳狂奔的房?jì)r(jià)“野馬”，仍需完善調控手段鞏固成效?！袄^續堅定不移地加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控?！痹谌ツ甑着e行的全國住房和城鄉建設工作會(huì )議上，住房和城鄉建設部部長(cháng)姜偉新明確表示了2011年堅持房地產(chǎn)市場(chǎng)調控不放松的決心。

　　姜偉新表示，2011年將進(jìn)一步細化已經(jīng)有的調控政策，并會(huì )同有關(guān)部門(mén)儲備調控政策。房地產(chǎn)調控的節奏是不會(huì )放緩的，如果還會(huì )繼續延續新一輪房地產(chǎn)熱潮的話(huà)，第三輪房地產(chǎn)調控就可能如大家期待的那樣出現了。

　　此外，日前在京閉幕的中央經(jīng)濟工作會(huì )議對今年的樓市也進(jìn)行了政策定調，加快發(fā)展保障房與商品房“雙軌制”模式。

　　由此可見(jiàn)，國家在大力發(fā)展保障房建設的同時(shí)，作為影響房?jì)r(jià)走勢的核心，商品房市場(chǎng)的調控未來(lái)不會(huì )減輕。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強預測，土地、信貸、稅收等政策將進(jìn)一步趨緊，此輪調控中的一些政策措施會(huì )常態(tài)化、長(cháng)期化，這也必然會(huì )對樓市產(chǎn)生相應影響。

　　部分城市可能試征房產(chǎn)稅

　　去年以來(lái)，上海、重慶、深圳將進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)的消息不斷引起關(guān)注。財政部財政科學(xué)研究所所長(cháng)賈康表示，2011年部分城市推出房產(chǎn)稅試點(diǎn)的可能性很大。高力國際華東區董事長(cháng)翁琳認為，從目前的新政狀態(tài)看，樓市調控逐步走向綜合調控，而不是采取立竿見(jiàn)影的單一打擊政策，房?jì)r(jià)調控開(kāi)始打出組合拳。

　　雖然，目前懸在房地產(chǎn)行業(yè)頭上的眾多調控利器中，房產(chǎn)稅是被業(yè)界寄予厚望的法寶之一。不過(guò)，住建部政策研究中心副主任王玨林近期表示，不是房產(chǎn)稅出臺就可以解決樓市的問(wèn)題，大家把房產(chǎn)稅作用看得過(guò)高，房地產(chǎn)市場(chǎng)要加快法制建設和管理。

　　復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成也指出，推出房產(chǎn)稅一是想抑制投資性需要，以此平衡房?jì)r(jià)增長(cháng)；二是為地方政府開(kāi)辟穩定的稅收來(lái)源；三是抑制貧富差距進(jìn)一步擴大的趨勢。尹伯成認為，堅持房地產(chǎn)調控力度才是抑制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)的根本，調控政策一旦發(fā)生松動(dòng)，房?jì)r(jià)或將出現報復性反彈。

　　翁琳認為，鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨一輪又一輪的宏觀(guān)調控政策，在現行的經(jīng)濟形勢和再次加息的影響下，預計這種綜合調控的模式將會(huì )被保持下去。

　　房?jì)r(jià)有望回歸理性

　　面對房地產(chǎn)市場(chǎng)持續從緊的宏觀(guān)調控，盼望房?jì)r(jià)下跌的呼聲越來(lái)越高。去年底，人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院發(fā)布報告預測，2011年，在部分房企拋售的壓力下，房?jì)r(jià)會(huì )出現接近20%的下滑。而中國社科院發(fā)布《住房綠皮書(shū)》也表示，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈趨緊，房?jì)r(jià)下調趨勢顯現，整體價(jià)格水平會(huì )顯現下降趨勢。

　　雖然很多人都希望房?jì)r(jià)能夠下調，但業(yè)內人士卻認為，2011年房?jì)r(jià)會(huì )繼續上漲，而導致上漲的最重要因素則是通脹。在高通脹預期下，房地產(chǎn)無(wú)疑成為普通民眾最為普及、最為穩妥的投資方向之一。

　　事實(shí)上，推動(dòng)房?jì)r(jià)繼續上行的主旋律依然是不斷加快的城市化進(jìn)程。土地短缺局面難以改變，城市人口持續膨脹加上居民強烈的改善需求。今年保障房力度的增加，特別是公租房的大量推出，意味著(zhù)國家解決房地產(chǎn)問(wèn)題的思路發(fā)生了根本轉變。

　　據中原集團研究中心預測，2011年全國住宅市場(chǎng)一線(xiàn)城市極有可能會(huì )出現回調，不過(guò)幅度有限，在5%左右。如果同時(shí)考慮到開(kāi)發(fā)建設以及財務(wù)成本的增加，顯然實(shí)際降幅要超過(guò)5%。而三、四線(xiàn)城市正處于成長(cháng)階段，很難受到影響。