國家統計局日前公布數據顯示，2021年12月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體延續去年四季度以來(lái)的下降態(tài)勢，同比漲幅回落。同時(shí)，當月新房和二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數量均有所回升。

專(zhuān)家表示，整體上看，2021年12月份房?jì)r(jià)雖在低點(diǎn)徘徊，但已初現企穩跡象。預計一二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)在2022年上半年有一定程度轉暖。

房?jì)r(jià)漸顯觸底征兆

“2021年12月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比呈降勢，同比漲幅回落?！眹医y計局城市司首席統計師繩國慶在解讀上述統計數據時(shí)指出。

當月，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比一降一升，二三線(xiàn)城市均為下降。同時(shí)，一二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅回落。

在一些業(yè)內人士看來(lái)，2021年12月份的統計數據出現了一些變化，表明房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格正逐漸顯現企穩跡象。比如，當月一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉為上漲0.1%；二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。又比如，當月新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲城市數量有所回升，達15個(gè)，新房?jì)r(jià)格環(huán)比下降的城市數量則減少至50個(gè)；二手房房?jì)r(jià)環(huán)比上漲的城市數量也略有回升，達6個(gè)。

“一線(xiàn)城市二手房?jì)r(jià)格止跌是一個(gè)重要信號，是市場(chǎng)‘觸底’的先兆，房?jì)r(jià)正在出現趨穩跡象?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說(shuō)，“但目前市場(chǎng)整體仍處于弱勢運行狀態(tài)。新房和二手房?jì)r(jià)格環(huán)比跌幅收窄，預計這一趨勢會(huì )延續到2022年一季度，未來(lái)一線(xiàn)城市有望率先迎來(lái)反彈?！?/p>

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2021年12月份隨著(zhù)部分調控政策優(yōu)化調整，特別是房企融資狀況改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸出現底部企穩特征。樓市有望在2022年上半年逐漸回歸正常狀態(tài)。除非出現持續降準或者LPR下降，否則樓市在底部還將徘徊一段時(shí)間。

2022年樓市銷(xiāo)售或穩中小降

展望2022年，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的量和價(jià)會(huì )更加突出“穩”字。在“支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”的導向下，預計銀行信貸支持有保障，放款周期縮短，將進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)成交改善，帶動(dòng)整體價(jià)格逐步止跌趨穩。

對于2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況，貝殼研究院預計，新房全年銷(xiāo)售額預計在15.3萬(wàn)億元至16.7萬(wàn)億元之間，中性情形下可達到16萬(wàn)億元，較2021年下降約2%，銷(xiāo)售面積下降約5%。二手房全年銷(xiāo)售額預計在6.3萬(wàn)億元至6.7萬(wàn)億元之間，中性情形下可達到6.5萬(wàn)億元，同比下降約7%，成交面積同比下降約8%。

中指研究院預計，2022年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現“銷(xiāo)售面積回落，銷(xiāo)售均價(jià)平穩運行，新開(kāi)工面積繼續下降，投資低速增長(cháng)”的特點(diǎn)。從需求端來(lái)看，房地產(chǎn)調控政策保持穩定，存在一定改善預期，預計全年商品房銷(xiāo)售面積將下降6.8%至8.3%。