近期，多家上市房企發(fā)布更名公告，更名后不再出現房地產(chǎn)的字樣。針對更名原因，多數房企稱(chēng)是為了保持多業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展。值得注意的是，以碧桂園、恒大、萬(wàn)科A為代表的頭部房企也積極謀求多元化發(fā)展。除了在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游布局外，這些頭部房企還布局了養豬、汽車(chē)、醫療健康、物流地產(chǎn)、機器人等行業(yè)。業(yè)內人士稱(chēng)，多元化業(yè)務(wù)發(fā)展對企業(yè)能力有很高的要求，對于非頭部企業(yè)而言，盲目多元化會(huì )造成資源分散、業(yè)績(jì)下滑，甚至經(jīng)營(yíng)混亂，得不償失。

多家房企更名

6月以來(lái)，多家上市房企發(fā)布更名公告，更名后的企業(yè)名字里不再含有地產(chǎn)字樣。

6月12日，龍光地產(chǎn)公告稱(chēng)，繼股東大會(huì )批準通過(guò)更改公司名稱(chēng)的特別決議后，開(kāi)曼群島公司注冊處及香港公司注冊處日前已分別簽發(fā)更改公司名稱(chēng)的注冊證書(shū)，公司中文名稱(chēng)由“龍光地產(chǎn)控股有限公司”更改為“龍光集團有限公司”，自2020年6月12日起生效。

公告顯示，自6月18日起，公司在聯(lián)交所買(mǎi)賣(mài)的英文股份簡(jiǎn)稱(chēng)將由“LOGAN PPT”更改為“LOGAN GROUP”，中文股份簡(jiǎn)稱(chēng)將由“龍光地產(chǎn)”更改為“龍光集團”，股份代號“3380”保持不變。公司債券的股份簡(jiǎn)稱(chēng)亦將相應更改。公司標志、網(wǎng)址等予以更改并即時(shí)生效。更改公司名稱(chēng)及標志，不會(huì )對股東的任何權利造成影響。

公司指出，作為恒生綜合指數大型股，龍光集團全國化布局粵港澳大灣區、長(cháng)三角核心都市圈和西南、中部城市群等中國最具價(jià)值的核心區域，主營(yíng)業(yè)務(wù)已涵蓋住宅開(kāi)發(fā)、城市更新、商業(yè)運營(yíng)、產(chǎn)業(yè)運營(yíng)四大領(lǐng)域，協(xié)同發(fā)展教育、健康、養老、文化、體育、度假等配套服務(wù)，企業(yè)管理機制、ESG體系和卓越產(chǎn)品優(yōu)勢持續鞏固，企業(yè)綜合實(shí)力顯著(zhù)提升。公司名稱(chēng)更改標志著(zhù)龍光集團邁入了多業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展，打造城市綜合服務(wù)商新階段。

6月17日，世茂房地產(chǎn)公告稱(chēng)，公司中文名稱(chēng)由“世茂房地產(chǎn)控股有限公司”更改為“世茂集團控股有限公司”（簡(jiǎn)稱(chēng)“世茂集團”）。公司指出，新名稱(chēng)將更有效地反映集團業(yè)務(wù)現況，并有利于提升企業(yè)形象以及未來(lái)業(yè)務(wù)發(fā)展。

業(yè)內人士指出，世茂集團業(yè)務(wù)現已涵蓋地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、酒店管理、商業(yè)辦公、主題娛樂(lè )、物業(yè)服務(wù)、文化，以及高科技、醫療、教育、養老、金融等領(lǐng)域。單一的“房地產(chǎn)”名號已經(jīng)難以準確表達世茂縱向多元化的業(yè)務(wù)，此次更名能更好地概括世茂業(yè)務(wù)的綜合性，可以體現其業(yè)務(wù)多元化發(fā)展現狀。

頭部企業(yè)多元化發(fā)展

值得注意的是，以碧桂園、恒大、萬(wàn)科A為代表的頭部房企也積極謀求多元化發(fā)展。除了在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游布局外，這些頭部房企還布局了養豬、汽車(chē)、醫療健康、物流地產(chǎn)、機器人等行業(yè)。

6月15日，比亞迪電子公告稱(chēng)，控股子公司比亞迪半導體擬以增資擴股的方式引入多個(gè)戰略投資者。多個(gè)投資者擬合計向比亞迪電子增資約7.99億元。其中，3202.11萬(wàn)元計入比亞迪半導體新增注冊資本，約7.68億元計入比亞迪半導體資本公積，本輪投資者合計將取得比亞迪半導體增資擴股后約7.84%股權。公告顯示，碧桂園創(chuàng )新投資擬投2000萬(wàn)元，占增資擴股后持股比例約0.2%。

此前，碧桂園曾公告稱(chēng)，碧桂園創(chuàng )新投資和保利資本宣布將共同發(fā)起設立一只規模為50億元的基金?；饘⒁灾品康禺a(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈技術(shù)創(chuàng )新為總投資方向，主要聚焦房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游進(jìn)行投資，包括生產(chǎn)制造、服務(wù)、運營(yíng)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)；地產(chǎn)供應鏈的建筑裝飾、建筑材料、建筑新工藝以及家居消費、人工智能物聯(lián)網(wǎng)（AIoT）、建筑信息一體化系統等多個(gè)關(guān)聯(lián)行業(yè)。

恒大集團旗下恒大健康產(chǎn)業(yè)集團有限公司近日發(fā)布公告稱(chēng)，Mini Minor與National Modern簽訂股權買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。Mini Minor已同意購買(mǎi)、且National Modern已同意出售電動(dòng)汽車(chē)公司NEVS（國能電動(dòng)汽車(chē)瑞典有限公司）的銷(xiāo)售股份，總價(jià)為3.795億美元。公告顯示，于此次公告日期，恒大健康的全資附屬公司Mini Minor持有NEVS 82.4%的股份，National Mordern此前持有NEVS 17.6%的股份，其最終實(shí)權受益人為NEVS創(chuàng )始人、董事長(cháng)蔣大龍。待完成收購事宜后，NEVS將成為Mini Minor的全資附屬公司。

萬(wàn)科A則在生豬養殖、物流地產(chǎn)等方面進(jìn)行了布局。對此，多位業(yè)內人士指出，我國生豬產(chǎn)業(yè)與海外主要生豬生產(chǎn)國家相比集中度仍較低，行業(yè)整合空間廣闊。此外，我國生豬產(chǎn)業(yè)的盈利曲線(xiàn)特征表明，我國生豬產(chǎn)業(yè)目前的規?；t利仍較為豐厚。當下，房產(chǎn)巨頭紛紛謀求“多條腿”走路，以減輕對房地產(chǎn)主業(yè)的過(guò)度依賴(lài)，因此，萬(wàn)科養豬并不奇怪。

需謹慎對待

克而瑞研究中心統計數據顯示，TOP30房企中，70%的企業(yè)都發(fā)布過(guò)多元化業(yè)務(wù)戰略；TOP100房企中，有97%的企業(yè)布局了多元化業(yè)務(wù)。從營(yíng)業(yè)收入來(lái)看，2017年至2019年，多元化業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入的平均占比由11.94%微升至12.06%。從數據看，房企整體在多元化業(yè)務(wù)上取得了一定進(jìn)展。

從具體業(yè)務(wù)領(lǐng)域來(lái)看，上市房企進(jìn)軍方向多圍繞著(zhù)房地產(chǎn)上下游業(yè)務(wù)。百強房企營(yíng)收中能拆分出的多元化業(yè)務(wù)主要有5個(gè)方面：物業(yè)管理服務(wù)、投資物業(yè)（包含商業(yè)地產(chǎn)和酒店）、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)和代建。其中，物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)規模穩步增長(cháng)，商業(yè)地產(chǎn)多數實(shí)現正向增長(cháng)，而酒店及相關(guān)開(kāi)發(fā)運營(yíng)等業(yè)務(wù)，上市房企布局較少，規模有待增長(cháng)?？傮w來(lái)看，上市房企的多元化業(yè)務(wù)正不斷垂直下沉。

克而瑞研究中心提出，多元化業(yè)務(wù)發(fā)展對企業(yè)能力有很高的要求。多元化業(yè)務(wù)所帶來(lái)的“優(yōu)勢”與“利好”，均是給有足夠現金流、人力和精力的企業(yè)。對于二三梯隊房企而言，盲目跟風(fēng)多元化業(yè)務(wù)不僅得不到預期的效果，還會(huì )造成資源分散、業(yè)績(jì)下滑，甚至經(jīng)營(yíng)混亂，反而得不償失。