在中國，住房問(wèn)題一向都牽扯著(zhù)大眾的神經(jīng)。近期，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲，再度引發(fā)關(guān)注。

　　住建部召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，住建部部長(cháng)陳政高、副部長(cháng)陸克華、副部長(cháng)倪虹就“棚戶(hù)區改造和房地產(chǎn)工作”以及其他熱點(diǎn)問(wèn)題回應中外記者提問(wèn)，一些數據或透露著(zhù)未來(lái)房?jì)r(jià)的走向。

　　房地產(chǎn)銷(xiāo)售企穩回升 去年銷(xiāo)售額漲14.4%

　　陳政高在記者會(huì )指出，現在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)主要特點(diǎn)是銷(xiāo)售企穩回升。數據顯示，2014年，中國房地產(chǎn)的銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額雙雙下降，其中銷(xiāo)售面積下降了7.6%，銷(xiāo)售額下降了6.3%。2015年，銷(xiāo)售逐月回升，到年底銷(xiāo)售面積增長(cháng)了6.5%，銷(xiāo)售額增長(cháng)了14.4%。

　　至于今年的情況，陳政高認為，今年前兩月房地產(chǎn)仍然保持了企穩回升的勢頭，“所以我們作出一個(gè)判斷，就是銷(xiāo)售企穩回升”。

　　分化嚴重 今年前兩月庫存增速達15.7%

　　除了銷(xiāo)售企穩回升，陳政高還指出，分化嚴重同樣是當前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要特點(diǎn)。目前，三四線(xiàn)城市的價(jià)格大體上是回落的，問(wèn)題和矛盾主要集中在一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市。陳政高透露，現在住建委的一項重要任務(wù)是穩定一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)。

　　具體來(lái)看，陳政高表示一線(xiàn)城市主動(dòng)履行了調控的主體責任，采取了很多措施和辦法：一是實(shí)行嚴格的限購政策，實(shí)行嚴格的稅收和金融政策;二是增加土地供應，公布于眾，穩定預期;三是增加中小套戶(hù)型的供應數量，特別是搞好保障性供應建設;四是打擊各種違法違規行為;五是主動(dòng)發(fā)聲，引導輿論。

　　在一二線(xiàn)城市出現“購房潮”的同時(shí)，三四線(xiàn)城市卻出現了庫存嚴重的問(wèn)題，庫存嚴重也是當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特點(diǎn)。數據顯示，去年底庫存達到了7.18億平方米，同比增長(cháng)了15.6%;今年1—2月份庫存又達到了7.39億平方米，增速達到了15.7%。庫存主要集中在三四線(xiàn)城市。

　　房地產(chǎn)增加值占GDP比重為6.1%

　　陳政高還在記者會(huì )上談到房地產(chǎn)對民生、國民經(jīng)濟、社會(huì )的影響。

　　民生方面，陳政高表示，城鎮的人均住房面積已經(jīng)由1978年的6.7平方米增加到2012年的32.9平方米，而且居民的財富大部分都體現在房產(chǎn)上。

　　在城鎮化方面，現在城鎮常住人口達到了7.7億，改革開(kāi)放初期的1978年是1.7億，在城鎮化過(guò)程需要提供住宅。

　　在宏觀(guān)經(jīng)濟方面，去年房地產(chǎn)增加值占整個(gè)GDP的比重達到了6.1%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資通常占城鎮固定資產(chǎn)投資的20%，去年占比為17%。

　　四舉措鼓勵農民工進(jìn)城買(mǎi)房

　　為了鼓勵農民工進(jìn)城買(mǎi)房，陳政高表示，目前有四項舉措。

　　第一，落實(shí)享受基本公共服務(wù)的政策，特別是解決小孩上學(xué)問(wèn)題。第二，市縣政府出臺優(yōu)惠政策，鼓勵引導農民工進(jìn)城購房。第三，努力解決農民工的就業(yè)問(wèn)題。第四，各銀行鼎力相助、主動(dòng)作為。

　　陳政高舉例說(shuō)明，農業(yè)銀行在全國搞了一個(gè)“農民安家貸”，1月份為5.4萬(wàn)戶(hù)家庭發(fā)放了170億元貸款，支持農民工購房。

　　今年要開(kāi)工棚戶(hù)區改造600萬(wàn)套

　　談到棚戶(hù)區改造，倪虹在會(huì )上表示，根據棚改三年行動(dòng)計劃，2015-2017年我國要開(kāi)工改造1800萬(wàn)套。據了解，去年國務(wù)院專(zhuān)門(mén)下發(fā)了37號文件《關(guān)于進(jìn)一步做好城鎮棚戶(hù)區和城鄉危房改造及配套基礎設施建設有關(guān)工作的意見(jiàn)》，明確了近期棚戶(hù)區改造任務(wù)。

　　倪虹指出，2016年是“十三五”的開(kāi)局之年，《政府工作報告》有明確要求，今年還要開(kāi)工改造600萬(wàn)套，同時(shí)要提高貨幣化安置比例。

　　今年棚改貨幣化安置比例力爭達到50%

　　針對棚改的“貨幣化安置”問(wèn)題，倪虹做了詳細介紹。倪虹指出，貨幣化安置方式有五點(diǎn)好處：一，提高效率。因為建設回遷房一般要兩到三年時(shí)間，通過(guò)貨幣化安置可以馬上讓動(dòng)遷居民住到新的房子里去，免受過(guò)渡之苦，提高了效率。二，增加了選擇的余地，可以按照就近工作等考慮來(lái)選擇自己的安家位置，同時(shí)也可以選擇一手房、二手房等。三，對于整個(gè)棚戶(hù)區改造工作，可以不受時(shí)間、季節的限制。四，有利于當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的去庫存。去年，棚改貨幣化安置的比例達到了29.9%，今年要加大工作力度，力爭向50%努力，可以說(shuō)對于消化庫存是一舉雙得。五，貨幣化安置可以更加公開(kāi)透明，陽(yáng)光是最好的防腐劑。

　　“十三五”城鎮化率達到60%

　　陳政高指出，目前已經(jīng)有了7.7億人口住在城鎮，常住人口的城鎮化率達到了56.1%?！笆濉蹦┢谝_到60%。

　　“這樣大規模的城鎮化進(jìn)程，為房地產(chǎn)發(fā)展提供了巨大的空間。居民的住房需求，特別是新市民的住房需求沒(méi)有變。城鎮居民有改善性需求、有剛性需求，特別是新市民住房有他們的需求，而且量非常大。城鎮居民的住房需求和新市民的住房需求是未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的巨大潛力?！?span>