“白色貝殼”悉尼歌劇院在海灣中閃爍不已，這是澳大利亞的標志建筑，附近也云集了澳大利亞售價(jià)最高的公寓。作為財富象征，全世界富豪都想擁有一間面朝“白色貝殼”的灣景公寓，哪怕要付出每平米三四萬(wàn)美元的天價(jià)。

　　不過(guò)，由于太過(guò)稀缺，這里已經(jīng)連續8年沒(méi)有新的公寓項目出現了——直到2015年1月，一位來(lái)自中國的富豪王健林，改變了這一切。

　　1月25日，王健林擁有的香港上市公司萬(wàn)達酒店發(fā)展有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，2015年1月23日，該公司與萬(wàn)達商業(yè)地產(chǎn)(香港)有限公司的合營(yíng)公司Wanda Onee Sydney PtyLtd，收購澳大利亞悉尼灣周邊的1Alfred地塊和19-31Pitt Street地塊，代價(jià)分別是4.14億澳元(約合3.31億美元)和0.73億澳元(約合0.58億美元)。

　　萬(wàn)達集團稱(chēng)，未來(lái)將投資10億美元重建上述兩幅地塊上的建筑，最終建成集酒店、住宅及零售于一體的全新高檔多用途的綜合體項目，成為悉尼的全新地標。

　　鑒于悉尼灣高端公寓的需求旺盛，且已8年沒(méi)有新項目推出，一些悉尼市場(chǎng)人士推測，萬(wàn)達悉尼一號公寓有望賣(mài)出每平米4.5萬(wàn)美元以上的悉尼公寓最高價(jià)——他們甚至稱(chēng)該項目有機會(huì )超越全世界最貴公寓英國倫敦海德公園一號每平米5萬(wàn)美元的均價(jià)。

　　萊坊國際高級董事王家明介紹，萬(wàn)達收購的1Alfred地塊位于悉尼灣環(huán)形碼頭Alfred Street南端，現有一幢25層商用大廈，可飽覽悉尼港灣及悉尼歌劇院全景。這是悉尼灣最好的位置之一，而19–31Pitt Street地塊，也與上述地塊相鄰。目前，周邊的高端公寓售價(jià)已經(jīng)達到每平米3萬(wàn)美元-4萬(wàn)美元。

　　悉尼當地市場(chǎng)信息顯示，澳洲本土大型開(kāi)發(fā)商Lend Lease、Mirvac、新加坡遠東集團、以及來(lái)自中國的復星集團、大連萬(wàn)達集團等多家公司此前均有意收購。但經(jīng)過(guò)一輪又一輪的價(jià)格競爭與談判后，萬(wàn)達最終以4.14億澳元(約合3.31億美元)的出價(jià)擊敗眾多對手，贏(yíng)得這幅地塊。

　　“這個(gè)價(jià)格高地出乎市場(chǎng)預料?！币晃幌つ岙數厥袌?chǎng)人士表示，盡管這幅地塊未來(lái)將賣(mài)出悉尼全市公寓最高價(jià)，但由于地價(jià)偏高，預計未來(lái)盈利空間也有限。出于提高品牌全球知名度的需求，大連萬(wàn)達集團為了買(mǎi)到這塊黃金地塊可謂不惜代價(jià)。

　　在此之前，上海最大國有企業(yè)之一綠地集團曾以約1億澳元(約合0.8億美元)的價(jià)格，收購了悉尼中央商務(wù)區巴瑟斯特街115號的水務(wù)局舊址，并計劃在該地塊上開(kāi)發(fā)全市最高的公寓。

　　而悉尼最貴的酒店喜來(lái)登公園酒店也被來(lái)自中國的陽(yáng)光保險集團收購，他們在2014年11月花了4.63億澳元(約合3.7億美元)的創(chuàng )紀錄高價(jià)。這讓悉尼人驚嘆中國人對吉尼斯紀錄是真愛(ài)——要么最高，要么最貴。

數據顯示，澳洲也正在吸引越來(lái)越多的中國地產(chǎn)投資者。仲量聯(lián)行數據稱(chēng)，2014年悉尼獲得了22億美元中國房地產(chǎn)投資資金，超越了紐約成為最吸引中國投資者的城市之一，僅次于倫敦。而根據萊坊國際的數據，作為澳洲門(mén)戶(hù)城市，悉尼與墨爾本的中國資本房地產(chǎn)投資總額自2013年起迅速增加。憑借相對鄰近的地理位置、較高的回報率、市場(chǎng)穩定性和流動(dòng)性，這兩個(gè)城市2014年的中國資本房地產(chǎn)投資總額已幾乎與紐約或倫敦的中國房地產(chǎn)投資總額持平。

值得注意的是，作為幾個(gè)中國大公司出海的第二站、第三站甚至第N站，來(lái)到澳洲的中國開(kāi)發(fā)商已經(jīng)日益成熟，從過(guò)往出海走過(guò)的彎路中吸取教訓，找到了各自適合的發(fā)展路徑?！皫讉€(gè)大型中國開(kāi)發(fā)商在澳洲投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，大多都在做他們最擅長(cháng)的項目類(lèi)型?！蓖跫颐魅缡钦f(shuō)。

　　綠地繼續在悉尼做它最擅長(cháng)的超高層建筑，萬(wàn)達繼續買(mǎi)下黃金地塊建設城市綜合體地標，兩者均以地標項目贏(yíng)得了澳洲市場(chǎng)的高度矚目。碧桂園則在悉尼北萊德火車(chē)站旁低價(jià)買(mǎi)地，建設萊德花園項目并以較為合理的低價(jià)迅速出售，并在銷(xiāo)售過(guò)程中吸取了過(guò)往海外項目的經(jīng)驗教訓，一期開(kāi)盤(pán)即收獲9.8億元人民幣。

　　根據公開(kāi)信息，自2014年年底開(kāi)始，碧桂園拿出一部分房源掛鉤悉尼金融產(chǎn)品。通過(guò)購買(mǎi)悉尼當地債券、抵押資金，即可擁有碧桂園房產(chǎn)?！斑@其實(shí)相當于另一種‘貸款’?！蓖跫颐髟u價(jià)道，此舉最大的實(shí)際效用在于能夠幫助那些無(wú)法從悉尼本地銀行貸款的客戶(hù)，順利借助金融產(chǎn)品的杠桿買(mǎi)到碧桂園房產(chǎn)。據調查，碧桂園馬來(lái)西亞金海灣項目，曾因中國買(mǎi)房者的貸款審批困難問(wèn)題遭遇過(guò)一股“退房潮”。此次澳洲悉尼項目的新嘗試，或是為了避免重遇金海灣項目的困境。