36家上市房企發(fā)布年報 近五成房企凈利下滑
發(fā)布時(shí)間:2015-01-23
截至1月19日,據Wind資訊統計數據顯示,滬深兩市共計36家上市房企公布2014年年報業(yè)績(jì)預告,其中7家房企預告凈利潤虧損。剔除數據公布不全的房企后,按照預告凈利潤同比增長(cháng)下限來(lái)看,凈利潤同比下滑企業(yè)達17家,占比近五成。
雖然上述36家房企尚不能代表A股140多家房企的整體表現,但截至目前,在36家公布2014年度業(yè)績(jì)預告的企業(yè)中,近兩成企業(yè)預虧,近五成房企凈利潤下滑,這也在一定程度上折射出房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤率下行的現象。
事實(shí)上,房地產(chǎn)市場(chǎng)持續下行,使得不少房企迫于資金壓力,采取以?xún)r(jià)換量的銷(xiāo)售策略,加之資金成本提升等因素,確實(shí)侵蝕了不少房企的凈利潤。
近兩成房企首虧
Wind資訊統計數據顯示,在這36家已經(jīng)公布2014年年報業(yè)績(jì)預告的企業(yè)中,9家企業(yè)的業(yè)績(jì)預增,4家略增,3家扭虧,3家續盈;5家預減,5家略減,1家續虧,6家首虧。其中,首虧房企為金豐投資、同達創(chuàng )業(yè)、榮豐控股、陽(yáng)光股份、亞太實(shí)業(yè)以及多倫股份,預計首虧額度最高的是陽(yáng)光股份,預計虧損5.4億—5.9億元,下降380%—460%;續虧企業(yè)為東方銀星。
對于虧損的原因,陽(yáng)光股份表示,天津楊柳青項目房屋交付虧損及存貨預估減值損失約4.8億元,費用化財務(wù)利息增加約1.7億元,上海松江項目已投入部分的預計損失約0.26億元。
而在上述36家發(fā)布2014年年報預告的上市房企中,榮豐控股凈利潤變動(dòng)幅度最大,而且該企業(yè)也是業(yè)績(jì)首虧企業(yè),榮豐控股預告凈利潤變動(dòng)幅度為-2644.98%。
榮豐控股表示,預測2014年年度虧損額為3500萬(wàn)—4500萬(wàn)元。而對于業(yè)績(jì)變動(dòng)的原因,榮豐控股表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)整體需求放緩,市場(chǎng)持續低迷,集團旗下北京榮豐項目已接近尾聲,長(cháng)春國際金融中心項目及重慶項目尚未達到銷(xiāo)售條件,導致業(yè)績(jì)出現虧損。
事實(shí)上,對于凈利潤下滑或者虧損的企業(yè)而言,其業(yè)績(jì)變動(dòng)基本都與今年房地產(chǎn)行業(yè)的頹勢有關(guān),銷(xiāo)售價(jià)格下行,毛利率減少,銷(xiāo)售不力導致項目存貨增加,進(jìn)而加大企業(yè)資金壓力,進(jìn)一步侵蝕凈利潤額度。
一位業(yè)內人士表示,多數虧損房企都是由于項目銷(xiāo)售不暢,甚至迫于資金壓力而減少開(kāi)工量,致使一些項目無(wú)法達到預售條件,不但銷(xiāo)售目標難以完成,降價(jià)銷(xiāo)售的結果也致使凈利潤下滑。近期,房地產(chǎn)市場(chǎng)持續低迷,中小房企受制于現金周轉和布局過(guò)于集中等多種因素,無(wú)法與大型房企相抗衡,甚至將面臨被并購消失的命運。
對此,同策咨詢(xún)總監張宏偉表示,產(chǎn)品類(lèi)型偏高端而周轉較慢的企業(yè)、前期拿地過(guò)于激進(jìn)導致成本構成較高而影響銷(xiāo)售資金回籠的企業(yè)、盲目多元化擴張而導致房地產(chǎn)主業(yè)受到影響的企業(yè)、資信不太好而難以獲得銀行貸款的企業(yè),在2015年或將面臨被銀行等金融機構“鎖房”的風(fēng)險,屆時(shí)其資金鏈或許會(huì )斷裂。
榮盛發(fā)展凈利或超29億元
值得注意的是,從目前公布2014年年度業(yè)績(jì)預告的上市房企來(lái)看,中小房企占比較大,萬(wàn)科、保利等千億元級房企尚未公布年報業(yè)績(jì)預告,因此,從目前數據來(lái)看,多數反映了中小房企今年業(yè)績(jì)變動(dòng)的水平。
截至1月19日,按照預告凈利潤下限來(lái)看,榮盛發(fā)展預告凈利潤最高,為29.06億元。
對此,有研究報告顯示,榮盛發(fā)展的土地儲備約有20%位于廊坊,如京津冀一體化加速實(shí)施,其廊坊項目的去化率將顯著(zhù)提升,銷(xiāo)售均價(jià)有望在目前水平上進(jìn)一步上漲,從而增強公司的盈利能力。
該報告還指出,榮盛發(fā)展目前的土地儲備達2000萬(wàn)平方米,足夠未來(lái)4年銷(xiāo)售,預計2015年,公司可實(shí)現銷(xiāo)售面積460萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)每平方米約6900元,銷(xiāo)售額預計可達320億元,同比增長(cháng)12%。
值得注意的是,得益于京津冀一體化的房企畢竟是少數,多數上市房企在業(yè)績(jì)的壓力下,還難以一直扛價(jià)而不走降價(jià)促銷(xiāo)之路。從樓市庫存增加幅度來(lái)看,雖然20個(gè)城市的土地出讓金達1.4萬(wàn)億元,同比下降14%,但樓市庫存量仍在不斷攀升。
有業(yè)內人士稱(chēng),一邊是難以消化的庫存,一邊是完不成的銷(xiāo)售目標,不少房企這兩條重要指標的走勢方向是反的,這將加大房企面臨的風(fēng)險。
張宏偉也表示,到目前為止,由于市場(chǎng)庫存量偏大的基本面沒(méi)有改變,樓市“惜貸”常態(tài)化的基本面也沒(méi)有改變,中小房企無(wú)論在資本市場(chǎng)還是在銷(xiāo)售市場(chǎng),都無(wú)法與大型品牌房企抗衡,這就使得中小房企在2015年仍然會(huì )面臨比較大的資金問(wèn)題。