地鐵漲價(jià)被指影響京郊房租 大興通州租價(jià)跌10%
發(fā)布時(shí)間:2014-10-27
受房貸松綁等政策利好影響,近來(lái)北京二手房成交有所回暖,但房屋租賃市場(chǎng)卻開(kāi)始進(jìn)入冷冬。日前,北京市統計局發(fā)布數據顯示,9月北京租房租金環(huán)比下調0.2%,已連續兩個(gè)月環(huán)比下跌。而目前為止,全年租金累計漲幅也僅有0.1%左右,幾乎處于滯漲狀態(tài)。
10月以來(lái),北京租房市場(chǎng)實(shí)際成交價(jià)格更是加速滑落,天通苑、勁松、大興等租房熱門(mén)區域環(huán)比降幅達到了8%—10%左右。業(yè)內預計,在樓市降溫、進(jìn)入淡季等大環(huán)境中,未來(lái)整體租金將繼續下調,年內很難上漲。
房租連跌兩月 部分區域降幅超10%
今年北京租賃市場(chǎng)并未上演往年的火爆景象,不僅租金漲幅微弱,租金水平回落時(shí)間也明顯提前。在租賃旺季尚未落幕的9月份,租金已連續兩個(gè)月環(huán)比下降。
據北京市統計局最新數據,9月份北京房租租金環(huán)比下降0.2%,同比上漲0.3%。相較于8月份環(huán)比0.1%的降幅繼續擴大,同比漲幅也有回落。而在去年9月份時(shí),這一環(huán)比數據仍保持著(zhù)0.1%的上漲。
進(jìn)入10月淡季后,租賃市場(chǎng)上的實(shí)際成交價(jià)格下調更加明顯。以天通苑區域為例,據我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數據,10月中上旬每月租金約為2298元,與9月2570元的價(jià)格相比下降了近300元,降幅超過(guò)了10%。在大興、勁松等北京租賃市場(chǎng)活躍區域,租金也有不同程度的下降。
“10月份以來(lái)北京租金整體回落,降幅在3—4%左右?!蔽覑?ài)我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理孔丹在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪(fǎng)時(shí)表示,進(jìn)入租賃淡季,房租下滑明顯,近兩年這一降幅更有加大的趨勢。
地鐵公交漲價(jià) 為郊區房租下調加壓?
從區域來(lái)看,大興、通州等北京郊區租金跌幅遠大于中心城區。據我愛(ài)我家提供數據顯示,北京市前19天租金跌幅為4%左右,而大興、通州等地跌幅則高達8—10%。
究其原因,業(yè)內人士分析,城市核心區租房需求相對穩定,遠郊區縣更容易受到季節性波動(dòng)的影響。
而近日北京公布地鐵、公交票制票價(jià)聽(tīng)證方案,也被不少業(yè)內視為未來(lái)拉低郊區房租的又一因素。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,地鐵公交價(jià)格上漲,交通成本增加,將對通州、房山、大興等遠郊租賃市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響。
受樓市降溫影響大房租年內難漲
在業(yè)內人士看來(lái),在樓市普遍降溫、房?jì)r(jià)下調等大環(huán)境下,今年北京租金旺季漲幅下調、淡季跌幅擴大并不意外。
孔丹認為,商品房市場(chǎng)遇冷,“業(yè)主會(huì )更愿意把房屋投向租賃市場(chǎng),用來(lái)賺取穩定的租金收益”,促使租賃市場(chǎng)房源增加,供求矛盾緩和。
在張大偉看來(lái),今年北京房租滯漲與前幾年租金漲幅過(guò)高、市場(chǎng)被透支也有關(guān)系。他認為,持續數年的租金上漲高峰期已經(jīng)過(guò)去,國內經(jīng)濟整體疲軟,CPI平穩,對租金也難有刺激拉動(dòng)作用。
對于未來(lái)北京租賃市場(chǎng)走勢,張大偉分析,10月份房屋租賃市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入淡季,預計之后同比、環(huán)比將繼續下調,年內租金很難上漲。