2014年10月22日，農歷霜降前一天，陰天的北京城略顯蕭瑟，讓人深感秋意漸濃，但位于西直門(mén)華遠企業(yè)號負一樓卻人頭攢動(dòng)、熱鬧非凡。原因很簡(jiǎn)單，在中國地產(chǎn)圈叱咤風(fēng)云的輿論領(lǐng)袖——華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強正式宣布一個(gè)月后將從華遠地產(chǎn)董事長(cháng)一職上退休，因此選擇在此召開(kāi)對媒體的新聞發(fā)布會(huì )。

　　無(wú)疑，這一切既在意料之中又在意料之外，畢竟其已年過(guò)63歲，早已過(guò)了退休的年齡。而10月21日晚間，華遠地產(chǎn)(600743.SH)發(fā)布公告，提名孫秋艷、孫懷杰、楊云燕、張蔚欣、唐軍先生、陳曉玲為新一屆董事候選人。任志強不在名單里，這意味著(zhù)其將不再擔任華遠地產(chǎn)董事長(cháng)，但離開(kāi)了任志強的華遠是否能在競爭激烈的地產(chǎn)紅海中殺出重圍，就得看任志強繼任者的實(shí)力了。

　　雖然，任志強從華遠退休已經(jīng)“塵埃落定”，但對于中國地產(chǎn)江湖而言，他永遠都不會(huì )退休。因為，從1984到2014的30年間，任志強幾乎見(jiàn)證并參與了中國房地產(chǎn)行業(yè)在改革開(kāi)放后的整個(gè)歷史變遷，關(guān)于行業(yè)他以驚悚逆耳的預言一再飽受非議，卻一再被證實(shí)，某種程度上他已經(jīng)成為了這個(gè)行業(yè)一個(gè)符號。

　　正如“一千個(gè)人眼里有一千個(gè)哈姆雷特一樣”，任志強先生在地產(chǎn)江湖中亦是“磚頭與鮮花”、“謾罵與欣賞”、“爭論與崇拜”共存的一道獨特風(fēng)景，由于“敢說(shuō)”、“愛(ài)說(shuō)”、“語(yǔ)不驚人誓不休”的性格讓他擁有了“任大炮”之稱(chēng)。而也正因為他的暢意直言，讓他從“人民公敵”變成了“人民公知”，因此只要有任志強在場(chǎng)合，必定是“鑼鼓喧天、彩旗飄飄”，無(wú)論是房產(chǎn)記者還是地產(chǎn)業(yè)內人士都會(huì )圍在其身邊，期望得到最新的地產(chǎn)評論。筆者就親眼見(jiàn)證了其所著(zhù)的《野心優(yōu)雅》簽名會(huì )上，大姑娘、小媳婦期待見(jiàn)到任總、得到其親筆簽名的熱鬧景象，而這在地產(chǎn)界并不多見(jiàn)，頗有韓“飯”期待“都教授”的范。

　　關(guān)于任志強的故事，中國房地產(chǎn)簡(jiǎn)史早已“汗牛充棟”，從狙擊央行121號文件，到與“好基友”潘石屹“雞蛋換糧票”;從直言“房地產(chǎn)就應該是暴利”，到與眾“磚家”打賭房?jì)r(jià)不會(huì )跌;從反對地產(chǎn)調控“萬(wàn)言書(shū)”，到與臺灣第一美女林志玲的相視一笑……這一切的一切都是任志強真性情的顯露。

　　從華遠董事長(cháng)一職卸任之后會(huì )做些啥?任志強自己笑言“未來(lái)準備改行弄點(diǎn)學(xué)術(shù)研究，當個(gè)作家啥的?！痹诠P者看來(lái)，這絕對是件超靠譜的事。因為，在博客時(shí)代，任志強寫(xiě)作了448篇博客，閱讀量超過(guò)3400萬(wàn);微博時(shí)代，他寫(xiě)了1661頁(yè)微博，擁有逾2495萬(wàn)粉絲。此外，他還撰寫(xiě)了《任志強:因為我從不裝》、《任志強的地產(chǎn)人生》、《任人評說(shuō)》、《任我評說(shuō)》、《任你評說(shuō)》、《野心優(yōu)雅》等著(zhù)作，因此財經(jīng)作家吳曉波曾評價(jià)“任志強是中國地產(chǎn)界讀書(shū)最多的一個(gè)人，也可能是最清醒和最具思考力的一個(gè)人”。所以，憑借絕對的寫(xiě)作實(shí)力，加上粉絲效應明顯，未來(lái)任志強很有可能與郭敬明、韓寒一較高下，誰(shuí)是暢銷(xiāo)作家。同時(shí)，任志強由于在房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)三十余年，他對中國樓市的走勢、判斷、分析、預測都如數家珍，而且對于數據的敏感性讓他在各種論壇上有理有據、頭頭是道，所以進(jìn)行房地產(chǎn)學(xué)術(shù)研究亦是大有可為。

　　顯然，任志強未來(lái)的“退休”生活依然是精彩紛呈，但世人還是會(huì )感嘆地產(chǎn)黃金時(shí)代真的已經(jīng)完結。因為，王石早已遠赴美國游學(xué)、馮侖的萬(wàn)通帝國也轉作他人、宋衛平則“由綠變藍”改做養老地產(chǎn)、楊國強則讓位女兒退居二線(xiàn)……在全新的“地產(chǎn)白銀時(shí)代”誰(shuí)能成為中國地產(chǎn)的全新“帶鹽人”尚不得而知，但可以肯定的是，有人的地方就有江湖，而有江湖的地方就少不了任志強，所以未來(lái)我們與任大炮繼續相見(jiàn)于江湖。

　　附:10月22日任志強退休發(fā)布會(huì )答記者問(wèn)實(shí)錄

　　問(wèn)：為什么現在退休?

　　答：我們今年從湖北省證監會(huì )轉移到北京市證監會(huì )，剛辦完手續，原來(lái)我們收購的湖北的殼，現在折騰了好幾年，從2008年到現在，新任的工商總局局長(cháng)幫了不少忙，誰(shuí)都知道遷址涉及稅收問(wèn)題，不管怎么樣我們變成北京的公司。十一前剛已交完，回來(lái)我就能退休了。其實(shí)這事兒交代完了，北京市證監局約定我們過(guò)去有兩個(gè)事情沒(méi)解決，一個(gè)是改選，一屆董事會(huì )應該是3年，我們6年沒(méi)改選，現在想不改就不行了。

　　問(wèn)：退休了干嘛?

　　答：我現在職務(wù)多著(zhù)呢，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副主席副會(huì )長(cháng)，還有房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)、全國房地產(chǎn)商會(huì )執行會(huì )長(cháng)，中國最大的NGO環(huán)保組織阿拉善會(huì )長(cháng)。 一年我大概要90天的時(shí)間忙活這事兒(指阿拉善的事)，又種樹(shù)又爬山，我十一爬了4公里山，2900多海拔，還感冒了，融了400多萬(wàn)元，感冒也值了。阿拉善這個(gè)活動(dòng)全國影響越來(lái)越大。我們也準備大力宣揚，10月7號在西安開(kāi)會(huì )員大會(huì )，修改章程，也很熱鬧，省里面很重視，西安片區的會(huì )員也很積極，要在秦嶺種1萬(wàn)棵樹(shù)，所以阿拉善是我至少這一屆的重要工作。明年年底換屆，最少要發(fā)展200個(gè)會(huì )員，忽悠半天只有100個(gè)，公益不像你們想的那么簡(jiǎn)單，除了掏錢(qián)還要掏時(shí)間。我們各種活動(dòng)參加都是自費的，我們AA制，公益活動(dòng)是一個(gè)非常復雜的活動(dòng)。另外，讀書(shū)會(huì )的院長(cháng)，金融博物館書(shū)院院長(cháng)，官不大，還要自己掏錢(qián)。去年我捐了45萬(wàn)元，我把拍賣(mài)時(shí)間的錢(qián)捐了。三個(gè)博物館，北京天津蘇州，一個(gè)月有好幾次活動(dòng)，其中北京就兩次，這個(gè)月是科斯先生的助手，他24號下午到金融博物館，講羅馬人的故事。 忙得一塌糊涂，今年公益和社會(huì )時(shí)間占到了2/3。所以社會(huì )活動(dòng)還沒(méi)有截止，但不是我的正式工作。退休是兩個(gè)概念，第一次退休是國有企業(yè)的官方職務(wù)，現在是國有控股企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性職務(wù)，剩下的都跟經(jīng)營(yíng)性無(wú)關(guān)了，不對股民負責了。

　　問(wèn)：您對公司未來(lái)發(fā)展的判斷怎么樣?

　　答：9月底央行銀監會(huì )出了房貸相關(guān)政策，估計10月份會(huì )比前三季度要好，起碼人多了，人氣旺了，認購的數量和銷(xiāo)售比好轉，北京最典型的二手房交易最快，所以也不用擔心公司會(huì )有大的問(wèn)題，即使他們沒(méi)有太多的創(chuàng )舉，也是正常增長(cháng)的情況。也許比我管得更好。我這個(gè)人有點(diǎn)老了，有點(diǎn)保守。不好的地方是增長(cháng)的比別人慢，好的地方是遇到困難的時(shí)候比別人更穩健。剛公布的華遠三季度報告，還是挺好的。季報利潤率有點(diǎn)下降，(原因是)保障性住房多了，就把利潤率拉下來(lái)了。

　　問(wèn)：華遠之前業(yè)績(jì)不是最大的，虛榮心會(huì )不會(huì )受到影響?

　　答：你怎么知道我不是最強的?華遠經(jīng)濟效益排在前十，我不追求大，我只追求給股東最好回報。你們查查，近十年里，我的凈資產(chǎn)回報率比萬(wàn)科高多了。你萬(wàn)科從市場(chǎng)拿了多少錢(qián)?我沒(méi)從市場(chǎng)拿一分錢(qián)，牛就牛在這里，股東收益最高，而不是管理者利益者最大化，就是你說(shuō)的虛榮心。

　　問(wèn)：任職華遠期間最大的壓力是什么?

　　答：從來(lái)都是黨的領(lǐng)導。比如說(shuō)在2007年之前，王岐山當市長(cháng)的時(shí)候，我一塊地都沒(méi)拿，公開(kāi)拍賣(mài)我拍了好幾十次，好幾個(gè)億存在土地局，利息都損失了幾千萬(wàn)，但拿不到地，原因就是我們當時(shí)提出到外地去，但國資委不同意，就應該把稅收貢獻給北京?？墒菍ζ髽I(yè)發(fā)展戰略來(lái)說(shuō)，非市場(chǎng)化因素不靈，08年以后，逼得沒(méi)辦法了我們才再出去。如果我們05年就去外地，占領(lǐng)的城市更多，地更便宜。很多時(shí)候我們做不了好的決定。但萬(wàn)科沒(méi)有這個(gè)問(wèn)題。

　　問(wèn)：華遠的接班人你看好誰(shuí)?

　　答：我不提意見(jiàn)，愛(ài)選誰(shuí)選誰(shuí)，老弄得跟太上皇一樣，我憑什么看好誰(shuí)不看好誰(shuí)。我覺(jué)得年輕人比老年人更有沖勁，不操這個(gè)心。

　　問(wèn)：從行業(yè)意見(jiàn)領(lǐng)袖來(lái)看，您之后看好誰(shuí)?

　　答：我跟我女兒就有代溝，管不住這些90后，你們得看年輕人，不要以為這些老的還能怎么樣，基本都不行了。這些年輕人會(huì )有一些更接地氣的看法和逐漸。比如丁祖昱，他們可能慢慢會(huì )成為意見(jiàn)領(lǐng)袖，注重于研究，易居研究院有大量的數據，從將近300個(gè)城市收集。高科技東西我們學(xué)不會(huì )了，就這手機，小潘教了我半天我也不會(huì )，咱們不靈了。但不好的地方就是零碎。

　　問(wèn)：怎么看郁亮的“白銀時(shí)代”理論?

　　答：中國叫房地產(chǎn)金融，外國叫金融房地產(chǎn)，大部分上市的是基金公司，而不是企業(yè)。美國是基金和持有物業(yè)占大量，而不是以開(kāi)發(fā)為主，中國一定要轉移開(kāi)發(fā)模式才行，如果這個(gè)行業(yè)還不斷有人投資，還有較大的產(chǎn)量，她就是黃金(時(shí)代)。(我預計中國房地產(chǎn)的投資)還有200多億的總量的增加，(這個(gè)投資過(guò)程)還有15年左右，每年還有部分的折舊，這是持續的過(guò)程，不一定年年有30%-50%的增長(cháng)，數量增長(cháng)會(huì )下降，但金額增長(cháng)會(huì )上升。我不覺(jué)得用“黃金”和“白銀”來(lái)比喻恰當。從發(fā)展階段來(lái)說(shuō)，如果別的企業(yè)的利潤額高了，肯定轉做其他行業(yè)了。我最不贊成萬(wàn)科，一邊喊著(zhù)不行，一邊加大投資去攪和。

　　問(wèn)：說(shuō)說(shuō)房?jì)r(jià)吧。

　　答：又來(lái)讓我說(shuō)北京房?jì)r(jià)，說(shuō)了20年，多沒(méi)意思。中央政府在北京，北京永遠是先鋒。所以北京只能用高鐵拼命往外擴，疏散一部分人口和居住權利。但是你看最高價(jià)格呢，最近批的孫河12萬(wàn)，意味著(zhù)價(jià)格是隨著(zhù)市場(chǎng)的價(jià)格在走。就自住型商品房來(lái)說(shuō)，北京市政府的做法是最不市場(chǎng)化的做法，是違背市場(chǎng)化的財富再分配。

　　問(wèn)：房?jì)r(jià)的下一個(gè)高點(diǎn)會(huì )出現在什么時(shí)候?

　　答：我沒(méi)看見(jiàn)北京市政策放松了，北京市在拍中央馬屁，我們不想去猜，沒(méi)有規律性?，F在的經(jīng)濟形勢是“打著(zhù)吊瓶”的非健康狀態(tài)，如果氣候正常，人們可以根據氣溫加件衣服，內部調節是穩定的，36度。但中國現在溫度表是36度，中國決定溫度的是吊瓶，高興了就打一針，打的什么藥都不知道。兩次定向降準，好些東西過(guò)去沒(méi)聽(tīng)過(guò)，政策現在的短期性大概不到兩個(gè)月。我們除了這些金融政策，其他政策還能數出一堆，如果政策調整都加進(jìn)去，一個(gè)月一次政策調整，政策周期性越來(lái)也短，沒(méi)有長(cháng)遠預期。政策周期變化越來(lái)越大，所以出現這種情況不是我們由外部溫度變化而決定。打一針你就變成39度，你就得以39度的體溫去適應。

　　問(wèn)：北京什么時(shí)候開(kāi)放限購?

　　答：北京放開(kāi)不了，北京已經(jīng)把限購政策和人口限制放在一起了，而不是房地產(chǎn)政策。五年以后看怎么變化。

　　問(wèn)：你離開(kāi)，員工們有什么變化?

　　答：好幾次都痛哭流涕，好幾個(gè)人給我發(fā)了短信，我都沒(méi)辦法回答。(接著(zhù)任志強翻手機找到了一個(gè)足足寫(xiě)了兩百字的短信)請繼續歪脖，謝謝?在公司我很受女員工喜歡，因為每年“三八婦女節”我都給大家送禮物(注:任志強是3月8日過(guò)生日)。88年開(kāi)始，只要有孩子的(女員工)，過(guò)年我都給發(fā)1000元，給孩子的過(guò)節紅包。

　　問(wèn)：退休后，您的生活會(huì )有什么改變?

　　答：退休了還在這里上班，給我換個(gè)小辦公室唄。區政府想成立一個(gè)研究院讓我去管，但我不想去，干脆找幾家企業(yè)投個(gè)研究院，也不能?chē)锌毓?，研究院可能就不用天天上班，把有些課題委托出去。(生活方面對我)影響最大的就是公益活動(dòng)占的時(shí)間越來(lái)越多。之前我名義上在這里上班，但管公司的事兒越來(lái)越少。

　　問(wèn)：“任大炮”這個(gè)稱(chēng)呼是否還會(huì )存在?

　　答：是不是“大炮”，是你們封的，我自己從來(lái)沒(méi)說(shuō)過(guò)。

　　問(wèn)：如果有人邀請還會(huì )出山嗎?

　　答：快杵拐杖了還出山?我今年六點(diǎn)半醒來(lái)，睡得好著(zhù)呢，你們別覺(jué)得退休就跟要死一樣。還可以打球種樹(shù)。

　　問(wèn)：有沒(méi)有遺憾?

　　答：遺憾就是沒(méi)多生幾個(gè)孩子，我尤其嫉妒公司的年輕人，好幾個(gè)生二胎的，我心里正嫉妒，要不退休回去就有一堆孩子圍著(zhù)。人生永遠是無(wú)止境的追求，我這人最大的好處就是寬容，有人罵我我也不拉黑誰(shuí)，我對自己也這樣，就沒(méi)什么遺憾。人得把遺憾扔在腦子后面。

　　問(wèn)：對您來(lái)說(shuō)，什么是最重要的?

　　答：最重要的是，人們需要你，你就是個(gè)人，人們要不需要你，你連狗都不如。這個(gè)需要不是說(shuō)社會(huì )，家人需要也有存在價(jià)值。

　　問(wèn)：關(guān)于反腐敗，您有什么想說(shuō)?

　　答：社會(huì )變革都要關(guān)注，家里有了臟東西就應該打掃出去。我們是希望黨變得更好。不關(guān)心反腐，下一代怎么辦。

　　問(wèn)：談?wù)勀愕膸孜缓没选?span>

　　答：企業(yè)家里，我最佩服(原華潤、現中糧董事會(huì )主席)寧高寧，進(jìn)入國際資本市場(chǎng)是寧帶領(lǐng)我進(jìn)入的，中資擴股發(fā)債，他的企業(yè)經(jīng)營(yíng)的理念很不錯。后來(lái)我們分手以后，我成立公司，他也給我當了六年的獨立董事。我們倆分手的時(shí)候在咖啡廳喝著(zhù)紅酒說(shuō)，我們倆分手吧。幾句話(huà)就談妥了。小潘。潘石屹偷偷摸摸的事兒我是知道，但不能告訴你們啊。王健林只在公開(kāi)場(chǎng)合請我參加活動(dòng)，私下我們沒(méi)有交流，偷偷摸摸的事兒也不告訴我。和潘石屹，我們做了80個(gè)億的生意，我們沒(méi)有因為合同的事情爭吵過(guò)，兩個(gè)人要到了誠信的地步，就能成為朋友，不考慮他會(huì )不會(huì )違約，不管賺了賠了。這幾個(gè)項目，他有大賺的有賠的。比如光華路項目，我們倆可以拿煙盒寫(xiě)個(gè)合同，或者嘴說(shuō)。什么人可以當朋友，(要看是不是)有契約精神。即使我們對市場(chǎng)的判斷、看法不同，無(wú)所謂，朋友就是朋友。