進(jìn)入金九，各盤(pán)使盡渾身解數以?xún)r(jià)換量，這讓8月份就已有所回升的成交量走勢進(jìn)一步看好。盡管如此，樓市仍難言回暖，除了高企的庫存量和仍在下行的價(jià)格外，不少售樓員和二手中介銷(xiāo)售的日子也不好過(guò)，有人搞起了副業(yè)，甚至“被逼”直接轉行了。而樓市的進(jìn)一步分化也造成了銷(xiāo)售人員“貧富差距”加大，“窮了”一些人。

　　賣(mài)新房的去賣(mài)酒，二手房中介直接轉行考公務(wù)員

　　最近，一則白酒推銷(xiāo)文在微信朋友圈廣為流傳。流傳的原因不是這酒有多稀罕，而是這位發(fā)微信代理賣(mài)酒的人，其實(shí)是來(lái)自河西一家樓盤(pán)的售樓員。這位銷(xiāo)售人員在酒水推銷(xiāo)微博上寫(xiě)下“總代理”、“批發(fā)價(jià)”等字眼，看來(lái)不是小打小鬧，而是已深度介入白酒銷(xiāo)售這個(gè)行當了。據記者了解，這位銷(xiāo)售人員還是來(lái)自河西一家定位高端的樓盤(pán)，賣(mài)酒是因為近期收入慘淡。售樓員迫于生計賣(mài)白酒，可見(jiàn)該盤(pán)當前的銷(xiāo)售窘境。有網(wǎng)友在揚子晚報官方微博留言感嘆，現在白酒行情也不好啊!這更加深了不少?lài)^(guān)網(wǎng)友對該銷(xiāo)售員的“同情”。無(wú)獨有偶，南京某銷(xiāo)售代理公司的一位工作人員近期利用業(yè)余時(shí)間也在淘寶上開(kāi)起了網(wǎng)店。據記者了解，這位“店主”曾表示自己在公司已經(jīng)拿了4個(gè)月的底薪，日子快過(guò)不下去了，所以想搞些代購生意補貼家用。

　　跟新房售樓員的副業(yè)相比，中介業(yè)務(wù)員的遭遇似乎更糟些。據網(wǎng)上房地產(chǎn)數據統計，8月南京二手房成交量3136套，創(chuàng )下近29個(gè)月以來(lái)的新低。而據資深中介業(yè)者王祥的介紹，在河西奧體周邊已經(jīng)有至少20家中介門(mén)店在今年關(guān)門(mén)歇業(yè)。按平均一家店5人的保守估計，這也意味著(zhù)奧體區域有100人以上的中介業(yè)主或轉行或轉投其他區域。在某品牌中介龍江店做了5年店長(cháng)之久的王小姐，就在近期轉行去了一家科技公司，負責協(xié)助軟件工程師開(kāi)發(fā)面向二手房買(mǎi)賣(mài)的網(wǎng)絡(luò )交易客戶(hù)端?！斑@行做久了有了倦怠感，而且近期市場(chǎng)行情實(shí)在太慘淡，所以下定決心轉行了?！倍鴵浾吡私?，不但基層業(yè)務(wù)員有轉行的，就連市場(chǎng)部經(jīng)理級別的人也有轉行的。該中介的前市場(chǎng)部經(jīng)理也是在今年轉行進(jìn)了教育系統，而之前的經(jīng)理則考公務(wù)員進(jìn)了監獄系統。

　　樓市分化加劇售樓員“貧富差距”

　　平日被譽(yù)為“高富帥”和“土豪”級行列的售樓員，在銷(xiāo)售慘淡時(shí)卻被逼做副業(yè)甚至轉行。那么售樓員的薪水到底怎么計算的呢?眾所周知，新房及二手中介的銷(xiāo)售系統都是采用的底薪加提成制。據揚子晚報記者從諸多渠道廣泛了解，目前南京各家樓盤(pán)給售樓員的提成點(diǎn)一般在1.4-1.6‰，底薪則相對較低，大多只有兩三千元。在銷(xiāo)售旺季，售樓員平均每月賣(mài)5-10套房子，達到1000萬(wàn)元的銷(xiāo)售額，能拿到約1.5萬(wàn)元的提成。今年6月份之前全市不少樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)還能拿到這個(gè)數，但在下半年行情一路下滑之后，不少樓盤(pán)陷入銷(xiāo)售困境、或是紛紛推遲開(kāi)盤(pán)，這部分置業(yè)顧問(wèn)就只能拿底薪了。

　　此外，有業(yè)內人士分析，樓市分化的加劇也在一定程度上加大了銷(xiāo)售員的“貧富差距”和人員流動(dòng)。例如，近期一些新盤(pán)和老品牌樓盤(pán)積極采取以?xún)r(jià)換量的策略，銷(xiāo)量有所上升，這些項目銷(xiāo)售員日子自然就好過(guò)了。但不少品質(zhì)不夠好、銷(xiāo)售策略又死板的項目依然滯銷(xiāo)，銷(xiāo)售人員也就跟著(zhù)“受窮”。這部分人要么搞起副業(yè)度日，要么就跳槽到其他項目，或者直接轉行。

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　　深圳中介鬧“討薪”

　　據新華社電 今年來(lái),深圳多家房產(chǎn)中介公司“一把手”公開(kāi)通過(guò)媒體“喊話(huà)”,督促開(kāi)發(fā)商盡快支付代理中介費,甚至出現了300多名中介公司銷(xiāo)售代理人員圍堵開(kāi)發(fā)商討要傭金的場(chǎng)面,給陷入“冰點(diǎn)”的房地產(chǎn)市場(chǎng)增添了幾分火藥味。

　　業(yè)內人士認為,“開(kāi)發(fā)商拖欠中介傭金”現象的加劇緣于當前樓市成交低迷導致房企資金鏈趨緊,地產(chǎn)違約風(fēng)險上升。受益于三季度以來(lái)樓市調控政策陸續放松,房企需積極跑量。今年6月,中原地產(chǎn)華南區總經(jīng)理李耀智在媒體溝通會(huì )上公開(kāi)聲討開(kāi)發(fā)商拖欠傭金現象。李耀智稱(chēng),開(kāi)發(fā)商拖欠中原集團的代理傭金總額接近30億港元。

　　李耀智說(shuō),房企如果資金鏈緊繃,就會(huì )從合作伙伴中縮緊放款資金,一環(huán)扣一環(huán),施工單位、廣告公司、代理商等上下游都面臨著(zhù)被欠錢(qián)的問(wèn)題。