近日，在北京(樓盤(pán))和平里區域，有一個(gè)叫“和平里八號”的住宅項目正在銷(xiāo)售，引人注目的不是三環(huán)以里的優(yōu)質(zhì)地段，而是因為這百套房源屬于同一個(gè)人，而這個(gè)人的身份據媒體報道稱(chēng)是山西煤老板。雖然有售樓處、銷(xiāo)售人員、樓書(shū)，但與普通新房不同的是，“和平里八號”銷(xiāo)售的99套房源全部為二手房。

　　二手房包裝成新房銷(xiāo)售

　　在城鐵柳芳站附近，一個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員給過(guò)往的人群發(fā)放樓盤(pán)傳單，而這個(gè)樓盤(pán)就是“和平里八號”，售樓處就設在項目的底商。

　　雖然有售樓處、銷(xiāo)售人員、樓書(shū)，但與普通新房不同的是，“和平里八號”銷(xiāo)售的99套房源全部為二手房。

　　據銷(xiāo)售人員介紹，“和平里八號”共有99套房源，是山西煤老板以親戚朋友名字買(mǎi)下的，“房本我們已經(jīng)驗證過(guò)，都是干凈產(chǎn)權，買(mǎi)完房倆月就能過(guò)戶(hù)”。

　　而銷(xiāo)售人員屬于該項目原來(lái)的開(kāi)發(fā)商—北京金政房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司。但在銷(xiāo)售資料上卻沒(méi)有該公司的字樣，該公司只是代理銷(xiāo)售個(gè)人房源。代賣(mài)房子的公司—北京金政房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司雖然是原來(lái)的開(kāi)發(fā)商，但現在在北京市住建委網(wǎng)站上查詢(xún)，其已經(jīng)沒(méi)有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售資質(zhì)，旗下的銷(xiāo)售人員也未登記備案。在北京市企業(yè)信息網(wǎng)上，也未發(fā)現其有二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)。

　　“雖然賣(mài)的全都是二手房，但交給中介公司代理一套房有10萬(wàn)的中介費，我們只是代賣(mài)，簽合同都是和房主的委托人簽，這99套房都已經(jīng)全權委托給一個(gè)人辦理產(chǎn)權，房主自己不用出面”，該銷(xiāo)售人員表示，如果有疑慮，房款可以直接打到老板本人的賬戶(hù)上，也可以提出資金監管，先將錢(qián)打到銀行的監管賬戶(hù)上，過(guò)完戶(hù)再打款，和二手房買(mǎi)賣(mài)完全一樣。

　　8年投資翻了5倍

　　據了解，“和平里八號”正在銷(xiāo)售的99套房源原為錦鴻閣小區的一部分。錦鴻閣小區一共兩棟，A棟為毛坯，均價(jià)約為8000元/平方米，被某中央單位團購;B棟為精裝修，單價(jià)1萬(wàn)元/平方米，這99套住宅和11套商鋪共計109套房源。據媒體報道稱(chēng)，2006年這109套房源被楊三俊以?xún)鹤雍陀H戚的名義買(mǎi)下，總價(jià)1.3億元。如今“和平里八號”銷(xiāo)售均價(jià)為5萬(wàn)/平米，8年時(shí)間，這百套房子已升值5倍，市值已達到六七億元人民幣。

　　目前，和平里附近的二手房都在50000-55000元/平米，雖然都是八九十年代的老舊小區，但“和平里八號”50000元/平米的價(jià)格在區域內也有吸引力。

　　“由于是二手房，而且房本不滿(mǎn)五年，因此有契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，算下來(lái)均價(jià)則達到55000元/平米”，和平里一中介門(mén)店經(jīng)紀人透露。

　　而當記者問(wèn)起煤老板為何要賣(mài)這99套房呢?銷(xiāo)售人員解釋說(shuō)，當初買(mǎi)房時(shí)為了投資，現在達到投資收益了，所以要賣(mài)房。

　　頗有戲劇性的是，去年，楊三俊的兒子楊文婷起訴開(kāi)發(fā)商金政房產(chǎn)不肯與他就11套商鋪簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同，也不協(xié)助辦理產(chǎn)權證，為此起訴，要求確認買(mǎi)賣(mài)關(guān)系有效。而金政房產(chǎn)則揭發(fā)楊文婷有兩個(gè)身份證。

　　據了解，楊三俊曾是山西洪洞縣山頭鄉曹家溝村曹家溝5號礦礦主，并因此收獲頗豐。據媒體報道，在2009年因曹家溝5號礦發(fā)生礦難楊三俊被警方控制，但最后不了了之。隨后楊家父子轉戰貴州(樓盤(pán))做起了開(kāi)發(fā)商。

　　曾改做酒店

　　據記者了解，“和平里八號”并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的煤老板炒房的案例。在購房之初，這個(gè)住宅立項的房子被改造成為“三熙商務(wù)酒店”。

　　據資料顯示，“三熙商務(wù)酒店”共有150套房間，準四星級標準。而現在，又將酒店改回住宅的樣子。

　　酒店房間沒(méi)有廚房，而且將99間房隔成了150間?，F在又將酒店改回住宅，是否存在安全隱患?銷(xiāo)售人員則表示：“承重墻都不會(huì )動(dòng)，房子當初就是按照住宅設計的，現在只是改為原來(lái)的樣子，預留的廚房天然氣管道都能重新使用，目前正處于精裝修階段，今年年底就能入住”。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，由于這個(gè)房子是二手房，過(guò)完戶(hù)也要等年底裝修完才能入住，在這過(guò)程中，裝修的好壞，將影響定價(jià)，最好在合同中約定好。另一方面，此前將住宅改做酒店經(jīng)營(yíng)用途，現在又將酒店改造成為住宅，不知道把房屋使用用途改回來(lái)沒(méi)有，如果沒(méi)改回來(lái)，還可做經(jīng)營(yíng)用的話(huà)，以后居住的人群會(huì )比較雜，可能會(huì )影響居住品質(zhì)。