南京地王消化不良遭分拆 中冶分割轉讓
發(fā)布時(shí)間:2014-03-05
歷時(shí)大半年,中冶南京下關(guān)濱江總價(jià)地王日前爆出消息:南京下關(guān)濱江1號地塊已被分拆成若干小塊,其中3塊將以股權轉讓的方式在南京產(chǎn)權交易中心掛牌出售,上海證大集團將接手其中一塊。
記者電話(huà)向上海證大董事長(cháng)戴志康求證,他透露確有此事,證大房產(chǎn)對于收購的相關(guān)事宜談判已接近尾聲,項目最終通過(guò)掛牌公開(kāi)出讓。
“1號地是最早完成拆遷的,但由于是商辦用地,中冶自身并無(wú)太多商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗,引進(jìn)戰略合作伙伴也無(wú)果,拆分出售是最好的解決辦法?!蹦炒笮头科蠼K分公司高管對21世紀經(jīng)濟報道記者透露,上海證大有做大型商業(yè)的經(jīng)驗,通過(guò)這個(gè)機會(huì )增持南京市場(chǎng)是正常的。
中冶南京濱江地王是1號、2號和3號地的統稱(chēng)。
南京濱江2號地塊
證大分食一杯羹
公開(kāi)資料顯示,上海證大目前在南京有兩個(gè)項目,均為2012年獲取。包括以11.69億元競得的南京火車(chē)南站周邊一幅商業(yè)地塊,以及收購的南京九間堂別墅項目。
上海證大此次收購的目標公司南京立方置業(yè),系中冶集團控制的南京臨江公司的全資子公司,旗下有一幅土地,編號為“09-09地塊”,是中冶南京1號地塊的一部分。南京產(chǎn)權交易中心的一位人士表示,臨江公司此次轉讓的三個(gè)子公司,是中冶南京1號地塊拆出的一部分,1號地塊一共拆分成10多份。
臨江公司此前通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所,掛牌轉讓其持有的立方置業(yè)100%股權、南京港寧置業(yè)有限公司(下稱(chēng)港寧置業(yè))60%股權和南京龍江灣置業(yè)有限公司(下稱(chēng)龍江灣置業(yè))60%股權。其中,港寧置業(yè)60%股權掛牌價(jià)格為116802.65萬(wàn)元,龍江灣置業(yè)60%股權掛牌價(jià)格為90001.24萬(wàn)元。
立方置業(yè)成立于2013年11月,法定代表人為中冶置業(yè)副總經(jīng)理兼南京分公司總經(jīng)理孫建偉。
濱江1號地塊拆分出售,感興趣的房企不止上海證大一家,例如富力地產(chǎn)聯(lián)系董事張力去年也去看過(guò)地塊。方興地產(chǎn)江蘇區域投資負責人認為,地塊整體商辦比例高,容積率高,開(kāi)發(fā)周期和回收周期相對較長(cháng),對開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗要求比較高。
南京市對于濱江1號地會(huì )否保留整體規劃意愿?戴志康向21世紀經(jīng)濟報道記者證實(shí),項目出讓并沒(méi)有過(guò)多的附加條款。
“南京去年已經(jīng)放了不少好地出來(lái)”,上述房企負責人說(shuō),下關(guān)濱江1號地受關(guān)注度并沒(méi)有業(yè)界想象的那么火爆。
中冶或保留3號地
一直被質(zhì)疑無(wú)力獨立開(kāi)發(fā)地王的中冶,從積極引進(jìn)戰略合作伙伴到現在將1號地分拆掛牌出讓?zhuān)鶎僖饬现?。南京多名業(yè)內人士對21世紀經(jīng)濟報道記者分析,南京市政府當年一心想打造城市新地標,中冶也以為能夠很快引進(jìn)戰略投資者,不僅解決資金問(wèn)題,也可以憑藉該項目一戰成名。無(wú)奈地塊牽涉各方利益難以調和,拆遷至今未決,去年還引發(fā)國土部調查小組關(guān)注,無(wú)心戀戰的中冶便趁機止損退地。另?yè)暇I(yè)內人士分析,此次濱江1號地分拆出讓?zhuān)才c南京市政府籌備青年奧運會(huì )、加快城市建設的推助有關(guān)。
自拿下南京濱江地王以來(lái),中冶缺錢(qián)的信息就不曾停止。繼2012年虧損72億元之后,據前不久公布的業(yè)績(jì)預警公告,中國中冶2013年再度虧損達69.5億元。即使拆遷進(jìn)展順利政府如期交地,中冶能否如約付清土地款,也從不被人看好。
據接近中冶的知情人士稱(chēng),中冶接下來(lái)會(huì )集中精力開(kāi)發(fā)3號地,畢竟住宅產(chǎn)品比較好操作。但3號地的拆遷問(wèn)題一直困擾著(zhù)中冶。
為了解決資金問(wèn)題,中冶曾經(jīng)與中糧、融創(chuàng )等企業(yè)接觸過(guò),但由于拆遷進(jìn)度無(wú)法保證,開(kāi)發(fā)商都望而卻步。上述業(yè)內資深人士透露,不僅是濱江地王,旁邊的世茂濱江項目也有一半沒(méi)拆遷完,該項目100多萬(wàn)平方米目前只開(kāi)發(fā)了一半。
現在看來(lái),中冶單獨運作的3號地塊能否順利推進(jìn)開(kāi)發(fā),也是個(gè)未知數。