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胡潤:中國千萬(wàn)富豪15%靠炒房發(fā)家 房產(chǎn)仍是第一投資選擇

發(fā)布時(shí)間:2013-08-16

胡潤研究院與群邑智庫昨日聯(lián)合發(fā)布《2013胡潤財富報告》,報告顯示,截至2012年底,全國有105萬(wàn)千萬(wàn)富豪和6.45萬(wàn)億萬(wàn)富豪,分別比去年增長(cháng)3%2%,增速創(chuàng )下5年來(lái)的新低。在千萬(wàn)富豪中,分別有15%的炒者和15%的職業(yè)股民,共占千萬(wàn)富豪人數的三成。

  北京富豪全國最多

  胡潤報告稱(chēng),截至2012年底,除港澳臺之外的全國31個(gè)省、市、自治區中,資產(chǎn)超過(guò)千萬(wàn)的富豪人數已達105萬(wàn)人,比上一年增加3萬(wàn)人,增幅為3%。其中億萬(wàn)富豪人數有6.45萬(wàn)人,比上一年增加1000人,增幅為2%。但兩者增速創(chuàng )下5年以來(lái)的新低。目前,全國每1300人中有1人是千萬(wàn)富豪,每2萬(wàn)人中有1人是億萬(wàn)富豪。

  從地域分布情況看,北京千萬(wàn)富豪達到18.4萬(wàn)人,全國排名第一;廣東有17.2萬(wàn)位千萬(wàn)富豪,排名第二;上海有14.7萬(wàn)位千萬(wàn)富豪,排名第三。

  據了解,報告中的“富豪”指擁有資產(chǎn)一千萬(wàn)元人民幣以上的個(gè)人,資產(chǎn)包括可投資資產(chǎn)、未上市公司股權、自住房產(chǎn)和藝術(shù)品收藏。分布狀況則以富裕人士的長(cháng)期居住地為主要依據。報告數據大部分來(lái)自胡潤百富去年對551位千萬(wàn)富豪進(jìn)行的問(wèn)卷調查,其中69位資產(chǎn)過(guò)億。

  千萬(wàn)富豪中15%靠炒房

  據報告統計,中國千萬(wàn)富豪主要可分為四種類(lèi)型:企業(yè)主、“職業(yè)股民”、“炒房者”和“金領(lǐng)”。

  其中,企業(yè)主占千萬(wàn)富豪的50%,大約有53萬(wàn)人,比去年增加2萬(wàn)。企業(yè)占其所有資產(chǎn)的70%。他們平均擁有約260萬(wàn)元自住房產(chǎn)和20萬(wàn)元的汽車(chē) 。

  職業(yè)股民則是指收益主要來(lái)自股票投資的人,他們占千萬(wàn)富豪的15%,比去年減少5%,約16萬(wàn)人。同時(shí)他們的股票投資也開(kāi)始縮水,股票投資占其所有資產(chǎn)的30%,比例比去年減少10%。他們平均擁有450萬(wàn)元的自住房產(chǎn),200萬(wàn)元的投資性房產(chǎn)和50萬(wàn)元的汽車(chē)。

  主要投資房地產(chǎn),擁有數套房產(chǎn)的炒房者,占千萬(wàn)富豪的15%,大約有16萬(wàn)人,比去年增加1萬(wàn)。投資性房產(chǎn)占其所有資產(chǎn)的50%,同時(shí)他們還擁有400萬(wàn)元以上的自住房產(chǎn)和70萬(wàn)的汽車(chē)。

  最后,包括大型企業(yè)集團、跨國公司的高層人士被納入“金領(lǐng)”群體,他們擁有高額年薪、公司分紅等來(lái)保證穩定的高收入。這部分人群占千萬(wàn)富豪的20%,比去年增加5%,大約有21萬(wàn)人。他們擁有550萬(wàn)元以上的自住房產(chǎn),300萬(wàn)元的投資性房產(chǎn)和50萬(wàn)的汽車(chē)。

  對中國經(jīng)濟沒(méi)信心的富豪創(chuàng )新高

  報告稱(chēng),在上述千萬(wàn)及億萬(wàn)富豪中,表示對未來(lái)兩年的中國經(jīng)濟非常有信心的富豪占富豪總數的25%,比去年少了3%,是前年的一半。而表示沒(méi)有信心的富豪比例有9%,比去年增長(cháng)了2個(gè)百分點(diǎn),為三年來(lái)的最高值。

  事實(shí)上,近期國家統計局數據顯示,自2012年以來(lái),中國GDP增速呈現總體下降態(tài)勢。

  而在中國經(jīng)濟增速放緩的大背景下,中國股市持續低迷也對廣大富豪產(chǎn)生重大影響。尤其是在億萬(wàn)富豪的群體中,“職業(yè)股民”的比重大幅下降,僅占億萬(wàn)富豪的5%,大約為3200人,比去年減少了近一半。

  房產(chǎn)仍是富豪第一投資選擇

  在股市不濟的情況下,房地產(chǎn)仍是富豪第一投資選擇,且有反彈趨勢,比例達到64%,比去年上升4%。

  在千萬(wàn)級的富豪中,大約有50%的資產(chǎn)體現為投資性房產(chǎn),而在億萬(wàn)級的富豪中,投資性房產(chǎn)占其資產(chǎn)總額的比重達到了66%。

  在中國經(jīng)濟不明朗的情況下,又伴隨海外教育的風(fēng)潮,富豪們在海外置業(yè)的趨勢已明朗化。

  調查顯示,在旅游、子女教育和購置房產(chǎn)方面,美國一直是中國富豪的首選之地。調查顯示,有33%的富豪將子女出國留學(xué)的目的地選在美國。同時(shí),為滿(mǎn)足子女留學(xué)的需求,美國也成為中國富豪購置房產(chǎn)的首選之地。此外,有34%的富豪選擇將美國作為旅游的首選目的地,與法國并列排在旅游目的地的首位。

  胡潤此前在公開(kāi)場(chǎng)合表示:“對中國高凈值人群來(lái)說(shuō),美國絕對是最具有吸引力的國家,不管是教育、購買(mǎi)高端物業(yè)、投資移民還是旅游目的地?!?SPAN lang=EN-US>

  “胡潤百富榜”許多上榜企業(yè)家選擇將孩子送往美國求學(xué)。新一期中國首富宗慶后女兒宗馥莉中學(xué)時(shí)曾赴美留學(xué);碧桂園董事長(cháng)楊國強女兒楊惠妍畢業(yè)于美國俄亥俄州立大學(xué);新希望集團董事長(cháng)劉永好的女兒劉暢亦在16歲時(shí)赴美國留學(xué)。

  ■ 亮點(diǎn)

  富豪最想擁有健康

  報告于今年首次引入了“企業(yè)家幸福指數”這一概念,胡潤研究院從家庭、工作、健康和個(gè)人生活四個(gè)方面研究企業(yè)家的幸福感,受訪(fǎng)者被要求從110分為自己的幸福程度打分,結果顯示中國富豪幸福指數為7.8,其中女性富豪幸福指數為8,略高于男性富豪。

  調查顯示,73%的富豪認為自己比上一代幸福。其中家庭生活是最讓富豪感到幸福的方面。對男性富豪而言,家人的認可是影響幸福感的重要因素;女性富豪則更看重對父母盡孝心和伴侶的陪伴。

  個(gè)人健康則是富豪擔心的最大問(wèn)題。調查顯示,超過(guò)1/4的富豪不滿(mǎn)意自己的健康狀況,主要原因是缺乏運動(dòng)和工作生活不平衡。另?yè)y計,有近三成富豪在工作日期間睡眠不足6個(gè)小時(shí)。(張軼驍)

  半數富豪是“微信控”

  與普通人一樣,富豪對互聯(lián)網(wǎng)的使用頻率也相當高。調查發(fā)現,有98%的富豪會(huì )使用網(wǎng)絡(luò ),基本不碰互聯(lián)網(wǎng)的富豪只有1%。平均一周內,富豪使用網(wǎng)絡(luò )的時(shí)間達到6.2天,遠遠超過(guò)看電視和閱讀雜志的時(shí)間。另有82%的富豪會(huì )每天上網(wǎng)。

  而隨著(zhù)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的不斷升級,微博、微信在富豪圈子中應用范圍也非常廣。調查發(fā)現,有七成富豪會(huì )使用微博,而使用微信的則占到八成。在擁有微信賬號的富豪中,有80%的人稱(chēng)自己每天都會(huì )使用微信,每天使用微信5次以上的則占到52%。微信的主要功能包括在朋友圈互動(dòng),聊天以及分享信息等。在富豪的智能手機里,使用微信等通訊工具聊天已經(jīng)成為繼通話(huà)和收發(fā)郵件之后的第三大手機功能。(張軼驍)

  ■ 機構報告

  多機構報告稱(chēng)大批富豪,欲讓子女留學(xué)海外

  此次胡潤報告中稱(chēng),富豪們在海外置業(yè)的趨勢已明朗化。尤其是大批富豪希望送子女去海外接受教育,8成富豪有此計劃,其中64%計劃在大學(xué)前送孩子出國,高中被認為是最適合出國留學(xué)的時(shí)間。而美國則是中國富豪的首選之地。

  事實(shí)上,近年來(lái),針對中國富豪群體的研究報告頻出,目前已有多家機構發(fā)布報告稱(chēng),近年來(lái)中國部分富豪移民意愿強烈。

  《福布斯》今年3月發(fā)布的《中國大眾富裕階層財富白皮書(shū)》顯示,2012年末,中國的大眾富裕階層達到了1026萬(wàn)人,其中近20%的人有移民意愿,即超過(guò)200萬(wàn)人的大眾富裕階層有移民的想法。

  中信銀行和中央財經(jīng)大學(xué)聯(lián)合發(fā)布的《2012年發(fā)展報告》顯示有18.11%的富人對海外移民感興趣,22.65%的富人對子女出國教育留學(xué)感興趣。

  今年5月,招商銀行和貝恩管理顧問(wèn)公司聯(lián)合發(fā)布的《2013中國私人財富報告》顯示:自2010年來(lái),高凈值人群(可投資資產(chǎn)超過(guò)1000萬(wàn)以上)境外投資的增速達30%,至2013年初,約有60%的高凈值人群表示自己正在考慮或已經(jīng)完全投資移民。

  根據《中國國際移民報告(2012)》的分析,2010年,中國海外華僑數量超過(guò)4500萬(wàn),2011年中國對世界幾個(gè)重要的移民國家永久性移民數量超過(guò)15萬(wàn)人?!半S著(zhù)中國經(jīng)濟的快速增長(cháng),越來(lái)越多的中國人移民海外,富裕階層和知識精英正成為新一輪移民的主力軍?!?SPAN lang=EN-US>

  福布斯中文網(wǎng)曾發(fā)表分析文章稱(chēng),驅使中國富人移民的因素包括子女教育、醫療條件、食品安全等。招商銀行的報告也顯示,“高品質(zhì)生活”和“子女教育”已成為高凈值人群第二位和第三位的投資需求。

  中國與全球化研究中心主任王輝耀曾分析,“選擇投資移民的一般都來(lái)自私營(yíng)企業(yè)老板,個(gè)體經(jīng)營(yíng)者和企業(yè)高層管理人員組成的中產(chǎn)階級,構成了中國海外投資移民的大軍,這種趨勢將有增無(wú)減?!?SPAN lang=EN-US>

 

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