今年曾被認為是房企最艱難的一年，但隨著(zhù)各家房企11月銷(xiāo)售情況簡(jiǎn)報和年報預告的公布，這樣的預想幾乎被打破。不少房企特別是標桿房企，幾乎都已提前實(shí)現了全年銷(xiāo)售目標。

今年房企最艱難 十大房企未必

據經(jīng)濟之聲《天下公司》報道，今天披露的統計數據顯示，包括萬(wàn)科、恒大、保利、富力、華潤等在內的10大龍頭房企，今年前11個(gè)月銷(xiāo)售達到6025億元，在一季度遭遇地產(chǎn)寒冬的情況下創(chuàng )出了歷史新高。

樸長(cháng)春指出，2006年，TOP10房企的市場(chǎng)占有率在5%左右。而到2011年，TOP10房企的市場(chǎng)占有率已達到近11%，行業(yè)的持續調控在一定程度上加速了行業(yè)集中度的提升。從國外發(fā)展經(jīng)驗看，行業(yè)集中度持續攀升不可避免，這也就意味著(zhù)強者愈強，中小房企特別是小型房企愈發(fā)被邊緣化，甚至失去生存機會(huì )，因此標桿房企提前完成年度銷(xiāo)售任務(wù)便不足為奇。事實(shí)上，中小型房企本年度的業(yè)績(jì)完成情況并不十分理想，特別是主戰場(chǎng)在二三四線(xiàn)城市且產(chǎn)品沒(méi)有特色的企業(yè)。

十大房企已斥資2000億買(mǎi)地

臨近年底，多家品牌房企紛紛宣布提前完成全年銷(xiāo)售任務(wù)，手中資金充裕。而恰逢年底地方政府大規模推地，房企積極拿地熱情高漲。截至日前，萬(wàn)科、保利、龍湖等十大房企已斥資千億購地，囤積土地儲備以鎖定來(lái)年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。

進(jìn)入12月份，萬(wàn)科拿地的速度也并未放慢。12月3-4日兩天時(shí)間，萬(wàn)科共斥資35億元拿下濟南、杭州地塊。中海在過(guò)去的一周，分別在蘇州、杭州、南寧以及武漢拿下四幅地塊，總計花費50億元。12月12日，上海萬(wàn)科、綠地集團、上海玖致酒店管理有限公司、廣州港捷企業(yè)管理有限公司聯(lián)合以54.31億元底價(jià)奪得上海南站商務(wù)區地塊，創(chuàng )新上海年內總價(jià)地王紀錄。

據中國知名研究院統計數據顯示，今年以來(lái)，截至12月10日，萬(wàn)科、中海、龍湖、萬(wàn)達等十大標桿房企全年拿地金額已高達2004億，拿地面積達到8815萬(wàn)㎡。

拿地金額占銷(xiāo)售額比近30%

中原地產(chǎn)研究中心統計數據也顯示，上述10大龍頭房企下半年5個(gè)月的總銷(xiāo)售額便達到了3029億元，提前一個(gè)月超過(guò)上半年總和。在銷(xiāo)售回暖的同時(shí)，龍頭房企的拿地金額也明顯增加。在上半年拿地金額僅304億元的情況下，6月-11月10大龍頭房企的拿地金額一躍升至882億元，較上半年增長(cháng)190%，占銷(xiāo)售額的比值也達到了29.1%。全年拿地銷(xiāo)售比進(jìn)而提升至19.7%，接近2011年的水平。

而A股4大房企中3家在土地市場(chǎng)的表現更是搶眼，其中保利前11個(gè)月拿地金額達326億元，位列全國第一，萬(wàn)科則以258億元的拿地金額緊隨其后，招商地產(chǎn)的134億元的拿地金額雖然不及中海地產(chǎn)，但占其銷(xiāo)售的比值卻達到了44%，在這個(gè)數據上高居榜首。

對此，中原地產(chǎn)研究部總監張大偉分析認為，按照多個(gè)地塊的樓面價(jià)和目前區域內整體市場(chǎng)的銷(xiāo)售情況看，部分開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)的樂(lè )觀(guān)程度有明顯的提高。在樓市成交量復蘇以及整體資金面緩解的情況下，開(kāi)發(fā)商拿地的積極性也開(kāi)始上漲。但整體拿地積極性還是低于2009-2010年接近或超過(guò)50%（拿地占銷(xiāo)售比）的瘋狂程度。例如一些位置比較好的地塊雖然受到熱捧，溢價(jià)及成交單價(jià)也比較高，但較2010年那些地王項目樓面價(jià)高于在售項目?jì)r(jià)格的現象還有一定差距。

不過(guò)，他也表示，在目前市場(chǎng)出現回暖的情況下，房企雖然沒(méi)有2010年時(shí)那么沖動(dòng)，但最近頻頻高價(jià)拿地的動(dòng)作也會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展產(chǎn)生影響。