10大龍頭房企銷(xiāo)售破6000億 房企哪里艱難
發(fā)布時(shí)間:2012-12-28
今年曾被認為是房企最艱難的一年,但隨著(zhù)各家房企11月銷(xiāo)售情況簡(jiǎn)報和年報預告的公布,這樣的預想幾乎被打破。不少房企特別是標桿房企,幾乎都已提前實(shí)現了全年銷(xiāo)售目標。
今年房企最艱難 十大房企未必
據經(jīng)濟之聲《天下公司》報道,今天披露的統計數據顯示,包括萬(wàn)科、恒大、保利、富力、華潤等在內的10大龍頭房企,今年前11個(gè)月銷(xiāo)售達到6025億元,在一季度遭遇地產(chǎn)寒冬的情況下創(chuàng )出了歷史新高。
樸長(cháng)春指出,2006年,TOP10房企的市場(chǎng)占有率在5%左右。而到2011年,TOP10房企的市場(chǎng)占有率已達到近11%,行業(yè)的持續調控在一定程度上加速了行業(yè)集中度的提升。從國外發(fā)展經(jīng)驗看,行業(yè)集中度持續攀升不可避免,這也就意味著(zhù)強者愈強,中小房企特別是小型房企愈發(fā)被邊緣化,甚至失去生存機會(huì ),因此標桿房企提前完成年度銷(xiāo)售任務(wù)便不足為奇。事實(shí)上,中小型房企本年度的業(yè)績(jì)完成情況并不十分理想,特別是主戰場(chǎng)在二三四線(xiàn)城市且產(chǎn)品沒(méi)有特色的企業(yè)。
十大房企已斥資2000億買(mǎi)地
臨近年底,多家品牌房企紛紛宣布提前完成全年銷(xiāo)售任務(wù),手中資金充裕。而恰逢年底地方政府大規模推地,房企積極拿地熱情高漲。截至日前,萬(wàn)科、保利、龍湖等十大房企已斥資千億購地,囤積土地儲備以鎖定來(lái)年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。
進(jìn)入12月份,萬(wàn)科拿地的速度也并未放慢。12月3-4日兩天時(shí)間,萬(wàn)科共斥資35億元拿下濟南、杭州地塊。中海在過(guò)去的一周,分別在蘇州、杭州、南寧以及武漢拿下四幅地塊,總計花費50億元。
據中國知名研究院統計數據顯示,今年以來(lái),截至
拿地金額占銷(xiāo)售額比近30%
中原地產(chǎn)研究中心統計數據也顯示,上述10大龍頭房企下半年5個(gè)月的總銷(xiāo)售額便達到了3029億元,提前一個(gè)月超過(guò)上半年總和。在銷(xiāo)售回暖的同時(shí),龍頭房企的拿地金額也明顯增加。在上半年拿地金額僅304億元的情況下,6月-11月10大龍頭房企的拿地金額一躍升至882億元,較上半年增長(cháng)190%,占銷(xiāo)售額的比值也達到了29.1%。全年拿地銷(xiāo)售比進(jìn)而提升至19.7%,接近2011年的水平。
而A股4大房企中3家在土地市場(chǎng)的表現更是搶眼,其中保利前11個(gè)月拿地金額達326億元,位列全國第一,萬(wàn)科則以258億元的拿地金額緊隨其后,招商地產(chǎn)的134億元的拿地金額雖然不及中海地產(chǎn),但占其銷(xiāo)售的比值卻達到了44%,在這個(gè)數據上高居榜首。
對此,中原地產(chǎn)研究部總監張大偉分析認為,按照多個(gè)地塊的樓面價(jià)和目前區域內整體市場(chǎng)的銷(xiāo)售情況看,部分開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)的樂(lè )觀(guān)程度有明顯的提高。在樓市成交量復蘇以及整體資金面緩解的情況下,開(kāi)發(fā)商拿地的積極性也開(kāi)始上漲。但整體拿地積極性還是低于2009-2010年接近或超過(guò)50%(拿地占銷(xiāo)售比)的瘋狂程度。例如一些位置比較好的地塊雖然受到熱捧,溢價(jià)及成交單價(jià)也比較高,但較2010年那些地王項目樓面價(jià)高于在售項目?jì)r(jià)格的現象還有一定差距。
不過(guò),他也表示,在目前市場(chǎng)出現回暖的情況下,房企雖然沒(méi)有2010年時(shí)那么沖動(dòng),但最近頻頻高價(jià)拿地的動(dòng)作也會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展產(chǎn)生影響。