隨著(zhù)樓市成交量回升，開(kāi)發(fā)商的現金狀況轉好，抄底一二線(xiàn)城市土地開(kāi)始成為企業(yè)共識，未來(lái)土地競爭的激烈程度將進(jìn)一步加大。

近日，花樣年控股集團公告宣布，以7.79億元收購花萬(wàn)里投資，同時(shí)獲得北京朝陽(yáng)區CBD的一幅土地，從而達到曲線(xiàn)入京的目的?；幽昙瘓F起家于深圳，屬于百強上市房企?；幽昕偛门塑娪?SPAN lang=EN-US>7月表示，將著(zhù)手從三四線(xiàn)城市撤離，而向京滬等一線(xiàn)城市尋求更多土地機會(huì )。

在花樣年這樣的中型房企高調進(jìn)駐一線(xiàn)城市的同時(shí)，一些大型標桿房企也重返一線(xiàn)城市拿地。這與房地產(chǎn)本輪調控初期，開(kāi)發(fā)商紛紛轉戰三四線(xiàn)城市的情形有了明顯反差。

在上個(gè)月北京土地出讓高峰中，所有成交住宅用地被萬(wàn)科、保利等一線(xiàn)房企瓜分。其中，保利顯得頗為激進(jìn)，9月先后與首開(kāi)、融創(chuàng )恒基合作在大興和亦莊拿了三幅土地，10月又以近百億的總價(jià)拿下了包括新地王在內的三幅上海的地塊。

廣東保利地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(cháng)余英對此在微博上表示，“一線(xiàn)城市是房企必爭之地，今年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)下降的房企都是被三四線(xiàn)城市拖累的”。

據了解，在萬(wàn)科、保利、中海三巨頭今年的總銷(xiāo)售額中，北上廣深4個(gè)一線(xiàn)城市和天津、成都、武漢等二線(xiàn)城市的銷(xiāo)售額加起來(lái)占總銷(xiāo)售額超過(guò)60%，利潤貢獻超過(guò)70%。由此看來(lái)，一二線(xiàn)城市貢獻給房企的利潤仍遠高于三四線(xiàn)城市。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張全國告訴記者，經(jīng)過(guò)這兩年的造樓“大躍進(jìn)”，三四線(xiàn)樓市泡沫已經(jīng)越積越大。如貴陽(yáng)等地，供應量非常大，庫存高企而銷(xiāo)售回款緩慢。同時(shí)，三四線(xiàn)城市大多缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，人口增速緩慢，從這些角度看，三四線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景不大。此外，盡管有限購影響，但一線(xiàn)城市受人口紅利及城市化等因素的影響，市場(chǎng)需求潛力依然巨大。在這種情況下，房企重回一線(xiàn)城市似乎理所當然。

不過(guò)，張全國也指出，一線(xiàn)城市的土地供應日趨稀缺，未來(lái)競爭會(huì )更加激烈。“在一線(xiàn)城市競爭就是靠土地，有土地才有機會(huì )。而面對越賣(mài)越貴、越賣(mài)越少的土地，小房企已經(jīng)玩不起了，未來(lái)只有大房企才能在一線(xiàn)城市得到更好的機會(huì )，”他表示。