家住北京一高檔住宅區的郭小平（化名）總是擔心，自家的屋頂會(huì )不會(huì )再“下雨”。

郭小平家住頂層，住了沒(méi)幾年，天花板就開(kāi)始滲水。他跑了好幾個(gè)地方，折騰了大半年，都沒(méi)能討個(gè)說(shuō)法。后來(lái)樓下鄰居的房子出現側漏，所遇挫折如出一轍，鄰居干脆把屋子租出去，“免得看著(zhù)鬧心”。

建筑漏水絕不僅是一兩個(gè)家庭的苦惱。有業(yè)內人士稱(chēng)，中國建筑工程滲漏率居高不下，除了業(yè)主們看得見(jiàn)的頂漏、側漏，還有看不見(jiàn)的“底漏”。但嚴重的底漏可能導致建筑從根部開(kāi)始爛了。

“漏水就像建筑的癌癥。”中國防水材料工業(yè)協(xié)會(huì )專(zhuān)家委員會(huì )委員張玉玲說(shuō)，要治建筑的“滲漏病”，不僅是技術(shù)問(wèn)題，還涉及一系列復雜問(wèn)題，“治標不難，治本難。”

滲漏問(wèn)題到底有多嚴重

剛開(kāi)始漏水時(shí)，郭小平先去找了開(kāi)發(fā)商。但開(kāi)發(fā)商告訴他，由于已經(jīng)過(guò)了保修期，他們不負責。

按照2002年5月1日起實(shí)施的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，在正常使用條件下，住宅室內裝飾、裝修工程的最低保修期限為兩年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為5年。

郭小平居住的房子就是剛過(guò)5年保修期后開(kāi)始“下雨”的。為此他找到物業(yè)，但物業(yè)也不置可否。

如果房子是一件可使用70年的商品，難道購買(mǎi)后就沒(méi)法保修了？郭小平想到，當初買(mǎi)房時(shí)房款的2%是房屋維修金，他想用這筆錢(qián)給自家修房。物業(yè)的回復是，要動(dòng)用這筆資金，需召開(kāi)全體業(yè)主大會(huì )討論并取得同意，且需要每一個(gè)業(yè)主簽字。這對郭小平來(lái)說(shuō)，無(wú)異于“完不成的任務(wù)”。

有時(shí)郭小平盯得急了，物業(yè)人員就提半桶瀝青，去樓頂有裂縫的地方，糊幾塊黑色的補丁。但這種補丁頂多一兩個(gè)月就會(huì )裂開(kāi)，房頂照常“下雨”。

房屋滲漏已成為業(yè)主們的維權焦點(diǎn)。據青島市管理部門(mén)通報，2010年該市有121家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因工程質(zhì)量問(wèn)題被投訴，其中多數是屋頂裂縫漏雨、衛生間漏水、車(chē)庫滲水等。在河南鄭州，每年支付的房屋維修資金超過(guò)一半用于堵漏。

還有很多居民像郭小平一樣，因為拿不到維修資金，只能自己掏錢(qián)請專(zhuān)業(yè)公司維修。

漏水問(wèn)題無(wú)處不在，大型土木工程也難獨善其身。2011年7月12日，高鐵南京南站剛建好不久遭遇暴雨，出現漏水和地基下沉。

滲漏問(wèn)題到底有多嚴重？在近日舉行的2012“中國建筑地下防水質(zhì)量與建筑安全”論壇上，有業(yè)界人士透露，中國建筑工程滲漏率達80%以上。在長(cháng)期從事建筑防水材料研究和開(kāi)發(fā)的北京龍陽(yáng)偉業(yè)公司董事長(cháng)王偉看來(lái)，中國建筑工程滲漏率可能達到90%以上，甚至更高。“官方論壇透露的數據是80%，很可能是因為剩下那20%的地方目前沒(méi)有水，所以無(wú)法檢測建筑物是否漏水。”

但中國建筑協(xié)會(huì )一位負責人并不認可上述數據，“這只是業(yè)內人士的所見(jiàn)和感受，建筑滲漏情況是比較嚴重，但80%或者90%未必科學(xué)。”據其介紹，在上世紀90年代進(jìn)行的調查中，建筑滲漏率約為60%左右，但近年來(lái)，即使是行業(yè)協(xié)會(huì )想取得確切數據也越來(lái)越難，“下面捂著(zhù)掖著(zhù)，誰(shuí)能讓我們摸清楚真實(shí)情況？”

短命的防水材料

滲漏病嚴重是由于我國防水水平落后嗎？恰恰相反，中國目前的防水技術(shù)規范非常嚴格，材料和技術(shù)的水平越來(lái)越高，驗收合格率也逐年升高，而與此同時(shí)，高滲透率一直未能改善。這個(gè)悖論被業(yè)內稱(chēng)為“三高痼疾”。

在張玉玲看來(lái)，建筑漏水最主要的原因是材料，目前防水材料的壽命和建筑壽命是不能配套的。

她介紹說(shuō)，使用國標的防水材料按要求施工，建筑的防水時(shí)間可達二三十年，時(shí)間久了，建筑物滲漏可能性會(huì )變大，“所謂的防水材料壽命指的是實(shí)驗室的數據，在實(shí)際中建筑物被風(fēng)吹日曬，雨打水浸，很難達到理論狀態(tài)下的壽命。”

目前市場(chǎng)上假冒偽劣防水材料橫行，有的材料只能使用兩三年，與國標的規范時(shí)間相去甚遠。

“招標中一味低價(jià)中標的原則給假冒偽劣防水材料提供了生存空間。”張玉玲說(shuō)，在招標具體操作過(guò)程中，一般技術(shù)標只占40%，這就導致誰(shuí)的材料便宜就選誰(shuí)的，“開(kāi)發(fā)商難舍牟利沖動(dòng)，偽劣材料有機可乘，最終使用的材料質(zhì)量可想而知。”

而在王偉看來(lái)，比材料防水形勢更嚴峻的是結構防水，“結構防水和表面防水的本末倒置，使得人們形成一個(gè)錯誤的觀(guān)念，以為建筑防水就是材料防水。其實(shí)，好的防水材料不等于好的工程。”

形象地說(shuō)，建筑漏水除了有頂漏、側漏，更可怕的是底漏。王偉記得，北京某交通樞紐上曾有一座18層的建筑被定點(diǎn)爆破拆除，當時(shí)施工人員在不同樓層設置了3個(gè)爆破點(diǎn)，按照設想，該樓應該在爆破點(diǎn)斷開(kāi)。但爆破后樓體震動(dòng)，直接從地下室齊刷刷地斷了。

“這說(shuō)明那個(gè)建筑的滲漏使建筑物從‘根’開(kāi)始爛了。”王偉說(shuō)，如果建筑結構不夠牢固，在外面涂什么樣的防水材料都難以解除安全警報。

無(wú)法形成有機整體

在快速的城市化進(jìn)程中，大量建筑拔地而起，但相應的管理鏈條并不完善。

張玉玲說(shuō)，盡管材料不過(guò)關(guān)是導致多數建筑漏水的直接原因，但設計、施工、管理等環(huán)節也很重要。也就是說(shuō)，即使將材料的高性能追求到極致，也未必有好的防水效果。“建筑防水是一個(gè)多學(xué)科的專(zhuān)業(yè)，但在實(shí)踐中，搞建筑設計而不懂防水材料的情況大量存在。他們無(wú)法形成有機的整體。”

張玉玲認為，在材料、設計、施工和管理等各個(gè)環(huán)節上，應有一個(gè)統一的監管部門(mén)。

王偉說(shuō)，把建筑防水與材料防水掛鉤的做法，實(shí)際上也在為建筑中的責任方開(kāi)脫責任，“一張防水材料包裹住了建筑的結構防水問(wèn)題，也遮蔽了相關(guān)責任方的責任。一旦出現漏水，建筑結構和防水材料相互推脫，公說(shuō)公有理婆說(shuō)婆有理。”

另一位不愿透露姓名的專(zhuān)家則表示，工程的監理本應代表甲方去監督施工方，但在實(shí)際過(guò)程中，監理形同虛設、兩頭不管的現象相當普遍。而且，建筑問(wèn)題背后存在的腐敗難以根治，即使發(fā)現問(wèn)題，也被層層掩蓋。

加強檢驗是否能倒逼這些環(huán)節有機整合？

有6年驗房經(jīng)驗的武漢驗房師宋金強說(shuō)，如果業(yè)主個(gè)人想檢測防水材料，除非他質(zhì)疑防水材料有問(wèn)題，然后向法院提交起訴書(shū)，才有可能進(jìn)行。而且，建筑防水檢驗只能檢測當時(shí)的情況，幾年之后誰(shuí)也不能保證。

在他看來(lái)，即使業(yè)主能夠檢測防水材料，問(wèn)題也不一定能得到解決。“如果房子在保修期內，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì )拖延或是推諉，就算維修最多也只管幾年，最壞的情況則是，根本就修不好。”

“但是，這個(gè)問(wèn)題必須要解決，因為漏水必然影響建筑的壽命。”王偉說(shuō)，隨著(zhù)城市化的發(fā)展，建筑物總量迅速增加，建筑壽命的問(wèn)題不容忽視，“想根治癌癥，總要想辦法開(kāi)出第一刀。”