有市場(chǎng)人士指出，碧桂園鳳凰城搶房潮出現在非限購城市句容而非南京市，不過(guò)5月以來(lái)，多地現搶房潮，購房者滋生恐慌心理，而開(kāi)發(fā)商或借勢提升房?jì)r(jià)。

　　編者按：京城樓市出現超過(guò)百天的回暖，令剛需購房者的觀(guān)望情緒日益降低，為了避免再次錯過(guò)房?jì)r(jià)低點(diǎn)，剛需購房者近期紛紛加快入市步伐，南京、深圳更是出現了久違的排隊搶房景觀(guān)。與此同時(shí)，地王重現江湖，4月，在北京，南昌市政19億元擊退萬(wàn)科，成為北京新地王。國家統計局數據顯示，5月全國商品住宅成交環(huán)比增長(cháng)16.37%；成交額環(huán)比增長(cháng)19.12%。新一輪“購房熱”已經(jīng)襲來(lái)，地產(chǎn)會(huì )不會(huì )重新走上“量?jì)r(jià)齊漲”的老路？本期聚焦房地產(chǎn)“購房潮”，力圖解讀此輪“購房潮”的規模、來(lái)龍去脈，以及背后的成因。

　　近日，樓市相當熱鬧，新盤(pán)“千人搶購”，二手房購買(mǎi)者“整夜排隊”。多地頻現“搶房潮”，其背后是開(kāi)發(fā)商做局制造假象？還是市場(chǎng)需求在這一節點(diǎn)集中釋放？尤其近日南京句容碧桂園鳳凰城搶房潮升級，由千人搶購引發(fā)至萬(wàn)人搶房，這些現象是否代表樓市傳出逆轉信號？

　　南京句容現搶房潮

　　近日，有媒體稱(chēng)南京市出現萬(wàn)人搶房潮，據說(shuō)其項目名稱(chēng)為碧桂園鳳凰城，開(kāi)盤(pán)當日去化率為90%。

　　對此，有消息人士向記者表示，該盤(pán)確實(shí)賣(mài)的不錯，開(kāi)盤(pán)當日房源即售罄，后來(lái)臨時(shí)加開(kāi)房源，但是也有渲染成分，只是有萬(wàn)人到訪(fǎng)而已，畢竟不是每一個(gè)到訪(fǎng)者都會(huì )決定購買(mǎi)，加入搶房大軍。

　　上述消息人士還向記者透露，雖然碧桂園鳳凰城暢銷(xiāo)，但是該項目并不位于南京市，而是位于句容，因此其搶購熱潮也不是發(fā)生在南京市，而是發(fā)生在緊鄰南京的句容。

　　對于句容出現搶房潮的原因，該人士向記者表示，一方面，碧桂園鳳凰城項目在營(yíng)銷(xiāo)上下功夫，蓄客時(shí)間長(cháng)，踏準了推盤(pán)節奏；另一方面則是因為句容不限購，地理位置又緊鄰南京，因此其客戶(hù)相對于當地自住人群，則更多地吸引了南京購房者去句容投資。

　　此外，據南京市中心一位我愛(ài)我家的銷(xiāo)售經(jīng)理向記者透露，南京的新盤(pán)成交量明顯回暖，二手房房?jì)r(jià)也在看漲，好的房源也有排隊購買(mǎi)現象，不過(guò)整體來(lái)看，尚處在小幅穩定上漲階段，也未引發(fā)搶購狂潮。

　　而對于南京市樓市來(lái)說(shuō)，限購并未放松，雖然相對于今年年初，不管是新盤(pán)還是二手房成交均價(jià)和成交量都有所上升，但是上漲幅度并不是非常大，搶購潮更不是南京市樓市的主流趨勢。

　　此外，南京市多位中介機構的相關(guān)人員向記者表示，句容碧桂園鳳凰城雖然熱銷(xiāo)，但是對于南京市來(lái)說(shuō)，還并未出現大規模的搶購現象。

　　南京樓市量?jì)r(jià)齊升

　　“現在80多平米的小戶(hù)型都已經(jīng)賣(mài)光了，預計下個(gè)月會(huì )有新房源開(kāi)盤(pán)，不過(guò)價(jià)格還未確定?！蹦暇┦邢闪趾侣啡f(wàn)科金色領(lǐng)域的相關(guān)人士向本報記者介紹。據記者了解，該盤(pán)之前的銷(xiāo)售均價(jià)為11000元／平方米。不過(guò)，上述樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員向記者透露，如果更嚴厲的調控政策不出臺的話(huà)，預計新房源的均價(jià)可能有小幅上漲。此外，據其附近知情人士介紹，實(shí)際上，該盤(pán)現在推出的房源已經(jīng)比去年推出的房源價(jià)格要小幅上漲，大概每平米上漲500元。

　　據記者了解，同樣位于該區域的保利羅蘭香谷也有上漲跡象?！拔覀儙缀趺恳粋€(gè)月都會(huì )推出一批房源，之前推出的87平方米戶(hù)型的房子折后總價(jià)約80萬(wàn)元，而現在推出同一戶(hù)型的房源總價(jià)則約為90萬(wàn)元。不過(guò)，后推出的為湖景房，因此比之前推出的房源總價(jià)上要多出10萬(wàn)元左右?！北＠_蘭香谷的一位銷(xiāo)售人員向記者介紹。

　　據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，5月南京市新房共成交5879套，環(huán)比上漲8.71%，同比漲幅接近90%，而6月份截止到上半月一共成交3975套，預計本月或將突破6000套。此外，據上海易居房地產(chǎn)研究院報告指出，在2012年5月份全國70大中城市新建商品住宅房?jì)r(jià)漲幅排序中，房?jì)r(jià)環(huán)比上漲指數中，南京位列第9。

　　對此，鏈家地產(chǎn)分析師陳雪認為，南京新房市場(chǎng)在持續的“低價(jià)跑量”策略下，自3月份成交量呈現出明顯增長(cháng)后，市場(chǎng)維持穩中有升，新房市場(chǎng)逐漸扭轉了成交量平穩下行的走勢。其中部分項目也持續熱銷(xiāo)，如江寧老盤(pán)21世紀國際公寓、江北六合新盤(pán)榮盛花語(yǔ)馨苑、城北新盤(pán)金地明悅等。

　　南京多家中介機構的相關(guān)人員也向記者表示，目前調控政策已經(jīng)有筑底跡象，如果南京現行調控政策不再收窄的話(huà)，部分開(kāi)發(fā)商將會(huì )提價(jià)試水市場(chǎng)，尤其那些小戶(hù)型的房子價(jià)格水平將水漲船高。

　　對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭向本報記者表示，從目前的整體形勢來(lái)看，開(kāi)發(fā)商大幅提價(jià)的聲音尚不強烈，但只要現行調控政策不再趨緊，樓市雖不會(huì )出現顛覆性反轉，但將會(huì )慢慢小幅上漲。

　　購房者恐慌心理蔓延

　　更值得注意的是，雖然碧桂園鳳凰城項目在句容而非南京，但是該項目去化率確實(shí)很高。而且面對其“搶房潮”的聲音，楊紅旭坦言，部分城市出現的搶購潮基本屬實(shí)。

　　陳雪則認為，最近多地出現“日光盤(pán)”項目及樓市漲價(jià)的傳言，恐多有炒作之嫌。最近幾個(gè)月，全國樓市成交出現了一定的放量，但多是開(kāi)發(fā)商“以?xún)r(jià)換量”的結果。況且目前市場(chǎng)成交較2009年和2010年樓市火爆時(shí)期仍有較大的差距，市場(chǎng)全面反彈難度較大。

　　陳雪同時(shí)強調，目前樓市處在回升期，部分性?xún)r(jià)比高的項目不排除熱銷(xiāo)的情況，但最近所傳的項目漲價(jià)以?xún)?yōu)惠取消居多，坐地起價(jià)很難出現。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監張大偉也指出，各地頻發(fā)的千人搶購潮不排除開(kāi)發(fā)商渲染成分在內，甚至是一些房企使用營(yíng)銷(xiāo)手段造勢，但是開(kāi)發(fā)商完全捏造的可能性并不大，事實(shí)上，樓市確實(shí)在復蘇。

　　更重要的是，有業(yè)內人士稱(chēng)，從真實(shí)的市場(chǎng)情況看，除非真的是項目性?xún)r(jià)比極高，否則很難出現真正的搶購潮。

　　令人擔憂(yōu)的是，楊紅旭和張大偉均表示，購房者的恐慌情緒正在生成并蔓延。張大偉強調，購房者對政策和市場(chǎng)導向雙雙恐慌，對市場(chǎng)的再跌預期降低，對調控政策不放心，觀(guān)望情緒不再濃烈，反而是買(mǎi)漲心理滋生，害怕再度踏空心理非常強烈。

　　值得注意的是，調控政策筑底，開(kāi)發(fā)商不斷營(yíng)造開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)的氣氛，這對于很多購房來(lái)說(shuō)，容易形成一種跟風(fēng)入市，或者是看漲買(mǎi)房的心態(tài)。另外，對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，可能將借勢提價(jià)，利用購房者恐慌心理催生樓市的量?jì)r(jià)齊升。