數字：

　　未竣工的房地產(chǎn)用地面積近40萬(wàn)公頃

　　解讀：

　　這些土地形成的房屋供應可足夠未來(lái)10年的市場(chǎng)消化

　　日前，國土資源部發(fā)布的數據顯示，截至2011年末，全國31個(gè)?。▍^、市）和新疆生產(chǎn)建設兵團落實(shí)住房用地計劃13.59萬(wàn)公頃，同比增加7.6%。其中，商品住房用地計劃落實(shí)10.5萬(wàn)公頃，超過(guò)前兩年年均實(shí)際供應量（8.17萬(wàn)公頃）28.5%。統計表明，當前我國未竣工的房地產(chǎn)用地面積近40萬(wàn)公頃。

　　“這超出了半個(gè)上海市的大小?！敝袊恋乜睖y規劃院副總工程師鄒曉云分析說(shuō)，如果把這些土地換算成實(shí)際商品房供應，以平均容積率2、每套住房90平方米計算，2—3年內市場(chǎng)上將會(huì )增加7000多萬(wàn)套住宅，按人均30平方米計算，將會(huì )解決2億多人的住房問(wèn)題，其形成的房屋供應可足夠未來(lái)10年的市場(chǎng)消化?！肮┑卣呤峭恋貐⑴c樓市調控的核心，我國土地資源極其寶貴，這幾年土地的放量供應，向市場(chǎng)釋放出強烈信號，顯示出政府促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸，并在較長(cháng)時(shí)間解決供需矛盾的決心?！彼f(shuō)。

　　開(kāi)發(fā)商會(huì )不會(huì )以種種理由閑置不開(kāi)發(fā)，最終形成不了供應量？國土資源部土地利用司司長(cháng)廖永林表示，今年的重要工作之一就是促進(jìn)已供住房用地開(kāi)發(fā)建設，盡快形成住房有效供應。國土資源部已要求，各省級國土部門(mén)應負責建立住房用地供后巡查監管制度，對已供土地開(kāi)發(fā)利用中閑置土地、違法轉讓、擅自改變用途性質(zhì)、違反合同條款建房等問(wèn)題及時(shí)發(fā)現、及時(shí)處置。對構成閑置的，將及時(shí)在國土資源部網(wǎng)站上公開(kāi)；國土資源部已和住房城鄉建設、金融、證券等部門(mén)建立起協(xié)調機制，通過(guò)限制貸款和融資、收取稅費等措施提高閑置土地的財務(wù)成本，從而加大開(kāi)發(fā)商的財務(wù)風(fēng)險、政策風(fēng)險和市場(chǎng)風(fēng)險等，閑置地不處理完，開(kāi)發(fā)商將被暫停參加新的項目競買(mǎi)資格直至處置完畢?！斑@些土地，絕大部分已經(jīng)進(jìn)入動(dòng)工周期，總體能夠滿(mǎn)足持續開(kāi)發(fā)需要?！彼f(shuō)。

　　數字：

　　中地指數6年來(lái)首次全面回落

　　解讀：

　　土地出讓價(jià)格基本實(shí)現平穩回歸

　　國土資源部還公布了中國土地市場(chǎng)指數CLI測算結果和一季度土地市場(chǎng)數據。數據顯示，一季度綜合指數和規模、價(jià)格、結構、集約及景氣5個(gè)分指數均出現環(huán)比回落，這是6年來(lái)的首次全面回落。從預警狀態(tài)看，CLI綜合指數在經(jīng)歷了8個(gè)季度的連續偏熱狀態(tài)后，今年一季度回到正常運行區間。

　　據了解，中地指數是綜合反映土地市場(chǎng)數量和質(zhì)量、總量和結構、狀態(tài)和趨勢的整體性波動(dòng)的規律指標，它以2004年一季度為測算基點(diǎn)，基點(diǎn)是100點(diǎn)，通過(guò)點(diǎn)數來(lái)直觀(guān)描述土地市場(chǎng)的運行和變化情況。

　　無(wú)獨有偶，中國土地勘測規劃院城市地價(jià)監測系統公布的數據也表明，住宅地價(jià)季度環(huán)比三年來(lái)首降，全國住宅平均地價(jià)出現量?jì)r(jià)齊跌的回落跡象，住宅地價(jià)水平下降的城市繼續增多，環(huán)比為負或零增長(cháng)的城市有58個(gè)，同比負增長(cháng)的城市增至19個(gè)。

　　“兩組數據相互印證，表明了樓市調控政策的多重作用日趨顯化，土地出讓價(jià)格基本實(shí)現平穩回歸?！编u曉云說(shuō)，二季度，商服和住宅等房地產(chǎn)用地價(jià)格將進(jìn)入低速增長(cháng)或負增長(cháng)時(shí)期。

　　數字：

　　近140家上市房企一季度負債高達1.5萬(wàn)億元

　　解讀：

　　房企高負債有加深的趨勢，有望進(jìn)一步降價(jià)促銷(xiāo)

　　最近，銀監會(huì )授權中國信托業(yè)協(xié)會(huì )發(fā)布一季度末信托公司主要業(yè)務(wù)數據顯示，截至3月31日，全國房地產(chǎn)信托余額6865.7億元，相比去年同期，信托余額增加了2000億元。

　　目前，A股市場(chǎng)上市房企一季報和去年年報已基本公布完畢，近140家上市房企一季度負債近1.5萬(wàn)億元，比去年年底負債總額增加了3%左右。

　　國家統計局公布的數據顯示，一季度，全國房地產(chǎn)資金來(lái)源20874億元，其中，國內貸款4319億元，自籌資金8910億元，其他資金7506億元。在其他資金中，定金及預收款4380億元、個(gè)人按揭貸款1963億元。自籌資金占了資金來(lái)源的近五成，大部分都是自有資金及股權增發(fā)或轉讓獲得的資金?！安簧匍_(kāi)發(fā)商不僅加緊賣(mài)房，也在加緊賣(mài)地?！编u曉云說(shuō)。

　　“從現實(shí)情況看，房地產(chǎn)商手里的住房和土地去庫存壓力都非常大?！彼f(shuō)，依據國家統計局公布的數據，2011年，全國住宅新開(kāi)工面積14.60億平方米，施工面積38.84億平方米，房屋竣工面積8.92億平方米。這意味著(zhù)這兩年將會(huì )有近60億平方米的住房推向市場(chǎng)，而每年全國商品房?jì)H能消化10億多平方米，考慮到2009年房地產(chǎn)企業(yè)瘋狂拿地，今年會(huì )在大量庫存的基礎上進(jìn)一步增加可售面積。

　　“房企高負債有加深的趨勢。在高庫存壓頂、負債率居高不下的情況下，今年將成為房企對資金需求最為緊迫的一年，降價(jià)促銷(xiāo)、快速清除庫存將成為最有效、風(fēng)險最低的融資方式”，中國人民大學(xué)土地管理系葉劍平教授說(shuō)，為緩解經(jīng)營(yíng)壓力，預計下半年開(kāi)發(fā)商有望進(jìn)一步降價(jià)清貨，降價(jià)不明顯的新開(kāi)項目或將成為主力。鄒曉云說(shuō)，2010年起新增超7000億元房地產(chǎn)信貸從今年開(kāi)始進(jìn)入償還高峰；去年，全國土地出讓合同成交價(jià)款近3.2萬(wàn)億元，開(kāi)發(fā)商當年只支付了一半的定金，按合同約定，今年至少還要支付1.5萬(wàn)億元。

　　專(zhuān)家認為，過(guò)高的房?jì)r(jià)不僅影響經(jīng)濟安全，還制造了巨大的社會(huì )矛盾。任何放松調控的行為，都有可能把這幾年的努力付之一炬。在樓市調控上，中央政府的承諾是莊嚴的、決心是堅定的，地方政府要嚴格按照國務(wù)院文件堅決執行調控政策，不應存在僥幸心理，更不應擅自更改政策，干擾調控大局。