最近一段時(shí)間以來(lái)，杭州、寧波接連上演“房鬧”事件，部分樓盤(pán)的業(yè)主打起橫幅沖擊售樓處，要求開(kāi)發(fā)商退房或是補償因為房?jì)r(jià)下跌所造成的損失。

　　中國指數研究院杭州分院研究總監曹旭東認為，由于杭州是本輪樓市調控“領(lǐng)跌”城市，最先出現大幅降價(jià)，所以發(fā)生在杭州的“房鬧”事件很可能向全國其他地方蔓延。

　　8日下午，五六十位“昆侖天籟”購房業(yè)主身著(zhù)白衣，頭戴白帽，舉著(zhù)橫幅，聚集在杭州市體育場(chǎng)路的浙江昆侖控股集團有限公司門(mén)前，高呼“昆侖欺詐、還我房款”等口號，要求昆侖集團補齊房?jì)r(jià)下降損失或者退房。

　　就在5天前，他們也是同樣的裝扮，在昆侖樓下靜坐、拉橫幅，要求補償房?jì)r(jià)下跌帶來(lái)的資產(chǎn)縮水損失或者退房，期間十多位業(yè)主還和昆侖集團保安發(fā)生輕微肢體沖突。不過(guò)，在昆侖公司一直沒(méi)有回應的情況下，這些業(yè)主只能悻悻離開(kāi)。

　　值得注意的是，此次杭州“房鬧”中，老業(yè)主提出了一個(gè)很有意思的訴求——不許開(kāi)發(fā)商降價(jià)。

　　“去年8月份買(mǎi)的時(shí)候，每平方米是12600元。今年初，二期的開(kāi)盤(pán)價(jià)是10500元每平方米。4月27日開(kāi)盤(pán)的剩余房源，價(jià)格降到了8800元每平方米?！焙贾荨袄?/SPAN>天籟”業(yè)主王女士說(shuō)，“半年多時(shí)間就損失了30多萬(wàn)元，昆侖應該彌補我的損失?！?/SPAN>

　　業(yè)主徐女士說(shuō)：“同樣的房子，甚至就是我的鄰居，他遲買(mǎi)了幾個(gè)月，就比我少花幾十萬(wàn)，你說(shuō)我怎么能平衡？”

　　從維護自身利益的角度從發(fā)，許多老業(yè)主都認為，要求開(kāi)發(fā)商不降價(jià)比要求開(kāi)發(fā)商補償損失或退房，成功的可能性更大?！安唤祪r(jià)一方面可以安撫我們老業(yè)主，也能讓開(kāi)發(fā)商自己有更大的利潤空間?！蓖跖勘硎?。

　　不過(guò)，開(kāi)發(fā)商并不這么想?！拔?/SPAN>們也是不得已才降價(jià)，再說(shuō)降價(jià)是企業(yè)根據市場(chǎng)環(huán)境做出的經(jīng)營(yíng)判斷，不必征求老業(yè)主同意?！崩?/SPAN>侖置業(yè)總裁蔣傳良表示，老業(yè)主一下子損失幾十萬(wàn)元，心情可以理解，但是要補償、退房，公司沒(méi)辦法答應。

　　降價(jià)是現今樓市最重要的關(guān)鍵詞，盡管樓市成交迎來(lái)了“金三銀四”，但高庫存依然是開(kāi)發(fā)商不得不面對的現實(shí)。2012年一季度，浙江11個(gè)設區城市商品房累計可售面積高達1640萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)65％，杭州市目前的庫存量消化周期在10個(gè)月以上。

　　面對高企的庫存和緊繃的資金鏈，許多房企同昆侖置業(yè)一樣，以大幅降價(jià)換取成交量，據中國指數研究院統計，北京、廣州、南京等一二線(xiàn)城市，一季度樓市成交均價(jià)同比都有較大幅下降。在本輪調控的持續影響下，杭州樓市率先出現大幅降價(jià)，部分資產(chǎn)縮水的老業(yè)主以“房鬧”形式試圖拉扯住日漸回歸的房?jì)r(jià)為自己止損。

　　曹旭東表示，盡管“房鬧”可能會(huì )向全國蔓延，但是中央對樓市調控的決心并不會(huì )受影響，房?jì)r(jià)逐步回調的步伐也不會(huì )改變?！胺科蟮牡谝灰?/SPAN>務(wù)是生存，要生存，最管用的方法就是降價(jià)?！辈苄?/SPAN>東說(shuō)。

　　“房鬧”洶涌顯示了樓市“只漲不跌”神話(huà)被打破后，部分人群的“不適應感”。但這是所有人都不得不承認的事實(shí)，因為隨著(zhù)調控逐漸深入，中國樓市由亢奮發(fā)展逐漸向平穩發(fā)展轉變，樓市不可避免地進(jìn)入“下行模式”。