中國個(gè)別城市“房鬧”洶涌 難擋房?jì)r(jià)回調步伐
發(fā)布時(shí)間:2012-05-14
最近一段時(shí)間以來(lái),杭州、寧波接連上演“房鬧”事件,部分樓盤(pán)的業(yè)主打起橫幅沖擊售樓處,要求開(kāi)發(fā)商退房或是補償因為房?jì)r(jià)下跌所造成的損失。
中國指數研究院杭州分院研究總監曹旭東認為,由于杭州是本輪樓市調控“領(lǐng)跌”城市,最先出現大幅降價(jià),所以發(fā)生在杭州的“房鬧”事件很可能向全國其他地方蔓延。
8日下午,五六十位“昆侖天籟”購房業(yè)主身著(zhù)白衣,頭戴白帽,舉著(zhù)橫幅,聚集在杭州市體育場(chǎng)路的浙江昆侖控股集團有限公司門(mén)前,高呼“昆侖欺詐、還我房款”等口號,要求昆侖集團補齊房?jì)r(jià)下降損失或者退房。
就在5天前,他們也是同樣的裝扮,在昆侖樓下靜坐、拉橫幅,要求補償房?jì)r(jià)下跌帶來(lái)的資產(chǎn)縮水損失或者退房,期間十多位業(yè)主還和昆侖集團保安發(fā)生輕微肢體沖突。不過(guò),在昆侖公司一直沒(méi)有回應的情況下,這些業(yè)主只能悻悻離開(kāi)。
值得注意的是,此次杭州“房鬧”中,老業(yè)主提出了一個(gè)很有意思的訴求——不許開(kāi)發(fā)商降價(jià)。
“去年8月份買(mǎi)的時(shí)候,每平方米是12600元。今年初,二期的開(kāi)盤(pán)價(jià)是10500元每平方米。4月27日開(kāi)盤(pán)的剩余房源,價(jià)格降到了8800元每平方米?!焙贾荨袄?/SPAN>天籟”業(yè)主王女士說(shuō),“半年多時(shí)間就損失了30多萬(wàn)元,昆侖應該彌補我的損失?!?/SPAN>
業(yè)主徐女士說(shuō):“同樣的房子,甚至就是我的鄰居,他遲買(mǎi)了幾個(gè)月,就比我少花幾十萬(wàn),你說(shuō)我怎么能平衡?”
從維護自身利益的角度從發(fā),許多老業(yè)主都認為,要求開(kāi)發(fā)商不降價(jià)比要求開(kāi)發(fā)商補償損失或退房,成功的可能性更大?!安唤祪r(jià)一方面可以安撫我們老業(yè)主,也能讓開(kāi)發(fā)商自己有更大的利潤空間?!蓖跖勘硎?。
不過(guò),開(kāi)發(fā)商并不這么想?!拔?/SPAN>們也是不得已才降價(jià),再說(shuō)降價(jià)是企業(yè)根據市場(chǎng)環(huán)境做出的經(jīng)營(yíng)判斷,不必征求老業(yè)主同意?!崩?/SPAN>侖置業(yè)總裁蔣傳良表示,老業(yè)主一下子損失幾十萬(wàn)元,心情可以理解,但是要補償、退房,公司沒(méi)辦法答應。
降價(jià)是現今樓市最重要的關(guān)鍵詞,盡管樓市成交迎來(lái)了“金三銀四”,但高庫存依然是開(kāi)發(fā)商不得不面對的現實(shí)。2012年一季度,浙江11個(gè)設區城市商品房累計可售面積高達1640萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)65%,杭州市目前的庫存量消化周期在10個(gè)月以上。
面對高企的庫存和緊繃的資金鏈,許多房企同昆侖置業(yè)一樣,以大幅降價(jià)換取成交量,據中國指數研究院統計,北京、廣州、南京等一二線(xiàn)城市,一季度樓市成交均價(jià)同比都有較大幅下降。在本輪調控的持續影響下,杭州樓市率先出現大幅降價(jià),部分資產(chǎn)縮水的老業(yè)主以“房鬧”形式試圖拉扯住日漸回歸的房?jì)r(jià)為自己止損。
曹旭東表示,盡管“房鬧”可能會(huì )向全國蔓延,但是中央對樓市調控的決心并不會(huì )受影響,房?jì)r(jià)逐步回調的步伐也不會(huì )改變?!胺科蟮牡谝灰?/SPAN>務(wù)是生存,要生存,最管用的方法就是降價(jià)?!辈苄?/SPAN>東說(shuō)。
“房鬧”洶涌顯示了樓市“只漲不跌”神話(huà)被打破后,部分人群的“不適應感”。但這是所有人都不得不承認的事實(shí),因為隨著(zhù)調控逐漸深入,中國樓市由亢奮發(fā)展逐漸向平穩發(fā)展轉變,樓市不可避免地進(jìn)入“下行模式”。