半數房企一季度負增長(cháng)

2012年一季度不同以往。輪番調控之下，樓市開(kāi)局迎來(lái)了“極寒”，多家房企在一季度前兩個(gè)月的銷(xiāo)售被冰封，3月份的樓市小陽(yáng)春終于讓市場(chǎng)緩過(guò)神來(lái)，各家房企極盡所能以?xún)r(jià)換量，也終于有了較為滿(mǎn)意的進(jìn)賬。據多家房企已公布的3月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，除中海在3月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)環(huán)比有所下滑外，其他標桿房企均實(shí)現了較大幅度增長(cháng)。另?yè)性瘓F研究中心針對十家標桿房企的調查顯示，現階段標桿房企價(jià)格調整幅度在一到四成之間。其中，有超過(guò)一半的項目?jì)r(jià)格調整幅度在10%以?xún)?；另?SPAN lang=EN-US>32%的項目?jì)r(jià)格調整幅度在20%-30%之間，僅有17%的項目?jì)r(jià)格下跌幅度超過(guò)兩成。降價(jià)已成為市場(chǎng)普遍現象，富力、萬(wàn)科、保利、招商的降價(jià)項目較多，在銷(xiāo)售面積排在前十的項目中，有超過(guò)一半的項目?jì)r(jià)格較前期均出現不同程度下滑。

包括萬(wàn)科、中海、保利、恒大、龍湖在內的十大標桿房企，在一季度的銷(xiāo)售總額依然突破千億元，達到1181.77億元，但同比去年仍出現12%的下滑幅度。

房企后三季度發(fā)力推貨

正所謂幾家歡喜幾家愁，十大典型房企在一季度業(yè)績(jì)也出現明顯分化。以2011年度銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積“雙料王”萬(wàn)科為代表，包括恒大、龍湖、碧桂園、綠城在內的五家企業(yè)出現負增長(cháng)。其中，在2011年表現突出的恒大地產(chǎn)，一季度銷(xiāo)售未能突破百億，脫離第一梯隊；萬(wàn)科、中海、保利仍繼續保持百億的優(yōu)勢，端坐前三名。

業(yè)內人士指出，3月的樓市小陽(yáng)春并未將樓市庫存高壓的警報解除，房企仍然需要面對樓市后續的去化壓力，因此各大房企在保持年度目標不改變的前提下，必將在后三個(gè)季度發(fā)力推盤(pán)。

據機構調查，十大標桿房企在46個(gè)城市在售項目庫存量，以二線(xiàn)城市的增量最為迅速。由于標桿房企在一線(xiàn)城市降價(jià)促銷(xiāo)的時(shí)間較早，持續時(shí)間較長(cháng)，幅度較大，一定程度上抑制了庫存量的快速上升。而對于廣大的二、三線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，由于前期促銷(xiāo)力度較小，庫存量日益高升使得標桿房企在這類(lèi)城市具有較大的價(jià)格調整空間。

房企看點(diǎn)

富力、龍湖剛達標

多數項目集中在一線(xiàn)城市的富力地產(chǎn)，由于去年同期業(yè)績(jì)不佳，今年一季度銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額雙升，實(shí)現銷(xiāo)售收入66.3億。而年內有大約39個(gè)項目將按計劃銷(xiāo)售，對于全年320億的銷(xiāo)售目標將形成有力的支持。龍湖地產(chǎn)在一季度的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)同比下滑，集團相關(guān)負責人表示，只是受到季節性影響，面對全年390億的銷(xiāo)售目標不會(huì )帶來(lái)太大壓力。龍湖集團旗下“天街系”的相繼面市，也會(huì )在后續為企業(yè)帶來(lái)新的業(yè)績(jì)增長(cháng)點(diǎn)。

中海、保利降價(jià)走量保業(yè)績(jì)

雖然一季度是傳統淡季，但以中海、保利為代表走量的房企，仍收獲同比增長(cháng)的業(yè)績(jì)。從年初開(kāi)始，保利在全國40多個(gè)主要城市就發(fā)起以“囍春行動(dòng)”的聯(lián)合促銷(xiāo)，共涉100余在售項目和2萬(wàn)套房源。業(yè)內測算，若房源售出，將至少為保利帶來(lái)近百億元銷(xiāo)售額。而中海在一季度大規模促銷(xiāo)不輸保利，在青島、重慶等二線(xiàn)城市擁有龐大項目的中海為消化囤貨，大范圍降價(jià)促銷(xiāo)。業(yè)內指出，中海是為保證銷(xiāo)售率，拿出非高端項目促銷(xiāo)，彌補地王項目的虧空。

碧桂園、恒大領(lǐng)跌

碧桂園、恒大這對“患難兄弟”在2012年開(kāi)局不利，首季銷(xiāo)售同比均下降五成以上，在十大典型房企季報中“領(lǐng)跌”排行榜單。

2012年一季度，恒大地產(chǎn)收金82.6億元，同比2011年大幅下挫58%，僅完成全年目標10%。年初恒大已有121個(gè)項目在售，全年還會(huì )有60—80個(gè)新項目開(kāi)盤(pán)?！耙苍S形勢好時(shí)，單獨哪個(gè)月就能突破200億，全國那么多項目，每個(gè)稍微貢獻點(diǎn)就夠了?！焙愦蟮禺a(chǎn)董事局主席許家印說(shuō)。

在一季度，碧桂園共實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約61.2億元，截至3月31日，尚有約37.4億元已認購待簽約金額。與今年1—2月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)26.6億元相比，碧桂園3月單月銷(xiāo)售金額達到34.6億元，盡管如此，對比2012年全年銷(xiāo)售430億元目標，仍不容樂(lè )觀(guān)。

越秀、佳兆業(yè)季報搶眼

相對于巨無(wú)霸房企的業(yè)績(jì)不振，以越秀、佳兆業(yè)為代表的中小房企在淡季市場(chǎng)中顯得游刃有余。

表現最為突出的是越秀地產(chǎn)，在一季度實(shí)現銷(xiāo)售金額約為31億元，同比去年的14.29億元大幅攀升117%，其中僅3月份就獲得銷(xiāo)售額20.65億。佳兆業(yè)緊隨其后，一季度收獲了24億的銷(xiāo)售額，同比大增124%，其中一季度平均售價(jià)6103元/平米，同比去年下降了26%。

由此可見(jiàn)，盯緊剛需、以?xún)r(jià)換量的做法也是中小房企的創(chuàng )收法寶。而在3月份佳兆業(yè)披露的業(yè)績(jì)報告顯示，今年將推出31個(gè)項目，其中12個(gè)為純新項目，估計在限購城市的銷(xiāo)售貢獻約38%左右，可以維持70%的去化率水平。