3月21日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )與中國房地產(chǎn)測評中心共同發(fā)布“2012中國房地產(chǎn)500強測評成果”：在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷嚴厲調控的背景下，去年中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強企業(yè)創(chuàng )下2.28萬(wàn)億元的銷(xiāo)售新高，首次超過(guò)兩萬(wàn)億元，占全國房地產(chǎn)銷(xiāo)售總金額近四成，這反映出我國房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提升。

行業(yè)競爭分化加劇

根據2012中國房地產(chǎn)500強測評研究報告顯示，2011年，全國商品房銷(xiāo)售面積為10.99億平方米，同比增長(cháng)4.9%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強商品房銷(xiāo)售面積達2.19億平方米，同比增長(cháng)26.9%，增幅較全國平均水平高出22個(gè)百分點(diǎn)。銷(xiāo)售金額方面，年內全國商品房銷(xiāo)售額為5.91萬(wàn)億元，同比增長(cháng)12.1%，銷(xiāo)售額增幅大幅放緩。在此背景下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強企業(yè)銷(xiāo)售創(chuàng )下2.28萬(wàn)億元的新高，同比增長(cháng)32.3%，增長(cháng)速度較全國平均水平高出20.2個(gè)百分點(diǎn)。500強企業(yè)銷(xiāo)售金額占全國總銷(xiāo)售金額的近四成(38.6%)，這反映出我國房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)集中度有所提升。

其中， 2011年百強企業(yè)的銷(xiāo)售金額均值為148.81億元，標準差擴大11.14億元，可以看出百強企業(yè)之間的差距有所擴大。此外，2011年，百強房企銷(xiāo)售金額的中位數為64.98億元，較上年57.01億元大幅提升，門(mén)檻顯著(zhù)提高。與此同時(shí)，更多企業(yè)達到百億銷(xiāo)售規模后，其中實(shí)力突出的企業(yè)正向200億-500億的更高目標集結，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)整體的競爭態(tài)勢將更為激烈。

測評數據還顯示，2011年，500強房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存貨均值為99.89億元，位于歷史高點(diǎn)，同比增加50.34%，增幅較上年進(jìn)一步攀升6.47個(gè)百分點(diǎn)。庫存總量接近5萬(wàn)億元，這表明，在存貨高企和景氣下行的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入去庫存時(shí)代已成為不爭的事實(shí)。

高周轉企業(yè)贏(yíng)先機

2012中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強榜單上，萬(wàn)科集團憑借其綜合實(shí)力位列榜首，恒大地產(chǎn)和萬(wàn)達集團緊隨其后。上海本地房企綠地控股、復地集團位居第5位和21位。

2012中國房地產(chǎn)500強測評研究報告顯示，在2011年信貸緊張，資金成本高企的特定環(huán)境下，高周轉已成為眾房企的追求目標，500強前五位均是“快進(jìn)快出”提高資金使用效率的高周轉企業(yè)。從2011年的表現來(lái)看，這些領(lǐng)先企業(yè)基本都貫徹了快速銷(xiāo)售、快速回籠資金的策略，率先降價(jià)銷(xiāo)售。

此外，融創(chuàng )中國以193億的銷(xiāo)售金額、119萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積排在18位，較上年上升42位。另一黑馬佳兆業(yè)集團由2011年的40位上升至17位。另一方面，綠城中國由于受房地產(chǎn)調控政策影響較大，發(fā)展受限，由上年第7位下降至23位。