500強房企賣(mài)房首超兩萬(wàn)億 行業(yè)競爭分化加劇
發(fā)布時(shí)間:2012-04-13
行業(yè)競爭分化加劇
根據2012中國房地產(chǎn)500強測評研究報告顯示,2011年,全國商品房銷(xiāo)售面積為10.99億平方米,同比增長(cháng)4.9%,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強商品房銷(xiāo)售面積達2.19億平方米,同比增長(cháng)26.9%,增幅較全國平均水平高出22個(gè)百分點(diǎn)。銷(xiāo)售金額方面,年內全國商品房銷(xiāo)售額為5.91萬(wàn)億元,同比增長(cháng)12.1%,銷(xiāo)售額增幅大幅放緩。在此背景下,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強企業(yè)銷(xiāo)售創(chuàng )下2.28萬(wàn)億元的新高,同比增長(cháng)32.3%,增長(cháng)速度較全國平均水平高出20.2個(gè)百分點(diǎn)。500強企業(yè)銷(xiāo)售金額占全國總銷(xiāo)售金額的近四成(38.6%),這反映出我國房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)集中度有所提升。
其中, 2011年百強企業(yè)的銷(xiāo)售金額均值為148.81億元,標準差擴大11.14億元,可以看出百強企業(yè)之間的差距有所擴大。此外,2011年,百強房企銷(xiāo)售金額的中位數為64.98億元,較上年57.01億元大幅提升,門(mén)檻顯著(zhù)提高。與此同時(shí),更多企業(yè)達到百億銷(xiāo)售規模后,其中實(shí)力突出的企業(yè)正向200億-500億的更高目標集結,未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)整體的競爭態(tài)勢將更為激烈。
測評數據還顯示,2011年,500強房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存貨均值為99.89億元,位于歷史高點(diǎn),同比增加50.34%,增幅較上年進(jìn)一步攀升6.47個(gè)百分點(diǎn)。庫存總量接近5萬(wàn)億元,這表明,在存貨高企和景氣下行的背景下,房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入去庫存時(shí)代已成為不爭的事實(shí)。
高周轉企業(yè)贏(yíng)先機
2012中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強榜單上,萬(wàn)科集團憑借其綜合實(shí)力位列榜首,恒大地產(chǎn)和萬(wàn)達集團緊隨其后。上海本地房企綠地控股、復地集團位居第5位和21位。
2012中國房地產(chǎn)500強測評研究報告顯示,在2011年信貸緊張,資金成本高企的特定環(huán)境下,高周轉已成為眾房企的追求目標,500強前五位均是“快進(jìn)快出”提高資金使用效率的高周轉企業(yè)。從2011年的表現來(lái)看,這些領(lǐng)先企業(yè)基本都貫徹了快速銷(xiāo)售、快速回籠資金的策略,率先降價(jià)銷(xiāo)售。
此外,融創(chuàng )中國以193億的銷(xiāo)售金額、119萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積排在18位,較上年上升42位。另一黑馬佳兆業(yè)集團由2011年的40位上升至17位。另一方面,綠城中國由于受房地產(chǎn)調控政策影響較大,發(fā)展受限,由上年第7位下降至23位。