在中國政府輪番政策調控之后，有跡象顯示一度過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在慢慢降溫，房?jì)r(jià)上漲的動(dòng)力也開(kāi)始減弱。業(yè)內人士認為，目前房?jì)r(jià)松動(dòng)是中央政策調控的結果，限購和減少貨幣供應是減少投機擠出泡沫的直接原因。而隨著(zhù)中國加大保障房供應消弱供求矛盾，支撐高房?jì)r(jià)泡沫的基礎應該可以慢慢消除。以下請聽(tīng)本臺記者陳楊發(fā)回的詳細報道：

　　中國國家統計局日前公布的房?jì)r(jià)統計數據顯示，70個(gè)大中城市8月份環(huán)比價(jià)格下降的城市有16個(gè)，持平的有30個(gè)。與7月份相比，環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市明顯增多。這也是2009年以來(lái)首次出現了過(guò)半城市房?jì)r(jià)環(huán)比止漲。

　　今年8月份，北京新房及二手房住宅簽約總量1.3萬(wàn)套，環(huán)比下降26.4%。此成交量創(chuàng )造了2009年以來(lái)的最低值。價(jià)格方面，新房簽約均價(jià)較7月份下跌2.5%，二手房均價(jià)環(huán)比下跌0.9%。上海和深圳的商品房交易同樣在政策高壓下遭遇下滑。

　　對此中國人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院劉元春副院長(cháng)表示，2010年以來(lái)，中國出臺了一系列房地產(chǎn)調控措施，遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，其中包括縮緊流動(dòng)性、限購、提高借貸成本、征收房產(chǎn)稅、增加保障房等多種調控手段。劉元春說(shuō)：“從預期、供求、資金鏈來(lái)看，目前，房地產(chǎn)行業(yè)的確處在一個(gè)進(jìn)一步收緊，并且要出現變化的一種狀態(tài)?！?SPAN lang=EN-US>

　　不過(guò)，也有業(yè)內人士認為，房地產(chǎn)調控的難點(diǎn)在于貨幣供應量增長(cháng)太快，土地制度及地方政府對土地財政的依賴(lài)以及長(cháng)期的房?jì)r(jià)上漲強化了“牛市”心理預期。

　　國家住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹說(shuō)，想要擠掉高房?jì)r(jià)的泡沫、穩定房?jì)r(jià)，必須加大土地的供應面積。秦虹說(shuō)：“如果我們明年后年土地供應確實(shí)能夠增加，新開(kāi)工面積和建設面積也能夠持續增加，房?jì)r(jià)的平穩是完全可以期待的?！?SPAN lang=EN-US>

　　中原地產(chǎn)華北區總裁李文杰則認為，中國下一步的調控政策很重要，如何緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)上供不應求的購房現象成為解決平衡供需關(guān)系的關(guān)鍵。李文杰說(shuō)：“取消或是暫停熱點(diǎn)高價(jià)位的一些土地的拍賣(mài)，可以防止地價(jià)在短期之內上升過(guò)高，這肯定會(huì )產(chǎn)生明顯的作用。另外，如果能夠在這個(gè)期間加推一些保障房的用地，包括一些中小套型的用地，我想可以緩解目前市場(chǎng)上供不應求的這種現象?！?SPAN lang=EN-US>

　　為了更好的推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向健康，中國政府在今年年初提出，未來(lái)五年將開(kāi)工建設3600萬(wàn)套保障房。其中，今明兩年各開(kāi)工建設1000萬(wàn)套，該計劃的目標是，五年后保障房覆蓋全國20%的城鎮居民家庭。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強對此表示，去年中國住房市場(chǎng)是房改以來(lái)新房成交規模最大的一年，商品房大約達到了近900萬(wàn)套的成交規模。今明兩年分別1000萬(wàn)套的保障房建房規模實(shí)際上已經(jīng)超過(guò)去年新房成交紀錄。這樣一個(gè)規模的持續供應會(huì )在一定程度上改變中國的住房大格局，這將對調節目前住房市場(chǎng)存在的各種矛盾，特別是供求市場(chǎng)的尖銳矛盾有很大作用。陳國強說(shuō)：“我個(gè)人的判斷就是，隨著(zhù)保障房加大力度的實(shí)施，在一定程度上可以產(chǎn)生一個(gè)補位效應，盡管商品房的投資出現了增速下滑，但加大保障性住房還是能夠比較好的實(shí)現保增長(cháng)、保民生這樣的一個(gè)結合點(diǎn)?！?SPAN lang=EN-US>

　　莫尼塔證券公司房地產(chǎn)分析師王沛也認為，中國的一系列調控政策正在逐漸顯現效果，限購和減少貨幣供應逐步發(fā)揮效應，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在慢慢降溫。短周期內，政府收縮市場(chǎng)資金流動(dòng)性，緩解了房?jì)r(jià)向上的沖擊力。從中周期來(lái)看，中國加大商品房，尤其是保障房供應可以消弱供求矛盾，這兩點(diǎn)結合起來(lái)可以慢慢消除支撐高房?jì)r(jià)泡沫的基礎。隨著(zhù)更多保障房的上市，2013年房?jì)r(jià)的變化將比較明顯。