8月27日，新華社、臺州日報報道稱(chēng)，浙江省臺州市于8月25日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知》(下稱(chēng)《通知》)，明確提出樓市限購措施。

　　二三線(xiàn)城市限購令擴容的序幕就此拉開(kāi)。

　　此前的7月12日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出，已實(shí)施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關(guān)政策，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的二三線(xiàn)城市也要采取必要的限購措施。

　　隨后的8月17日，住房和城鄉建設部正式公布對各地列入新增限購城市名單的5項建議標準。當時(shí)即有分析稱(chēng)，按規定，8月20日之前各省將上報限購名單。業(yè)內人士分析，8月底前新一批的限購城市名單肯定會(huì )出爐。

　　為什么是臺州

　　臺州為何會(huì )打響限購擴容的頭炮？

　　按照住建部此前的要求，新增限購城市名單的5項建議標準——根據國家統計局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)指數，處于房?jì)r(jià)漲幅前列的城市；將省內所有城市今年6月份的住宅價(jià)格與去年底的住宅價(jià)格做一個(gè)比較，其中漲幅較高的二三線(xiàn)城市；今年上半年成交量同比增幅較高的城市；位于已限購區域中心城市周邊，外地人購房比例較高的城市；群眾對當地房?jì)r(jià)反應強烈，認為調控政策執行不力或不到位的城市，同時(shí)滿(mǎn)足2項條件以上的城市，即建議列入新增限購城市名單。

　　而據臺州房地產(chǎn)管理處統計，6月該市共簽約新房(住宅)2163套，總面積為218417.86平方米。成交套數與5月份的2200套相差不多。另?yè)袊康禺a(chǎn)指數系統數據顯示，今年6月臺州住宅樣本均價(jià)9949元/平方米，相比去年12月住宅樣本均價(jià)9761元/平方米，漲幅約2%。

　　臺州并不在國家統計局的“70個(gè)大中城市”數據庫中，6月房?jì)r(jià)與去年底相比漲幅也不算高，如此，臺州此番拔得限購令擴容“頭籌”的指標，當在另外三項中。

　　按新華社27日報道的說(shuō)法，近年來(lái)，臺州市房?jì)r(jià)上漲迅猛，周邊的一線(xiàn)城市限購后，投資客大量涌入，房?jì)r(jià)迅速攀升。雖然臺州經(jīng)濟發(fā)達，房?jì)r(jià)上漲有一定支撐基礎，但“游資”流入，吹大了樓市泡沫。此番限購，有望遏制臺州樓市過(guò)快上漲的勢頭。

　　臺州版限購令亮點(diǎn)不多

　　除了搶了個(gè)限購擴容的頭彩之外，臺州版限購令的亮點(diǎn)并不算多，與“國八條”中的限購相關(guān)措施要求頗為一致。

　　按臺州市8月25日發(fā)布的“通知”，臺州全市市域【含所轄縣(市、區)】范圍內的家庭和市域范圍外能提供自購房之日起前2年內在該市累計繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì )保險繳納證明的家庭，可在臺州市區購買(mǎi)1套新建商品住房。對在臺州市區已有2套及以上住房的市域范圍內家庭、已有1套及以上住房的市域范圍外家庭、不能提供自購房之日起前2年內在本市累計繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì )保險繳納證明的市域范圍外家庭，暫停其在市區購買(mǎi)新建商品住房。違反規定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

　　臺州版限購令的出爐，也令浙江省的11個(gè)地級市中，限購城市增加至7個(gè)。

　　按相關(guān)機構此前的估算，如果依據住建部的“五項標準”，全國可能被列入新增限購名單的城市將會(huì )超過(guò)30個(gè)。

　　修補技術(shù)層面“短板”

　　可見(jiàn)的是，臺州版限購令的出臺，只是中國房地產(chǎn)調控持續深入的一個(gè)例證。

　　8月25日，國家發(fā)改委主任張平在向全國人大常委會(huì )作關(guān)于今年以來(lái)國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展計劃執行情況的報告時(shí)還強調，中國堅持房地產(chǎn)市場(chǎng)調控決心不動(dòng)搖、方向不改變、力度不放松，不折不扣地將各項調控政策落到實(shí)處。張平介紹說(shuō)，住房限購措施在40多個(gè)城市實(shí)施，目前，一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現降溫跡象。

　　限購擴容技術(shù)層面的完善工作已在展開(kāi)。

　　8月27日，中國經(jīng)營(yíng)報援引一位接近住建部的權威人士的話(huà)稱(chēng)，住建部已經(jīng)開(kāi)始逐步推進(jìn)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市房屋權屬登記系統和數據庫的異地聯(lián)網(wǎng)工作。該報道稱(chēng)，這項工作完成后，同一權屬擁有人名下在不同城市的房產(chǎn)將得以“一并查詢(xún)”，異地購房的資金流向、程度、走勢將可以得到“統一監控”。

　　異地住房權屬登記系統的聯(lián)網(wǎng)工作，此前一度被視作“限購”政策有效推行的一個(gè)短板。

　　前述報道還進(jìn)一步說(shuō)，此項工作將分為兩步走：第一步是對新購商品住房部分的房屋權屬信息進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)；第二步是逐步對存量住房的房屋權屬登記數據庫進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)。目前，已經(jīng)登上住建部議事日程的聯(lián)網(wǎng)候選城市逾40個(gè)，均是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的熱點(diǎn)城市。