7月份33個(gè)城市房?jì)r(jià)下跌

　　根據中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數對100個(gè)城市的全樣本調查數據，2011年7月，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8874元/平方米，其中33個(gè)城市環(huán)比下跌。

　　對比6月份的數據發(fā)現，7月份房?jì)r(jià)下跌的城市比6月多出8個(gè)，而且百城價(jià)格整體環(huán)比漲幅也有所下降（6月環(huán)比漲幅為0.41%）。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )日前發(fā)布7月份北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況，數據顯示，北京前7個(gè)月新建普通住房成交均價(jià)為13623元/平方米，比去年全年下降8.2%。據統計，經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的宏觀(guān)調控，北京市98.8%的在售新盤(pán)價(jià)格停止上漲，首次購房人群已經(jīng)占到了購房人總數的九成。

　　房地產(chǎn)分析師謝逸楓表示，調控重壓之下，房?jì)r(jià)漲幅趨勢扭轉。7月房?jì)r(jià)降幅比6月拉大，降幅城市數量開(kāi)始增加，而漲幅城市數量則減少，說(shuō)明國務(wù)院房地產(chǎn)調控效果越來(lái)越明顯，房?jì)r(jià)上漲勢頭得到遏制。毫無(wú)疑問(wèn)，下半年調控不會(huì )放松。如果不出意外，8月份限購名單肯定要出來(lái)，防止金九銀十房?jì)r(jià)反彈。

　　土地市場(chǎng)遭遇寒流

　　隨著(zhù)房地產(chǎn)調控的逐漸深入，往日風(fēng)光無(wú)限的土地市場(chǎng)正逐漸進(jìn)入“寒冬”。與2009年不斷涌現的“地王”形成鮮明對比的是，今年前7個(gè)月，土地流標、流拍成為市場(chǎng)的主題詞。

　　根據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部近日發(fā)布的統計數據，截至2011年7月，全國土地流標數量達到353塊，比去年同期增長(cháng)242%，住宅類(lèi)土地流標數量為163塊，占比達到46%。

　　業(yè)內人士分析認為，2011年后，全國土地流標趨勢十分明顯，尤其是被“限購”的城市。調控后地價(jià)的回落，以及開(kāi)發(fā)商拿地熱情的降低是導致土地市場(chǎng)遇冷的重要原因。據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統計，2011年全國平均樓面價(jià)為1680元，較去年下降19.8%。住宅類(lèi)則下降9.8%。

房企逼近支撐極限

　　從去年初至今接連不斷、持續加碼的房地產(chǎn)調控，使眾多房企至今已經(jīng)苦苦支撐了一年半之久，“對大多數企業(yè)而言，已經(jīng)臨近他們堅持的極限了，一旦超越極限，也就是拐點(diǎn)來(lái)臨之時(shí)?！鄙虾Ｄ秤馄诮环繕潜P(pán)的一位負責人士坦言。

　　根據央行公布的2011年上半年金融機構貸款投向統計報告，上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款新增2098億元，同比少增2325億元，同比劇減53%。而企業(yè)自籌資金16463億元，同比增長(cháng)32.7%。問(wèn)題是，隨著(zhù)有關(guān)部門(mén)對房地產(chǎn)信托等融資渠道日漸收緊，下半年房企自籌資金的前景同樣令人擔憂(yōu)。

　　中房信分析師薛建雄認為，在一、二線(xiàn)城市成交量雙雙走低的銷(xiāo)售壓力下，開(kāi)發(fā)商會(huì )加大新房供應，或將通過(guò)降價(jià)以求以?xún)r(jià)換量，隱藏的市場(chǎng)拐點(diǎn)也許會(huì )突然爆發(fā)。

　　政策繼續從緊信號清晰

　　渣打銀行近日發(fā)布的房地產(chǎn)調研報告顯示，石家莊、成都等6座二三線(xiàn)城市的30家中小規模開(kāi)發(fā)商中，有22家感到緊張或擔憂(yōu)。

　　美聯(lián)物業(yè)本月9日發(fā)布的報告顯示，剛剛過(guò)去的一周（8月1日至8月7日），多地一手住宅成交量沖高回落，京滬穗深四大一線(xiàn)城市新房成交量全線(xiàn)下跌，其中北京下跌幅度最大，跌幅近五成。二線(xiàn)城市除成都外，杭州和重慶新房成交量也有一到二成跌幅。另?yè)性禺a(chǎn)監測數據顯示，整個(gè)7月8個(gè)重點(diǎn)城市新房成交面積環(huán)比僅增5%，而十大標桿房企銷(xiāo)售面積環(huán)比下滑11%。

　　上周，國家發(fā)改委再次強調，要堅持房地產(chǎn)調控政策不動(dòng)搖，遏制住房?jì)r(jià)格過(guò)快上漲。從各種跡象來(lái)看，下半年政策方向趨嚴已是大概率事件。專(zhuān)家預測，樓市調控政策信號已清晰，即繼續從緊，下半年部分熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)將出現較大范圍實(shí)質(zhì)性下跌，并呈震蕩型走勢。