國務(wù)院派往各地樓市督查組近日已經(jīng)結束督查，種種跡象表明，國內樓市正在走入市場(chǎng)與政策調控的關(guān)鍵時(shí)刻。業(yè)內人士普遍認為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入僵持階段，房?jì)r(jià)控制目標與群眾預期尚有一定距離，調控政策不會(huì )放松，新一輪調控政策或將出臺。

市場(chǎng)與民眾期待有差距

從國務(wù)院督查組反饋的情況看，各地對“國八條”為主的各項調控政策的落實(shí)情況較為理想，部分新入市的商品房項目定價(jià)更為合理，在售項目加大了打折促銷(xiāo)的力度，投資投機性需求被有效擠出。

督查過(guò)程發(fā)現的突出問(wèn)題包括：一些地方本年度新建住房?jì)r(jià)格控制目標較為寬松，與人民群眾的預期還有一定距離；一些地方的保障性安居工程建設資金尚未足額籌措到位；個(gè)別城市配套政策措施不夠堅決有力等。對發(fā)現的問(wèn)題，督查組已向有關(guān)?。▍^、市）人民政府和有關(guān)城市人民政府提出明確整改意見(jiàn)。目前，有的問(wèn)題已整改完畢，有的問(wèn)題正在抓緊整改。

督查組發(fā)現，由于土地市場(chǎng)趨冷、開(kāi)發(fā)商投資熱情降低等原因，一些城市關(guān)于調控應該放松的聲音也再次抬頭。

國家統計局最新公布的3月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)數據顯示，全國房?jì)r(jià)整體出現企穩態(tài)勢，尤其是調控最為嚴厲的北京、深圳等一線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)環(huán)比持平或回落。招商銀行4月20日發(fā)布的相關(guān)調查報告顯示，90%以上的受訪(fǎng)者表示將不再增加房地產(chǎn)市場(chǎng)投資。

不過(guò)，市場(chǎng)變化與民眾的期待還有一定差距。復旦大學(xué)住房政策研究中心執行主任陳杰說(shuō)：“判斷調控的效果，應該問(wèn)問(wèn)買(mǎi)房者的感覺(jué)，問(wèn)問(wèn)中低收入者有沒(méi)有看到更多的保障房投入供應?！?/SPAN>

調控政策可能繼續加碼

房產(chǎn)專(zhuān)家們一致認為，目前在房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸“退燒”、房?jì)r(jià)“拐點(diǎn)”尚不明顯的情況下，樓市調控將向著(zhù)更長(cháng)期、更縱深的方向發(fā)展，房地產(chǎn)信貸政策、土地政策、稅收政策都可能再度加碼。

收緊房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道是減弱房?jì)r(jià)上漲動(dòng)力的重要手段。據悉，中國銀監會(huì )將在5月1日前后出臺新的規定，進(jìn)一步規范房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，收緊房地產(chǎn)信托融資。個(gè)人首套房貸也可能將首付額度提高。

建立住房信息系統并推廣存量房稅收試點(diǎn)，也可能是新一輪調控的重要方向。國務(wù)院督查組在各地督查期間就曾傳遞出這一信號。督查組在甘肅督查時(shí)指出，“蘭州市主城區的個(gè)人住房信息尚未完成有效整合”，建議“適時(shí)對運用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強存量房稅收征管推廣工作做出部署?！痹诤Ｄ?，督查組同樣建議按時(shí)完成個(gè)人住房信息系統建設任務(wù)，加強存量房稅收管理的試點(diǎn)和推廣。

土地政策也將作出一些調整。國土資源部將于近期下發(fā)有關(guān)保障房供地計劃和完善土地招拍掛制度的文件，強化調控政策的執行和落實(shí)。完善招拍掛制度，綜合考慮各種因素來(lái)控制地價(jià)，并將出臺一些控制地價(jià)的規范性文件。

商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)

國家發(fā)改委近日發(fā)布的《商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)規定》定于5月1日施行。按《規定》，商品房經(jīng)營(yíng)者應當對每套商品房（包括二手房）進(jìn)行明碼標價(jià)——即“一套一標”，按照建筑面積或者套內建筑面積計價(jià)的，還應當標示建筑面積單價(jià)或者套內建筑面積單價(jià)；要明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務(wù)收費，不得在標價(jià)之外加收任何未標明的費用。

國家發(fā)改委價(jià)格監督檢查司司長(cháng)許昆林26日接受記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，發(fā)改委正在研究在商品住房領(lǐng)域實(shí)施反暴利規定，以使商品房?jì)r(jià)格能夠保持在合理水平。