戴德梁行日前發(fā)布全球房地產(chǎn)投資報告顯示，2011年全球預計會(huì )有1040億美元的資金投向亞太區的房地產(chǎn)，較2010年年中的資金量上升45%。其中，中國商業(yè)地產(chǎn)為資金重點(diǎn)流向。來(lái)自商務(wù)部的備案顯示，截止到3月24日，僅3月份外資新設或者增資的房地產(chǎn)公司就高達39家。上海產(chǎn)權交易所的數據顯示，在2月底的一個(gè)星期內，上海產(chǎn)權市場(chǎng)上房地產(chǎn)業(yè)的成交金額超過(guò)億元，新掛牌房地產(chǎn)項目的金額也居于首位。

2010年主流房企年報中，不約而同地將商業(yè)地產(chǎn)作為其一大亮點(diǎn)加以闡述。萬(wàn)科、中海、保利、遠洋、龍湖等以住宅開(kāi)發(fā)為主的房企，均成立了商業(yè)地產(chǎn)運營(yíng)中心，并表示未來(lái)住宅與投資型物業(yè)的比例達到2:8或3:7。

　　3月中旬，A股市場(chǎng)房企龍頭之一的招商地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)公司擬將全資子公司深圳招商房地產(chǎn)有限公司，派生分立出新公司——深圳招商商置投資有限公司。

　　3月22日，招商地產(chǎn)董事長(cháng)林少斌在與投資者見(jiàn)面時(shí)表示，未來(lái)會(huì )更加關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)。另一位高管招商地產(chǎn)總經(jīng)理賀建亞亦認為，未來(lái)中國將迎來(lái)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的黃金時(shí)期。

　　幾乎在同時(shí)，金地集團在公布2010年業(yè)績(jì)時(shí)表示，未來(lái)5年，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將成為金地重要的業(yè)務(wù)板塊，并與房地產(chǎn)金融成為金地未來(lái)發(fā)展的重要兩翼。

此外，龍湖地產(chǎn)、華潤等企業(yè)已切入不同類(lèi)型的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)。

養老旅游住宅地產(chǎn)興起

提到旅游地產(chǎn)，國內目前首屈一指的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商當屬華僑城。公司自成立以來(lái)，就選擇了一條對環(huán)境、資源、生態(tài)充分保護利用的可持續發(fā)展之路，華僑城地產(chǎn)由此成為中國旅游主題地產(chǎn)的第一品牌，不僅涵蓋了傳統意義上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的所有形態(tài)，還包括美術(shù)館、藝術(shù)中心、高爾夫俱樂(lè )部等。

保利地產(chǎn)首個(gè)養老公寓項目“西塘安平老年健康生活社區”已于去年11月奠基。為建好這個(gè)項目，保利地產(chǎn)還專(zhuān)門(mén)派人赴日本考察養老公寓的運作模式。此外，在萬(wàn)科全國其他城市的項目中，也將逐漸配備。

另一個(gè)正式宣布增加養老地產(chǎn)業(yè)務(wù)的是房企“華南五虎”之一的合生創(chuàng )展。合生創(chuàng )展在公布2010年業(yè)績(jì)時(shí)，其總裁薛虎表示，今年合生創(chuàng )展將展開(kāi)“全系地產(chǎn)”的布局。除了住宅和商業(yè)地產(chǎn)的核心板塊外，還包括引進(jìn)國際級酒店和自營(yíng)部分的酒店地產(chǎn)、高爾夫與旅游地產(chǎn)、體現全新生活理念和提升個(gè)人藝術(shù)修養的文化地產(chǎn)、政企合作平臺下的產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)以及面向未來(lái)的養老地產(chǎn)等六大業(yè)務(wù)板塊。

近些年養老業(yè)、旅游業(yè)的發(fā)展為養老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)的興起提供了溫床，而與養老、旅游相聯(lián)系的城市其房?jì)r(jià)一路走高，更為房地產(chǎn)企業(yè)深耕這些城市相關(guān)項目提供了發(fā)展動(dòng)力。

已在商業(yè)地產(chǎn)游弋多年的萬(wàn)達集團，不滿(mǎn)足于旅游住宅的開(kāi)發(fā)，選擇了旅游度假酒店群的開(kāi)發(fā)模式。萬(wàn)達集團牽頭，聯(lián)合中國泛海、聯(lián)想控股、一方集團、億利資源等五家中國頂級民營(yíng)企業(yè)，正在長(cháng)白山、西雙版納、大連金石、福州瑯岐等地打造國際一流水準的旅游度假區，總投資超過(guò)1000億元。四個(gè)項目各具特色，分別建設有亞洲最大的滑雪場(chǎng)、規?？涉敲老愀鄣纤鼓岬拇笮椭黝}公園、世界最大的影視文化產(chǎn)業(yè)園、國際頂尖水平的大型演藝劇場(chǎng)、世界一流的高爾夫球場(chǎng)、總數達42家的高端旅游度假酒店群。

與外資聯(lián)姻打造五星級酒店

在中國房地產(chǎn)研究會(huì )、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )與中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合發(fā)布的2011中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強前10名中，只有第四名的綠地和第六名的綠城兩家企業(yè)來(lái)自非珠三角地區，這兩家駐足長(cháng)三角的企業(yè)低調地行走在房地產(chǎn)市場(chǎng)，在建設高端住宅的同時(shí)還打造了一系列高品位商用物業(yè)。

綠城堅信“信息時(shí)代，工作就是生活，不可再生的環(huán)境資源成為稀缺要素，工作地優(yōu)秀的生活品質(zhì)成為吸引專(zhuān)業(yè)人才的重要條件。寫(xiě)字樓和酒店，構成了信息時(shí)代人類(lèi)工作和休閑的兩極，它們同樣需要生活和工作的激情，以及和諧共生的環(huán)境”。

在這種理念的引導下，綠城與全球知名的酒店管理公司——凱悅國際酒店與度假村集團簽約，采用其“君悅”品牌，聯(lián)手打造酒店。

與綠城相似，綠地選擇了與外資聯(lián)姻開(kāi)發(fā)酒店，綠地選擇六洲酒店作為合作對象，南京綠地洲際酒店位于世界第七高樓——南京?綠地廣場(chǎng)紫峰大廈內，是目前全球最高的洲際酒店。此外，在上海和西安，綠地還有與萬(wàn)豪、假日酒店合作的五星級酒店項目。

保利集團在商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展中覆蓋面極廣，除在住宅項目中添加養老元素外，也選擇與外資聯(lián)姻，開(kāi)發(fā)五星級酒店。保利地產(chǎn)目前在廣州、佛山、成都、南昌等地擁有多個(gè)已建及擬建的高端酒店。

新商業(yè)地產(chǎn)模式

“一座萬(wàn)達廣場(chǎng)，一個(gè)城市中心”，萬(wàn)達的理念顯示在其集團官方網(wǎng)站首頁(yè)中心位置，對該理念的注釋是“精彩生活盡在集購物、休閑、商務(wù)、社交、居住于一身的萬(wàn)達城市綜合體”。

城市綜合體是萬(wàn)達集團在世界獨創(chuàng )的商業(yè)地產(chǎn)模式，內容包括大型商業(yè)中心、城市步行街、五星級酒店、商務(wù)酒店、寫(xiě)字樓、高級公寓等，集購物、餐飲、文化、娛樂(lè )等多種功能于一體，形成獨立的大型商圈。城市綜合體的發(fā)展模式到今天已不再是萬(wàn)達獨有，更多的房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)時(shí)都借用這一模式，這種模式也滲透進(jìn)社區生活，不同的是，居住的載體由商務(wù)酒店變成了住宅。

建設自己的購物中心是萬(wàn)達集團對自己的一次突破。購物中心是城市綜合體不可缺少的靈魂，甚至餐飲、文化、娛樂(lè )功能的實(shí)現也都是在購物中心內或是周邊，萬(wàn)達廣場(chǎng)的發(fā)展已經(jīng)歷經(jīng)十余年，已從第一代的單店、第二代的組合店，發(fā)展到第三代城市綜合體。2007年以前，萬(wàn)達廣場(chǎng)的購物中心都不是自有品牌，直至2007年，萬(wàn)達集團才成立了自有品牌購物中心萬(wàn)千百貨，萬(wàn)達集團2007年成立的萬(wàn)千百貨，目前已在北京、上海、南京、成都、武漢等地開(kāi)業(yè)26家百貨店，計劃到2012年開(kāi)業(yè)60家店。

保利地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式采取的也是城市綜合體形式，與萬(wàn)達的城市綜合體相比，保利的綜合體還多了一項商務(wù)寫(xiě)字樓，可以滿(mǎn)足白領(lǐng)工作間隙的休閑。目前，保利地產(chǎn)在廣州、北京、上海、天津、成都、武漢、長(cháng)沙等中心城市已建商業(yè)地產(chǎn)項目總建筑面積超過(guò)250萬(wàn)平方米，涉及商務(wù)寫(xiě)字樓、高端休閑地產(chǎn)、星級酒店、商貿會(huì )展、購物中心等多元業(yè)態(tài)，以及多重城市功能的大型城市綜合體。

綠城也積極探索城市綜合體的發(fā)展之路。綠城認為，城市綜合體將商業(yè)、辦公、居住等多功能城市空間通過(guò)合理的交通鏈接，有機組合、相互依存、協(xié)同促進(jìn)，使之不僅成為現代國際大都市的標志，更是催生繁榮和文明，激發(fā)城市活力的發(fā)動(dòng)機。

城市綜合體的發(fā)展思路已經(jīng)滲透進(jìn)社區。住宅底商的發(fā)展及周邊商圈的繁榮，也形成了城市綜合體模式。

新思路：金融與文化

“金融+地產(chǎn)”是金地集團秉持的發(fā)展理念。金地集團執行總裁黃俊燦透露，在進(jìn)一步保持以住宅地產(chǎn)為主體業(yè)務(wù)的同時(shí)，金地還將向商業(yè)地產(chǎn)和房地產(chǎn)金融領(lǐng)域擴展，形成“一體兩翼”的業(yè)務(wù)架構。年報顯示，金地集團去年已經(jīng)設立商業(yè)地產(chǎn)公司，目前金地已擁有北京、西安、深圳等地多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項目。

金地商業(yè)戰略管理部總經(jīng)理王勇在業(yè)績(jì)推介會(huì )上表示，金地未來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)項目發(fā)展將以二線(xiàn)城市為主，金地每年在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資額度保持集團總投資額的20%左右，預計五年后可以達到600億元的規模。

文化產(chǎn)業(yè)是朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，也是萬(wàn)達集團的支柱產(chǎn)業(yè)之一。萬(wàn)達集團連續多年成為在全國文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域投資最多的企業(yè)。萬(wàn)達的文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展也多與地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)，目前，萬(wàn)達電影院線(xiàn)是亞洲排名第一的院線(xiàn)，擁有五星級影城71家，600塊銀幕，占有全國16%的票房份額?！按蟾栊恰笔侨f(wàn)達集團投資的連鎖娛樂(lè )企業(yè)，為群眾提供文明健康的娛樂(lè )方式。目前已在全國開(kāi)業(yè)30家店，計劃到2012年開(kāi)業(yè)65家店，成為中國排名第一的連鎖量販KTV企業(yè)。萬(wàn)達集團與聞名全球的美國弗蘭克公司合資成立了演藝公司，即將在武漢、大連等地推出世界最高水準的演藝節目，打造具有全球影響力的中國文化演出品牌。