結合一線(xiàn)城市二手房成交量同比縮減50%的數據，中國樓市已經(jīng)進(jìn)入博弈深水區。在博鰲亞洲論壇2011年年會(huì )房地產(chǎn)分論壇上，SOHO中國有限公司董事長(cháng)潘石屹表示，樓市在2011年之前是“市場(chǎng)說(shuō)了算”，2011年之后房?jì)r(jià)是“政府說(shuō)了算”。（4月18日《中國新聞網(wǎng)》）

　　2011年的房?jì)r(jià)，政府說(shuō)了算不算，現在下結論或許還為時(shí)過(guò)早。當然，潘石屹所言“說(shuō)了算”的市場(chǎng)，未必是自由競爭的市場(chǎng)；而“政府說(shuō)了算”是否就是正確的樓市生態(tài)，也值得存疑。從長(cháng)遠的發(fā)展前景來(lái)看，樓市既不能完全“市場(chǎng)說(shuō)了算”，也不能僅僅“政府說(shuō)了算”?！笆袌?chǎng)說(shuō)了算”，市場(chǎng)就容易被操縱；“政府說(shuō)了算”，政府權力就可能失控。市場(chǎng)“勢力”趨于多元化，對樓市發(fā)展來(lái)說(shuō)才是好消息。

　　目前直接調控市場(chǎng)行為的政策占據了主導，產(chǎn)生了立竿見(jiàn)影的效果?？墒?，中國樓市無(wú)論從哪方面看，都不是這么簡(jiǎn)單就可以調控下去的。從樓市“多頭”因素來(lái)看，一方面剛性需求并沒(méi)有太過(guò)萎縮，市場(chǎng)基礎沒(méi)有動(dòng)搖；另一方面，地產(chǎn)商和地方政府的“蜜月”還沒(méi)有度完，既得利益者從樓市掘金的沖動(dòng)還沒(méi)有消除。而“空頭”因素主要是，中央政府的調控決心越來(lái)越堅決，政策越來(lái)越嚴厲手段也越來(lái)越豐富。兩相交鋒，孰上孰下主要看調控決心。

　　不管怎樣，樓市必須借調整期的機會(huì )，探索出一條真正遵循市場(chǎng)內在規律的道路來(lái)。要實(shí)現這一點(diǎn)，首先要將正在進(jìn)行的房市調控進(jìn)行到底。其次要堅持商品房和保障房的雙軌制，切實(shí)把底線(xiàn)守住。第三，還要解決地方政府的土地依賴(lài)癥，消除推高房?jì)r(jià)的原動(dòng)力。（張瑞東）

　　控房?jì)r(jià)，地方政府念歪經(jīng)當問(wèn)責

　　在我們這個(gè)行政主導的社會(huì )中，最有力的調控，其實(shí)是上級政府對下級政府的調控。既然“國八條”明確了地方政府的責任，那么，對那些逾期不出臺“控制目標”的地方政府，對那些將房?jì)r(jià)從“控制”變成“漲價(jià)”的地方政府，對那些將控制參照系故意把經(jīng)念歪的地方政府，應當真正啟動(dòng)問(wèn)責機制。

　　樓市調控，如何聽(tīng)取民眾意見(jiàn)？

　　目前對地方的政績(jì)考核，尚缺乏有效的民意評價(jià)約束機制，這導致一些官員在行事過(guò)程中只看“上面”的眼色，而很少主動(dòng)關(guān)注下面的民眾呼聲。當下可考慮率先在房?jì)r(jià)上漲過(guò)快且居民整體素質(zhì)相對較高的一、二線(xiàn)城市，實(shí)行對樓市調控的民調評價(jià)機制，相信群眾的眼睛是雪亮的。