2011年房?jì)r(jià)誰(shuí)說(shuō)了算?
發(fā)布時(shí)間:2011-04-20
結合一線(xiàn)城市二手房成交量同比縮減50%的數據,中國樓市已經(jīng)進(jìn)入博弈深水區。在博鰲亞洲論壇2011年年會(huì )房地產(chǎn)分論壇上,SOHO中國有限公司董事長(cháng)潘石屹表示,樓市在2011年之前是“市場(chǎng)說(shuō)了算”,2011年之后房?jì)r(jià)是“政府說(shuō)了算”。(4月18日《中國新聞網(wǎng)》)
2011年的房?jì)r(jià),政府說(shuō)了算不算,現在下結論或許還為時(shí)過(guò)早。當然,潘石屹所言“說(shuō)了算”的市場(chǎng),未必是自由競爭的市場(chǎng);而“政府說(shuō)了算”是否就是正確的樓市生態(tài),也值得存疑。從長(cháng)遠的發(fā)展前景來(lái)看,樓市既不能完全“市場(chǎng)說(shuō)了算”,也不能僅僅“政府說(shuō)了算”?!笆袌?chǎng)說(shuō)了算”,市場(chǎng)就容易被操縱;“政府說(shuō)了算”,政府權力就可能失控。市場(chǎng)“勢力”趨于多元化,對樓市發(fā)展來(lái)說(shuō)才是好消息。
目前直接調控市場(chǎng)行為的政策占據了主導,產(chǎn)生了立竿見(jiàn)影的效果??墒?,中國樓市無(wú)論從哪方面看,都不是這么簡(jiǎn)單就可以調控下去的。從樓市“多頭”因素來(lái)看,一方面剛性需求并沒(méi)有太過(guò)萎縮,市場(chǎng)基礎沒(méi)有動(dòng)搖;另一方面,地產(chǎn)商和地方政府的“蜜月”還沒(méi)有度完,既得利益者從樓市掘金的沖動(dòng)還沒(méi)有消除。而“空頭”因素主要是,中央政府的調控決心越來(lái)越堅決,政策越來(lái)越嚴厲手段也越來(lái)越豐富。兩相交鋒,孰上孰下主要看調控決心。
不管怎樣,樓市必須借調整期的機會(huì ),探索出一條真正遵循市場(chǎng)內在規律的道路來(lái)。要實(shí)現這一點(diǎn),首先要將正在進(jìn)行的房市調控進(jìn)行到底。其次要堅持商品房和保障房的雙軌制,切實(shí)把底線(xiàn)守住。第三,還要解決地方政府的土地依賴(lài)癥,消除推高房?jì)r(jià)的原動(dòng)力。(張瑞東)
控房?jì)r(jià),地方政府念歪經(jīng)當問(wèn)責
在我們這個(gè)行政主導的社會(huì )中,最有力的調控,其實(shí)是上級政府對下級政府的調控。既然“國八條”明確了地方政府的責任,那么,對那些逾期不出臺“控制目標”的地方政府,對那些將房?jì)r(jià)從“控制”變成“漲價(jià)”的地方政府,對那些將控制參照系故意把經(jīng)念歪的地方政府,應當真正啟動(dòng)問(wèn)責機制。
樓市調控,如何聽(tīng)取民眾意見(jiàn)?
目前對地方的政績(jì)考核,尚缺乏有效的民意評價(jià)約束機制,這導致一些官員在行事過(guò)程中只看“上面”的眼色,而很少主動(dòng)關(guān)注下面的民眾呼聲。當下可考慮率先在房?jì)r(jià)上漲過(guò)快且居民整體素質(zhì)相對較高的一、二線(xiàn)城市,實(shí)行對樓市調控的民調評價(jià)機制,相信群眾的眼睛是雪亮的。