據悉，今年3月18日，國務(wù)院國資委要求78家非房地產(chǎn)主業(yè)央企限時(shí)退出地產(chǎn)業(yè)務(wù);到目前為止，各個(gè)央企都已制定了退出計劃?！把肫笸顺龅禺a(chǎn)業(yè)務(wù)其實(shí)非常復雜，比如有些項目是央企已經(jīng)投入了大量資金的，有些項目則是工程已經(jīng)開(kāi)工在施的，這些項目的‘退出’都需要一個(gè)相對漫長(cháng)的過(guò)程?！睒I(yè)內有關(guān)專(zhuān)家表示，“央企轉讓的很多地產(chǎn)項目，更像是一塊‘燙手的山芋’，熱度很高，關(guān)注度也很高，但是卻無(wú)從下手，或者根本就無(wú)人能接手?！?SPAN lang=EN-US>

　　最新報告顯示，截至目前，78 家央企中在產(chǎn)權交易所掛牌轉讓資產(chǎn)的僅有7家，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉讓還沒(méi)有形成態(tài)勢，體量較小，退出進(jìn)程緩慢。報告稱(chēng)，要使非主營(yíng)業(yè)務(wù)的央企真正退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，除了國資委的表態(tài)之外，還應有更高層次的政策出臺。

　　該報告指出，按照以往經(jīng)驗，央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉讓有三種形式，包括：通過(guò)內部協(xié)議轉讓?zhuān)裳肫笞孕刑幹?SPAN lang=EN-US>;央企之間進(jìn)行股權調整，但需要國資委批準;凡是要進(jìn)入公開(kāi)市場(chǎng)處置的，產(chǎn)權市場(chǎng)將承擔主要責任。其中，前兩種方式均為央企內部交易，對多數企業(yè)參考意義不大，而公開(kāi)市場(chǎng)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉讓進(jìn)展緩慢。

　　據統計，截至目前，78家央企中在產(chǎn)權交易所掛牌轉讓資產(chǎn)的僅有7 家，分別是中國航天科工集團的北京金中都置業(yè)公司、中國核工業(yè)集團的北京新潤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、中石化集團的珠海市華瑞物業(yè)建設有限公司、中國輕工集團的中輕聯(lián)合公司、招商局集團的北京恒世華融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、哈電集團的哈爾濱哈電地產(chǎn)置業(yè)股份有限公司以及哈爾濱東力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司、中石油集團的北京都市圣景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。

　　報告分析指出，上述央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉讓?zhuān)€沒(méi)有形成態(tài)勢，體量較小，退出進(jìn)程緩慢。

　　“單從產(chǎn)權交易市場(chǎng)來(lái)看，公司股權結構復雜，個(gè)別項目資不抵債，在建工程的轉讓方式、資產(chǎn)評估價(jià)值的界定及股權轉讓價(jià)格過(guò)高等因素將成為阻礙轉讓的多重因素，也是造成央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)程緩慢的重要原因?！眻蟾嬲f(shuō)。

　　報告還分析認為，央企退出的路徑尚不明朗，要使非主營(yíng)業(yè)務(wù)的央企真正退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，除了國資委的表態(tài)之外，還應有更高層次的政策出臺，對中央企業(yè)投資房地產(chǎn)的行為要給予規范。

　　“要通過(guò)強有力的政策，鼓勵中央企業(yè)向關(guān)系國民經(jīng)濟命脈和國家安全的重要行業(yè)和關(guān)鍵領(lǐng)域集中，真正發(fā)揮國有經(jīng)濟的影響力和控制力?！眻蟾嬲f(shuō)。

　　報告還表示，從總體看，地產(chǎn)央企整合限制部分資金流入地產(chǎn)行業(yè)，短期內有利于促使樓市，特別是土地市場(chǎng)的適當降溫。但長(cháng)期來(lái)看，央企地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合還有很長(cháng)的路要走，對于以地產(chǎn)為主業(yè)的16 家央企而言恰恰是進(jìn)一步做強做大的機遇，對一些民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)而言，也是較好的投資機會(huì )。