78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)展緩慢
發(fā)布時(shí)間:2010-05-17
據悉,今年3月18日,國務(wù)院國資委要求78家非房地產(chǎn)主業(yè)央企限時(shí)退出地產(chǎn)業(yè)務(wù);到目前為止,各個(gè)央企都已制定了退出計劃?!把肫笸顺龅禺a(chǎn)業(yè)務(wù)其實(shí)非常復雜,比如有些項目是央企已經(jīng)投入了大量資金的,有些項目則是工程已經(jīng)開(kāi)工在施的,這些項目的‘退出’都需要一個(gè)相對漫長(cháng)的過(guò)程?!睒I(yè)內有關(guān)專(zhuān)家表示,“央企轉讓的很多地產(chǎn)項目,更像是一塊‘燙手的山芋’,熱度很高,關(guān)注度也很高,但是卻無(wú)從下手,或者根本就無(wú)人能接手?!?SPAN lang=EN-US>
最新報告顯示,截至目前,78 家央企中在產(chǎn)權交易所掛牌轉讓資產(chǎn)的僅有7家,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉讓還沒(méi)有形成態(tài)勢,體量較小,退出進(jìn)程緩慢。報告稱(chēng),要使非主營(yíng)業(yè)務(wù)的央企真正退出房地產(chǎn)領(lǐng)域,除了國資委的表態(tài)之外,還應有更高層次的政策出臺。
該報告指出,按照以往經(jīng)驗,央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉讓有三種形式,包括:通過(guò)內部協(xié)議轉讓?zhuān)裳肫笞孕刑幹?SPAN lang=EN-US>;央企之間進(jìn)行股權調整,但需要國資委批準;凡是要進(jìn)入公開(kāi)市場(chǎng)處置的,產(chǎn)權市場(chǎng)將承擔主要責任。其中,前兩種方式均為央企內部交易,對多數企業(yè)參考意義不大,而公開(kāi)市場(chǎng)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉讓進(jìn)展緩慢。
據統計,截至目前,78家央企中在產(chǎn)權交易所掛牌轉讓資產(chǎn)的僅有7 家,分別是中國航天科工集團的北京金中都置業(yè)公司、中國核工業(yè)集團的北京新潤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、中石化集團的珠海市華瑞物業(yè)建設有限公司、中國輕工集團的中輕聯(lián)合公司、招商局集團的北京恒世華融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、哈電集團的哈爾濱哈電地產(chǎn)置業(yè)股份有限公司以及哈爾濱東力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司、中石油集團的北京都市圣景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。
報告分析指出,上述央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉讓?zhuān)€沒(méi)有形成態(tài)勢,體量較小,退出進(jìn)程緩慢。
“單從產(chǎn)權交易市場(chǎng)來(lái)看,公司股權結構復雜,個(gè)別項目資不抵債,在建工程的轉讓方式、資產(chǎn)評估價(jià)值的界定及股權轉讓價(jià)格過(guò)高等因素將成為阻礙轉讓的多重因素,也是造成央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)程緩慢的重要原因?!眻蟾嬲f(shuō)。
報告還分析認為,央企退出的路徑尚不明朗,要使非主營(yíng)業(yè)務(wù)的央企真正退出房地產(chǎn)領(lǐng)域,除了國資委的表態(tài)之外,還應有更高層次的政策出臺,對中央企業(yè)投資房地產(chǎn)的行為要給予規范。
“要通過(guò)強有力的政策,鼓勵中央企業(yè)向關(guān)系國民經(jīng)濟命脈和國家安全的重要行業(yè)和關(guān)鍵領(lǐng)域集中,真正發(fā)揮國有經(jīng)濟的影響力和控制力?!眻蟾嬲f(shuō)。
報告還表示,從總體看,地產(chǎn)央企整合限制部分資金流入地產(chǎn)行業(yè),短期內有利于促使樓市,特別是土地市場(chǎng)的適當降溫。但長(cháng)期來(lái)看,央企地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合還有很長(cháng)的路要走,對于以地產(chǎn)為主業(yè)的16 家央企而言恰恰是進(jìn)一步做強做大的機遇,對一些民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)而言,也是較好的投資機會(huì )。