對剛剛到來(lái)的這個(gè)夏天，并不是每個(gè)人都感覺(jué)熱浪襲人。

　　北京市發(fā)改委近日公布的2009年房地產(chǎn)計劃開(kāi)工項目資料顯示，今年北京市計劃開(kāi)工房地產(chǎn)項目295個(gè)，主要包括住宅、寫(xiě)字樓、商業(yè)用房、經(jīng)濟適用房項目等。

　　統計資料表明，從2004年到2008年，北京市每年新開(kāi)工的房地產(chǎn)項目都在500個(gè)左右。今年，北京市計劃新開(kāi)工房地產(chǎn)項目295個(gè)，比去年減少了200多個(gè)，成為近年來(lái)計劃開(kāi)工房地產(chǎn)項目最少的一年。

　　對于處在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈下游的建筑企業(yè)和裝飾企業(yè)而言，這個(gè)夏天的當務(wù)之急是增強“免疫力”，不要“著(zhù)涼”。

消化庫存：新開(kāi)工項目數量驟減

　　“新開(kāi)工房地產(chǎn)項目銳減的主要原因之一是開(kāi)發(fā)商要消化庫存。”一位房地產(chǎn)業(yè)內人士分析說(shuō)。

　　從2007年第四季度以來(lái)，在緊縮政策的影響下，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫逐漸被擠破。雖然北京、廣州、上海、深圳等城市的房?jì)r(jià)仍然較高，但已普遍面臨下行壓力，并出現了不同程度的下降。在房?jì)r(jià)下降的同時(shí)，購房者的觀(guān)望心態(tài)越來(lái)越明顯，房屋成交量大幅減少，商品房空置率大幅上升。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數據顯示，今年第一季度，包括政策性住房在內的存量房面積減少了160.8萬(wàn)平方米。北京市目前的房屋庫存量基本與2007年持平。由于購房者普遍持幣觀(guān)望，去年新開(kāi)盤(pán)的樓房大量積壓，全年新增存量商品房5.6萬(wàn)套。

　　部分專(zhuān)家認為，前段時(shí)間房產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，很可能是二手房和存量房銷(xiāo)售量增加造成的暫時(shí)現象，并不代表房產(chǎn)市場(chǎng)已真正回暖。

　　變幻莫測的市場(chǎng)走勢導致北京今年計劃開(kāi)工的房地產(chǎn)項目數量減少。不少人認為，這種調整可以緩解二手房和存量房積壓的壓力。

　　但是，也有專(zhuān)家預言，新開(kāi)工項目對市場(chǎng)供應的影響通常會(huì )有滯后期，所以今年的開(kāi)工情況很

有可能對明年或后年的市場(chǎng)造成影響。 

預防“感冒”：企業(yè)積極增強“免疫力”

　　對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，為了保險起見(jiàn)，通常要先將自己的庫存消化完，然后再開(kāi)工建設新項目。在目前的情況下，壓縮開(kāi)工量無(wú)疑是一種自保的做法。但是，對于大多數建筑企業(yè)和裝飾企業(yè)而言，接不到工程實(shí)在是一件讓人撓頭的事。

　　記者近日采訪(fǎng)了北京的幾家建筑企業(yè)和裝飾企業(yè)。面對目前嚴峻的形勢，這些企業(yè)均表示會(huì )積極應對。

　　“其實(shí)我們早有準備了。去年，宏觀(guān)經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場(chǎng)都不景氣，我們就在承接房屋建設項目的基礎上成立了市政公司，并陸續承接了蘇州等地的幾個(gè)路橋建設項目。”北京城建五公司一位負責人在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。在拓展房屋建設等業(yè)務(wù)的同時(shí)，該公司順應當前形勢，努力向業(yè)務(wù)多元化的方向發(fā)展。

　　北京建工博海公司相關(guān)負責人也表示，與去年第一季度三四億元的產(chǎn)值相比，今年第一季度，公司的產(chǎn)值減少了大約1/3。為了讓企業(yè)擁有更大的利潤空間，他們先后成立了置業(yè)公司、機電分公司和國際工程部，并采取分散經(jīng)營(yíng)的方式，消除房屋建設項目縮水帶來(lái)的不利影響。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)持續低迷勢必影響裝飾企業(yè)的命運。

　　一家裝飾公司的老總認為，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，裝飾公司要想發(fā)展，就必須打好價(jià)格和服務(wù)這兩張牌，讓消費者輕輕松松裝修、明明白白消費，享受最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

　　深圳洪濤裝飾公司北京分公司的負責人在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，深圳洪濤裝飾公司主要承攬公共建筑裝飾業(yè)務(wù)，受房地產(chǎn)市場(chǎng)持續低迷的影響不大。不過(guò)，為了應對未來(lái)可能發(fā)生的種種變化，他們將積極調整企業(yè)發(fā)展戰略。

獨辟蹊徑：政策性住房項目風(fēng)景獨好

　　北京市住房和城鄉建設委員會(huì )公布的資料顯示，2009年，北京市計劃新建住房2830萬(wàn)平方米，新建廉租房、經(jīng)濟適用房、政策性租賃住房、限價(jià)商品房850萬(wàn)平方米。

　　《2009房地產(chǎn)藍皮書(shū)》也對北京市的房地產(chǎn)市場(chǎng)走向作出預測。該書(shū)認為，北京市將繼續增加政策性住房用地供應。

　　從北京市今年計劃新開(kāi)工的295個(gè)房地產(chǎn)項目來(lái)看，政策性住房項目占了很大一部分。政策性住房為建筑企業(yè)和裝飾企業(yè)提供了新的發(fā)展空間，部分建筑企業(yè)的保障性住房項目已陸續開(kāi)工，有些項目已經(jīng)交付使用。

　　記者了解到，北京建工集團今年開(kāi)工建設的保障性住房項目包括北京市豐臺區宋家莊保障性住房項目、北京市豐臺區郭莊子保障性住房項目等。北京住總集團在今年初成立了北京住總第四開(kāi)發(fā)建設有限公司。該公司以保障性住房建設為主攻方向，已開(kāi)發(fā)建設了近10萬(wàn)平方米保障性住房。

　　在當前房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的情況下，加快建設保障性安居工程，不但可以解決低收入家庭的住房困難、促進(jìn)社會(huì )和諧，而且可以為建筑企業(yè)和裝飾企業(yè)提供更大的發(fā)展空間。