2008年，房?jì)r(jià)下降、價(jià)格戰開(kāi)打、成交量下滑、房企資金吃緊、地方政府救市等熱點(diǎn)問(wèn)題，令新疆維吾爾自治區房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)極度敏感的時(shí)期。2008年全國房?jì)r(jià)出現近10年來(lái)的首次下跌，讓新疆房產(chǎn)業(yè)界人士初嘗冬季的寒冷，令民眾仿佛看到了新疆房產(chǎn)市場(chǎng)趨于理性的曙光，令政府搭準了引領(lǐng)中國房產(chǎn)理性發(fā)展的脈搏。隨著(zhù)經(jīng)濟危機影響的深入，2009年房?jì)r(jià)的發(fā)展趨勢，成為廣大百姓關(guān)注的焦點(diǎn)。

盡管政府出臺種種救市措施，可在目前國際經(jīng)濟大環(huán)境下，由于居高不下的空置率、開(kāi)發(fā)商尚未完全拋去暴利心態(tài)、民眾收入預期降低等諸多因素的影響，2009年的新疆樓市依然難改低迷狀態(tài)。

2008年下半年以來(lái)，新疆房?jì)r(jià)也隨著(zhù)大環(huán)境開(kāi)始松動(dòng)，步入下行通道，可從各地房?jì)r(jià)走勢來(lái)看，還沒(méi)有出現應有的跌幅。新疆房?jì)r(jià)的漲幅明顯高于其他消費支出指數，仍處于高位，房產(chǎn)商資金狀況短期內難以改觀(guān)。受資金因素的影響，未來(lái)必將降價(jià)激發(fā)需求、盡可能收回投資，尤其是2009年房屋成本將大幅降低等因素的影響，2009年新疆房?jì)r(jià)還將繼續下跌，品質(zhì)低、配套不齊全的樓盤(pán)跌幅將會(huì )與去年持平甚至更高。

從房產(chǎn)市場(chǎng)近幾年發(fā)展狀況來(lái)看，房?jì)r(jià)漲幅快、房市瘋狂、投機盛行、消費盲目、房市調控屢成空調等現象，令政府明白完全依靠市場(chǎng)來(lái)解決民眾居住難問(wèn)題已經(jīng)成為一種不可能實(shí)現的奢望，政府更加明白對房產(chǎn)行業(yè)的扶持是令房產(chǎn)市場(chǎng)走向瘋狂的重要原因。而從近期出臺的4萬(wàn)億元大投資、9000億元安居工程計劃，我們可以看出，政府終于搭準了引領(lǐng)中國房產(chǎn)理性發(fā)展的脈搏。因而，我們有理由相信，2009年，中國房產(chǎn)在宏觀(guān)政策層面將出現無(wú)為而治的可喜局面，政府對房市將采取不扶不壓順其自然的策略。

早從2008年開(kāi)始，重慶、成都、深圳、北京、廣州、上海等城市的房地產(chǎn)企業(yè)就開(kāi)始傳出裁員的消息。種種跡象表明，國內房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入了一個(gè)人力資源的調整期，受此次金融風(fēng)暴的影響，新疆已有較多房產(chǎn)企業(yè)于去年底開(kāi)始裁員。

中國房產(chǎn)行業(yè)原本就是一個(gè)被嚴重割裂的行業(yè)，就房屋這個(gè)產(chǎn)品而言，開(kāi)發(fā)商拿地、設計院作項目規劃、策劃公司做項目包裝并制定推廣策略、建筑公司做工程、建材商供應材料、代理公司做銷(xiāo)售。這是一個(gè)復雜的過(guò)程，每增加一個(gè)環(huán)節就增加了房屋的成本，相應提高了房?jì)r(jià)，與此同時(shí)也削弱了部分房企的競爭力?？梢灶A期，在房企資金日趨吃緊、市場(chǎng)銷(xiāo)售不力、行業(yè)持續低迷的趨勢下，2009年將是中國房產(chǎn)行業(yè)整合年，屆時(shí)，不排除出現房產(chǎn)代理開(kāi)發(fā)、輸出管理甚至是包攬房屋開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售全流程的房產(chǎn)企業(yè)。

2008年，彌漫在新疆房市上空的觀(guān)望氣氛一直很濃，正是濃烈的觀(guān)望氣氛令房產(chǎn)商不寒而栗。盡管地方政府出臺了救市政策，中央政府也出臺與之相呼應的政策，可仍然沒(méi)有從根本上緩解樓市觀(guān)望氣氛。受收入預期降低、空置率攀升、政府大規模安居工程計劃推出等因素影響，2009年中國房市觀(guān)望氣氛依舊存在，甚至將會(huì )出現加劇的跡象。

房產(chǎn)火爆時(shí)期，支撐樓市繁榮的是盲目的市場(chǎng)需求，而從2008年開(kāi)始，那些不自量力、盲目攀比、盲目投資的購房行為已經(jīng)日趨減少。2009年，房產(chǎn)需求已有回歸理性的態(tài)勢。