“要把滿(mǎn)足居民合理改善居住條件愿望和發(fā)揮房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)作用結合起來(lái)?！敝醒虢?jīng)濟工作會(huì )議首次提出上述觀(guān)點(diǎn)，并強調“要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定健康發(fā)展。增加保障性住房供給，減輕居民合理購買(mǎi)自住普通商品住房負擔，發(fā)揮房地產(chǎn)在擴大內需中的積極作用”。

　　對此，專(zhuān)家認為，從中央經(jīng)濟工作會(huì )議相關(guān)表述中可以窺見(jiàn)未來(lái)樓市政策走向。比如，放松“二套房政策”、降低住房交易環(huán)節稅負等政策有可能出臺。但短期而言，樓市下行趨勢難以改變。

　　房地產(chǎn)后續政策可期

　　中央經(jīng)濟工作會(huì )議再次強調房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位，并指出要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定健康發(fā)展。對此，長(cháng)城證券研究員劉昆認為，會(huì )議已經(jīng)定調“保增長(cháng)”，而房地產(chǎn)市場(chǎng)上下游牽涉面較廣，只有維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定才有利于宏觀(guān)經(jīng)濟向好。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭也認為，上述表述說(shuō)明中央認可房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)地位和對“保增長(cháng)”的巨大作用。同時(shí)，會(huì )議指出“要把滿(mǎn)足居民合理改善居住條件愿望和發(fā)揮房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)作用結合起來(lái)”，這要求房地產(chǎn)的發(fā)展要以滿(mǎn)足居民合理改善居住需求為出發(fā)點(diǎn)，不能忽視住房消費能力、盲目發(fā)展脫離普通群眾消費范圍的房地產(chǎn)。而“增加保障性住房供給”和“減輕居民合理購房負擔”是實(shí)現上述目標的方法和途徑。

　　此外，會(huì )議提出“穩定發(fā)展住房消費和汽車(chē)消費”。對此，楊紅旭認為，相對汽車(chē)消費，住房消費是最容易啟動(dòng)的，發(fā)揮的作用也最明顯。

　　雖然會(huì )議并未涉及穩定房地產(chǎn)的具體措施，但仍有業(yè)內人士預計相關(guān)表述意味著(zhù)針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的后續政策或將陸續出臺。楊紅旭表示，可以預期的是，建設部將根據中央經(jīng)濟工作會(huì )議有關(guān)精神繼續出臺細則，落實(shí)有關(guān)精神。比較可能的措施包括：適當放寬第二套房購房限制，如降低首付、利率優(yōu)惠；降低或減免住房流通過(guò)程中的稅費促進(jìn)房地產(chǎn)消費；降低個(gè)人所得稅或購房退稅等。

　　下行趨勢短期難改

　　楊紅旭表示，總體而言，中央經(jīng)濟工作會(huì )議的方針對于房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于利好?！氨仨毎驯３纸?jīng)濟平穩較快發(fā)展作為2009年經(jīng)濟工作的首要任務(wù)”，充分表明了中央穩定經(jīng)濟的決心和信心，而經(jīng)濟的穩定發(fā)展，也將為房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定發(fā)展提供有利的環(huán)境。

　　他預計，雖然諸多利好措施出臺，短時(shí)間內房地產(chǎn)行業(yè)下行的大勢仍難扭轉。諸多數據表明，房地產(chǎn)行業(yè)近幾個(gè)月的下行速度加快，如11月70個(gè)大中城市房屋價(jià)格環(huán)比跌幅已由10月的0.3%擴大至0.5%。保障性住房的大規模推出也將在未來(lái)給普通商品住宅市場(chǎng)帶來(lái)一定壓力。另外，任何調控政策的效果顯現都有滯后期，房地產(chǎn)方面已經(jīng)出臺和將要出臺的利好政策，預期效果難以在2009年內明顯釋放。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院回建強表示，比較1998年和2008年的房地產(chǎn)形勢，2008年之前持續幾年的房地產(chǎn)投資、成交、價(jià)格等各個(gè)指標皆處于高位，已經(jīng)“透支體力”。相較1997年亞洲金融危機，房地產(chǎn)對經(jīng)濟增量貢獻的空間已大為減小，這就意味著(zhù)本輪擴大內需已經(jīng)不可能過(guò)于依賴(lài)房地產(chǎn)業(yè)。當然，也不能任由樓市持續低迷，保持其合理發(fā)展，對于保持經(jīng)濟穩定增長(cháng)有著(zhù)重要意義。