在業(yè)主“停貸”事件發(fā)生后，銀保監會(huì )在七天內連續三次公開(kāi)正面回應“保交樓”問(wèn)題。

值得注意的是，在后兩次的發(fā)言中，銀保監會(huì )相關(guān)負責人都提到“主動(dòng)參與合理解決資金硬缺口方案研究，做好具備條件的信貸投放”。這個(gè)提法至關(guān)重要，因為對于絕大多數問(wèn)題樓盤(pán)來(lái)講，資金難題是其復工需要解決的首要困難。如何打破資金困局，這是問(wèn)題樓盤(pán)復活的關(guān)鍵。

兩次提及“做好具備條件的信貸投放”

7月21日，在國務(wù)院新聞辦舉行的2022年上半年銀行業(yè)保險業(yè)運行發(fā)展情況新聞發(fā)布會(huì )上，銀保監會(huì )統計信息與風(fēng)險監測部負責人劉忠瑞和中國銀保監會(huì )新聞發(fā)言人、法規部主任綦相分別對“保交樓”事件做出回應。

劉忠瑞表示，6月30日，江西景德鎮部分樓盤(pán)延期交樓引發(fā)社會(huì )關(guān)注，銀保監會(huì )對此高度重視，積極加強與住建部、人民銀行部門(mén)的協(xié)同配合，支持地方更加有力地推進(jìn)“保交樓、保民生、保穩定”工作。

劉忠瑞進(jìn)一步表示，在地方黨委政府保交樓工作安排的總體框架下，銀保監會(huì )指導銀行積極參與相關(guān)工作，配合壓實(shí)企業(yè)、股東等相關(guān)各方責任，遵循市場(chǎng)化、法治化的原則，做好具備條件的信貸投放，協(xié)助推進(jìn)項目盡快復工，早交付。同時(shí)，指導銀行做好客戶(hù)的服務(wù)工作，加強與客戶(hù)溝通，依法保障金融消費者合法權益。

在今日的新聞發(fā)布會(huì )上，綦相也回應了“保交樓”事件。綦相指出，主動(dòng)參與合理解決資金硬缺口方案研究，做好具備條件的信貸投放，協(xié)助推進(jìn)項目快復工、早復工、早交付。

事實(shí)上，自從“業(yè)主停貸”事件以來(lái)，這已經(jīng)是銀保監會(huì )相關(guān)負責人第三次提及“保交樓”?；仡?月17日，銀保監會(huì )有關(guān)部門(mén)負責人在接受《中國銀行保險報》記者采訪(fǎng)時(shí)提出了四個(gè)措施，包括協(xié)同地方政府，千方百計推動(dòng)“保交樓”；主動(dòng)參與合理解決資金硬缺口的方案研究，做好具備條件的信貸投放；做好客戶(hù)服務(wù)工作；有效滿(mǎn)足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

而7月14日，銀保監會(huì )有關(guān)部門(mén)負責人在首次回應“停貸事件”時(shí)，明確表態(tài)“加強與住建部門(mén)、中國人民銀行工作協(xié)同，支持地方政府積極推進(jìn)‘保交樓、保民生、保穩定’工作，依法依規做好相關(guān)金融服務(wù)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。

合力解決資金硬缺口

對比三次銀保監會(huì )相關(guān)負責人的發(fā)言，新京報記者注意到，后兩次的發(fā)言中，銀保監會(huì )相關(guān)負責人都提到“主動(dòng)參與合理解決資金硬缺口方案研究，做好具備條件的信貸投放”。

銀保監會(huì )此次重申參與研究合理解決資金硬缺口方案，這也為問(wèn)題樓盤(pán)的復活邁出關(guān)鍵一步。在研究“方案”之后，銀保監會(huì )、地方政府、銀行三方形成合力，相信在不久之后就會(huì )有具體的措施落地。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，此次銀保監會(huì )提及了“資金硬缺口”的問(wèn)題，主要是指和工程復工交付有關(guān)的工程資金，或者說(shuō)是預售方面的資金。從工程的角度來(lái)說(shuō)，三季度是保交付的關(guān)鍵期；而從金融的角度來(lái)說(shuō)，三季度也是解決資金硬缺口的關(guān)鍵期。在此時(shí)期，解決好此類(lèi)資金問(wèn)題，是解決好業(yè)主維權和斷供事件的核心內容。

58安居客房產(chǎn)研究院張波認為，銀保監會(huì )從信心和資金雙重方面進(jìn)行突破。一方面是重振信心，銀保監會(huì )明確強化“保交樓”層面的推進(jìn)，這個(gè)是化解風(fēng)險的重要一環(huán)，也是可以增強購房者信心的重要舉措；另一方面，加大對房企資金側的支持，這有利于穩定市場(chǎng)。這兩方面同步有序推進(jìn)，將更大程度上有利于風(fēng)險化解，當然不同城市的推進(jìn)節奏和解決難度差異較大，需要出臺細化的本地措施。

化解問(wèn)題樓盤(pán)，推進(jìn)“保交樓”的舉措僅僅有銀保監會(huì )的表態(tài)是不夠的，還需要地方政府、金融機構、企業(yè)形成合力。

“‘保交樓’需要各方協(xié)同推進(jìn)、適當讓利，保障項目順利復工并完成交付，維護購房者合法權益，修復購房者置業(yè)信心。在疫情等不可抗力因素之下，各方需要相互尋求和解?！敝兄秆芯吭褐笖凳聵I(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜如是說(shuō)。

自從“業(yè)主停貸”事件以來(lái)，已經(jīng)有多個(gè)城市陸續出臺“保交樓”措施。據新京報記者不完全統計，截至目前，已有超10個(gè)城市通過(guò)引入國資、收回未動(dòng)工土地等方式，推動(dòng)項目復工；同時(shí)，鄭州、咸陽(yáng)、遂寧等城市通過(guò)設立紓困基金或“一對一幫扶”等方式盤(pán)活問(wèn)題樓盤(pán)、確保項目完工交付，這些舉措也為其他城市提供了參考借鑒。